Prodej domu • 617 m² bez realitkyRathausplatz 11, , Bavorsko

K prodeji je solidní rodinný dům s více byty, který se nachází na pozemku o rozloze přibližně 700 m² a obsahuje celkem šest obytných jednotek. Celková obytná plocha činí přibližně 600 m², rozdělených do prostorných bytů o velikosti přibližně 80–110 m².

Nemovitost je v udržovaném, solidním stavu a nabízí řadu možností pro úpravy a různé způsoby využití. Byty mohou být klasicky dlouhodobě pronajímány, ale také flexibilně využity – například jako ubytování pro montéry, zařízené apartmány, pro dočasné pronájmy nebo dlouhodobé nájemní bydlení.

Aktuálně jsou čtyři obytné jednotky volné, dva byty jsou pronajaty. Díky tomu je možné ihned po pořízení realizovat individuální koncepce využití a cíleně optimalizovat výnosový potenciál.

Klíčové údaje:

• 6 obytných jednotek

• Velikost bytů: přibližně 80–110 m²

• Celková obytná plocha: přibližně 600 m²

• Rozloha pozemku: přibližně 700 m²

• Aktuálně dosažitelný nájem (klasický): přibližně 900 € za byt

• Roční nájemné při plné obsazenosti: přibližně 64 800 €

• Hrubá výnosnost: přibližně 7,6 % p.a.

• Kupní cena: přibližně 850 000 €

Vybavení a technika:

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem přibližně 8 kWp na střeše

• Kotel na pelety, přibližně 8 let starý

• Udržitelný a perspektivní energetický koncept

• Solidní stavební stav, není potřeba okamžitých rekonstrukcí

Zvláštní přednosti:

• Vysoká flexibilita využití

• Ideální pro investory, projektové developery nebo provozovatele ubytování pro montéry či krátkodobého pronájmu

• Volné jednotky umožňují okamžité přizpůsobení se aktuálním tržním i využívacím konceptům

• Atraktivní kombinace výnosnosti, udržitelnosti a rozvojového potenciálu

Pokud máte jakékoli otázky, neváhejte mě kdykoli kontaktovat.

Rodinný dům se nachází v klidné, přírodě blízké lokalitě v Kirchhaslach v okrese Unterallgäu.

Města Memmingen a Mindelheim jsou dostupná za přibližně 15–25 minut a nabízejí rozsáhlé možnosti nákupů, škol a volnočasových aktivit. Díky poblíž umístěné dálnici A96 je zajištěno dobré spojení směrem k Mnichovu a Lindau.

Kirchhaslach propojuje klidné bydlení v přírodě se solidní infrastrukturou a dobrou dostupností – ideální jak pro nájemce, tak pro investory.