Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Skvěle dispozicovaný 2-pokojový byt k vlastnímu bydlení nebo investiční příležitost v novostavbě „52° Nord – Bydlení u vody v Berlíně-Grünau“.

Tento nádherný, téměř jako nový byt ve 2. patře okouzlí fantastickým výhledem na 6 000 m² velké vnitřní jezero a na řeku Dahme. Dále zaujme svým mimořádně funkčním půdorysem s otevřeným obývacím, kuchyňským a jídelním prostorem, koupelnou se samostatným připojením pro pračku a nádhernou lodžií s výhledem na krajinu a vodu, která je přístupná jak z obývacího prostoru, tak i z ložnice.

Projekt:

Novostavba „52º Nord – Bydlení u vody v Berlíně-Grünau“ je jedinečná. Řada unikátních prvků se v tomto obytném komplexu, již několikrát oceněném jak na národní, tak mezinárodní úrovni, spojuje:

• Rozmanité architektonické pojetí od renomovaných architektů z Německa i zahraničí

• Udržitelná energetická zásoba díky vlastní energetické centrále se třemi blokovými kogeneračními jednotkami a podzemní sítí místního tepla

• Čtvrťové vlastní vnitřní jezero, do kterého přitéká dešťová voda z okolních staveb a volných ploch, a které se biologicky čistí díky upraveným břehovým biotopům (koncept „sponge city“ – město houba)

• Příjemné mikroklima, které vytváří vnitřní jezero s 6 000 m² vodní plochy, jež je srdcem atraktivní čtvrti

• Infrastruktura přímo v obytné čtvrti: Eko-mateřská školka, dvě kavárny, lékařský dům, nabíjecí stanice pro elektromobily, 600 m dlouhá břehová stezka a mnohé další

• Jedinečná kombinace geografických výhod:

  --> Poloha v nejzelenější a vodnatější části Berlína

  --> Poloha u řeky Dahme, která se v Köpenick vlévá do Spree

  --> Blízkost a trajektové spojení k Müggelbergu, nejvyššímu přirozenému vrcholu Berlína

  --> Přímá poloha u vnitřního jezera o rozloze 6 000 m²

  --> Tramvajová zastávka v bezprostřední blízkosti

Nabízený byt WE 16 se nachází v tzv. Seefeld 1, který se skládá ze dvou stavebních bloků „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“. Byl dokončen v roce 2016 a postaven dle směrnice EnEV 2009. K bytu patří i přehledně řešený sklep v suterénu objektu.

Projekt novostavby „52º Nord – Bydlení u vody v Berlíně-Grünau“ se nachází v nejzelenější a nejvodnatější části Berlína – v okrese Treptow-Köpenick. Okouzlující Grünau, nacházející se u přílivu řeky Spree v soutoku s Dahme, získalo své jméno podle již do roku 1749 zaznamenaného názvu „Grüne Aue“ (Zelená louka).

Již v roce 1866 zde berlínsko-görlitzská železnice postavila zastávku. Současně Berlínská parní lodní společnost založila přístaviště u Dahme, a tak se Grünau vyvinulo v oblíbené místo výletů, kam se během letních víkendů sjížděly tisíce obyvatel Berlína hledajících odpočinek.

V tomto malebně situovaném městě se po roce 1875 usadili četní zástupci finančně zajištěné buržoazie, postavili první tovární haly, honosné vily a prosperující restaurace.

Nejpozději s konáním závodu na veslování na Dahme dne 27. června 1880 bylo toto území objeveno pro vodní sporty. Kolem roku 1900 byla postavena dodnes existující regatová trať s krytou tribunou a pavilonem pro německého císaře a v roce 1936 se stala místem konání olympijských veslařských a kanoistických soutěží.

Na počátku 20. století proběhl rychlý rozvoj infrastruktury v a kolem Grünau. V roce 1905 vznikla ve spolupráci s Adlershofem a Altglienickem první vodárna, o tři roky později došlo k rozšíření plynové a elektrické sítě. Další průmyslové a servisní podniky (včetně největší prádelny v Německu) se usadily na břehu Dahme. S nástupem industrializace vzniklo i mnoho komfortních budov v idylické lokalitě, což upevnilo pověst Grünau jako předměstí vil na jihovýchodě hlavního města. Již Theodor Fontane ve svých putováních po Braniborsku popisoval idylickou polohu Grünau.

Dnes je Grünau nejen atraktivním místem k bydlení přímo u břehu Dahme, ale díky své blízkosti a vynikajícímu napojení na nové hlavní letiště BER, přítomnosti několika mezinárodních koncernů (např. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), novému centrálnímu sídlu Berlínské spořitelny v nedalekém Johannisthalu a největšímu evropskému středisku obchodu a vědy WISTA v sousedním Adlershofu se Grünau stává “místem, kde žít” s vysokým potenciálem růstu a zvyšování hodnoty.

Nabízený 2-pokojový byt je kvalitně postavený a ve špičkovém standardu vybavený. Pouze renomované značky a známé designové koncepty svědčí o vysokém standardu novostavby a zaručují kvalitu, pohodlí, dlouhou životnost i udržení hodnoty. Navíc vlastníci vybavili byt exkluzivní vestavěnou kuchyní od firmy SIEMATIC, která reprezentativně obohacuje otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor a zároveň je vysoce funkční.

Společně se stavbami „Haus am Quartiersplatz“ a „Haus am Wasser“ vzniklo celkem 64 bytů o velikostech přibližně od 38 m² do 110 m². Nabízený byt WE 16 se nachází ve 2. patře budovy „Haus am Quartiersplatz“, jež sousedí přímo s čtvrťovým vnitřním jezerem. Zatímco tato krásná vodní plocha, spolu s okolními břehovými biotopy, především zvyšuje kvalitu pobytu, vzdálenost k Dahme – přílivu řeky Spree – je pouhých cca 100 m, což vás zve ke koupání a rozmanitým vodním sportům. Mnoho obyvatel chodí před prací plavat nebo si po práci vezmou SUP a projezdí se po malebné Dahme s výbornou kvalitou vody.

Prostorné stropy až do výšky 2,75 m a velká okenní plochy nechávají interiéry zalité slunečním světlem. Přilehlá lodžie se v létě mění v třetí pokoj a potěší milovníky slunce a květin. Suterénní sklep a četné možnosti pro uskladnění jízdních kol doplňují vysoký standard bydlení.

Samozřejmostí je i za takového standardu, že jsou instalovány vybavení jako podlahové topení s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech, parketová podlaha, žaluzie, videointerkomunikační systém či vstupní dveře bytu podle bezpečnostního standardu WK-2.

Kvalitní vestavěná kuchyň od firmy SIEMATIC byla instalována již při nastěhování a je zahrnuta v kupní ceně.

Byt WE 17, který se přímo sousedí a má 3 pokoje o výměře cca 88 m², lze zakoupit jako bytový balíček pro investiční účely. V takovém případě by byl k dispozici rovněž parkovací stání v podzemní garáži. Neváhejte se kdykoli ozvat.

IMPRESSUM

Informace dle § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Mobil: +49 / 177 / 33 88 550

E-mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Immobilienverband Deutschland | Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. | Region Berlin-Brandenburg e.V.

Povolení dle § 34c Gewerbeordnung: Vydáno městem Kolín | Úřad pro veřejný pořádek | Vydáno dne 29. ledna 2013.

Příslušný okresní úřad: Bezirksamt Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick