Prodej domu • 707 m² bez realitkyHerne Baukau Nordrhein-Westfalen 44629

Výnosný a udržovaný vícebytový dům v dobré lokalitě se zahradou – plně obsazený a solidní investice (vhodný pro založení společenství vlastníků – WEG)

*Prodej přímo od majitele (bez provize)*

Na prodej je plně pronajatý, udržovaný vícebytový dům se 8 jednotkami a atraktivním potenciálem zhodnocení, ideální pro vlastníky a investory hledající stabilní a dlouhodobý výnos. Každý byt má svůj vlastní katastr nemovitostí, takže je rovněž snadný prodej jednotlivých jednotek.

Byty celého objektu byly průběžně modernizovány.

S obytnou plochou 627 m², pozemkem o rozloze 455 m², celkovou plochou 707 m² a velkou, rovinatou zahradou přibližně 246 m² nabízí dům navíc více prostoru pro nájemníky a zvyšuje celkovou hodnotu nemovitosti.

ČÍSLA A FAKTA NA JEDEN POHLED:

• Typ objektu: Vícebytový dům

• Lokalita: 44629 Herne, Severní Porýní-Vestfálsko

• Obytná plocha: 627 m²

• Velikost pozemku: 455 m²

• Plocha zahrady: cca 246 m² (rovná a dobře využitelná)

• Celková plocha: 707 m²

• Rok výstavby: 1936

• Energetický štítek: třída E

• Počet jednotek: 8 bytů

• Pronájem: plně pronajato, dlouhodobě (bez volných jednotek)

• Roční čistý nájem (plánovaný i skutečný): 52.307,16 €

• Hrubý výnos: cca 6,4 %

• Kupní cena: 829.000 €

HLAVNÍ PREDNOSTI:

• Plně pronajatý vícebytový dům se 8 samostatnými jednotkami – ideální flexibilita pro budoucí strategie (prodej jednotlivých jednotek, založení společenství vlastníků nebo dlouhodobý pronájem)

• Atraktivní výnosové portfolio se stabilními příjmy z nájmů a dalším potenciálem pro zvýšení výnosu

• Prostorná zahrada (cca 246 m²) na rovinatém pozemku – ideálně využitelná pro nájemníky či společné užívání

• Průběžně modernizované byty – udržovaný stav bez zaostalých oprav

• Centrální poloha ve vyhledávané obytné čtvrti s vynikající infrastrukturou (veřejná doprava, školy, nákupní možnosti, parky)

ZÁVĚR:

Celkově se tento vícebytový dům představuje jako mimořádně solidní a všestranná investice s dlouhodobou perspektivou a atraktivními možnostmi exitu. Kombinace stabilních nájemních příjmů, udržované podstaty objektu a existujícího rozvojového potenciálu vytváří spolehlivý základ pro udržitelnou budování majetku.

Díky úplnému obsazení, možnosti založení společenství vlastníků (WEG) a kontinuální modernizaci se nemovitost hodí jak pro investory orientované na bezpečí, tak pro ty s dlouhodobou strategickou vizí. Ať už jako výnosný hotový objekt nebo s možností budoucího prodeje jednotlivých jednotek – tento objekt nabízí investiční příležitost s hodnotovou stabilitou, jasnou perspektivou a přesvědčivým výnosovým potenciálem.

Vícebytový dům se nachází v žádané centrální lokalitě. Veškeré zařízení pro každodenní život, jako jsou supermarkety, lékárny, lékaři, školy či mateřské školy, jsou snadno dostupné.

Dopravní spojení jsou optimální: veřejná doprava, dálnice a hlavní silnice jsou dosažitelné během několika minut. Okolí se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení, stabilní poptávkou po nájmu a udržovanými sousedstvími.

Pro rodiny, dojíždějící pracovníky i investory je tato lokalita stejně atraktivní – bezpečnost, infrastruktura a dobré investiční výnosy se zde skvěle spojují.

• Všech 8 bytů bylo v posledních letech průběžně modernizováno

• Moderní laminátové a dlažební podlahy v některých bytech

• Vlastní koupelny v každé jednotce, částečně se sprchou i vanou

• Balkony u všech jednotek

• Plynové podlažní vytápění pro individuální kontrolu tepla

• Sklep – dodatečný úložný prostor pro nájemce

• Prostorná, rovinatá zahrada o rozloze cca 246 m², využitelná pro všechny nájemce

• Každý byt má vlastní katastr nemovitostí, což umožňuje flexibilitu při zakládání společenství vlastníků nebo při prodeji jednotlivých jednotek

ZÁKLADNÍ ÚDAJE:

• Rok výstavby: 1936

• Počet bytových jednotek: 8

• Obytná plocha: 627 m²

• Velikost pozemku: 455 m²

• Plocha zahrady: cca 246 m² (rovná a dobře využitelná)

• Celková plocha: 707 m²

• Pronájem: plně pronajato, dlouhodobě (bez volných jednotek)

• Roční čistý nájem (plánovaný i skutečný): 52.307,16 €

• Kupní cena: 829.000 €

• Hrubý výnos: cca 6,4 %

Prodej přímo od majitele (bez provize)

V případě zájmu nám prosím zašlete své údaje a informace o plánovaném financování e-mailem.

Prohlídky se realizují po předchozí domluvě.