Prodej bytu 2+1 • 73 m² bez realitky, Dolní Sasko

Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in einer ruhigen Seitenstraße von Hannover-Mühlenberg. Sie verbindet ein urbanes Umfeld mit einer außergewöhnlich ruhigen, naturnahen Lage.

→ Tento světlý a zmodernizovaný 2-pokojový byt o přibližně 73 m² obytné plochy se nachází ve druhém patře činžovního domu se šesti byty, umístěného v klidné vedlejší ulici v Hannover-Mühlenbergu. Spojuje městské prostředí s mimořádně klidnou polohou, obklopenou přírodou.

Die Wohnung ist günstig geschnitten: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück, hinzu kommen ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie ein großer Kellerraum.

→ Byt má výhodné dispozice: Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj s přístupem na balkon, doplněný útulnou ložnicí, samostatnou kuchyní s vestavěnou linkou, koupelnou s vanou a sprchou, praktickou skladovou místností a velkou sklepní místností.

Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise liegt am Rand eines gepflegten Wohngebietes. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen, Kitas und einen Sportverein.

→ Masivně postavený činžovní dům se nachází na okraji udržovaného obytného areálu. Během několika minut chůze se dostanete k několika supermarketům, lékařům, lékárně, školám, mateřským školkám a sportovnímu klubu.

Der einladende Balkon mit Westausrichtung ist das besondere Highlight: Von der Mittagszeit bis in den Abend hinein genießen Sie hier viel Sonne und einen einzigartigen Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet. Die nahegelegenen Felder und ein kleiner Teich bieten eine hohe Lebensqualität und laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Naherholung ein – ein seltenes Zusammenspiel von Natur und Stadtnähe.

→ Výjimečným prvkem je přitažlivý balkon orientovaný na západ: Od poledne až do večera si zde užijete spoustu slunce a jedinečný výhled do chráněné krajinné rezervace. Nedaleká pole a malý rybník zaručují vysokou kvalitu života a vybízejí přímo před domem k procházkám a odpočinku – vzácná kombinace přírody a blízkosti města.

Die Stadtbahnstation sowie mehrere Buslinien liegen etwa acht Gehminuten entfernt; die Innenstadt von Hannover erreichen Sie mit der Straßenbahn in rund 15 Minuten. Die Bundesstraßen 65 und 217 sind in wenigen Autominuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Anbindung in die Region.

→ Stanice tramvaje a několik autobusových linek se nachází přibližně osm minut chůze; centrum Hannoveru je dostupné tramvají za zhruba 15 minut. Společné silnice Bundesstraße 65 a 217 jsou dosažitelné během několika minut jízdy autem, což zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost v regionu.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 modernisiert: Alle Fenster wurden erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bad und Küche wurden neu gefliest, der Heizkörper im Bad durch ein modernes Modell ersetzt. Der Balkon erhielt eine Markise und wurde ebenfalls gefliest.

→ Byt byl zmodernizován v roce 2005: Všechna okna byla vyměněna a vybavena elektrickými žaluziemi. Koupelna i kuchyně byly nově obloženy dlažbou, přičemž topné těleso v koupelně bylo nahrazeno moderním modelem. Balkon byl opatřen markýzou a rovněž obložen dlažbou.

Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Korkparkettboden verlegt, im Flur pflegeleichtes Laminat.

→ V obývacím pokoji i ložnici je položen korkový parket, v chodbě se nachází snadno udržovatelný laminát.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

→ Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Zum Sondereigentum gehören ein großzügiger, trockener Kellerraum mit ca. 15 m², der reichlich Stauraum bietet, sowie die Mitbenutzung eines großen Fahrradkellers (ca. 16 m²) und eines Trockenraums im Keller.

→ K soukromému vlastnictví patří prostorná suchá sklepní místnost o ploše cca 15 m², která nabízí dostatek úložného prostoru, dále pak společné užívání velké sklepní místnosti určené na kola (cca 16 m²) a sušárny.

Ein zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken; zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

→ K bytu náleží místo v podzemní garáži, které umožňuje komfortní a chráněné parkování bez ohledu na počasí; další parkovací místa jsou k dispozici přímo před domem.

In den letzten Jahren wurde die Gesamtanlage energetisch modernisiert: Dank einer neuen Dacheindeckung mit zeitgemäßer Dämmung erreicht das Gebäude die für das Baujahr untypische Energieeffizienzklasse C. Ein entsprechender Verbrauchsausweis liegt vor.

→ V posledních letech byla celá budova energeticky zmodernizována: Díky novému střešnímu krytu s moderní izolací dosahuje budova energetické třídy C, což je pro její rok výstavby neobvyklé. Příslušný energetický průkaz je k dispozici.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

→ Vytápění je zajištěno prostřednictvím centrálního plynového topení.

Das Hausgeld beträgt derzeit 369 € monatlich und enthält bereits die umlagefähigen Heizungs-, Wasser- und Abwasserkosten; etwa die Hälfte entfällt auf die Erhaltungsrücklage. Lediglich der Strom ist separat zu zahlen und belief sich bisher auf weniger als 50 € im Monat.

→ Měsíční poplatky (Hausgeld) činí v současné době 369 € a již zahrnují náklady na vytápění, vodu a odvod odpadních vod; přibližně polovina z nich je určena na fond oprav. Pouze elektřina se platí zvlášť a dosud činila méně než 50 € měsíčně.

Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 199.500 €. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Balkonmarkise sowie bei Bedarf das vorhandene Mobiliar und die Waschmaschine, sodass ein kurzfristiger und unkomplizierter Einzug möglich ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

→ Kupní cena bytu včetně místa v podzemní garáži činí 199 500 €. V ceně je zahrnuta vestavěná kuchyň, markýza na balkon a podle dohody i stávající nábytek a pračka, což umožňuje krátkodobé a bezproblémové nastěhování. Byt je k dispozici ihned.

Bitte keine Makleranfragen.

→ Prosím, žádosti od realitních makléřů.