Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Soukromý prodej přímo od vlastníka!

Kupující neplatí provizi makléři!

Další náklady spojené s koupí:

Kupující nese daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru.

Realitní služby nejsou žádoucí!!!

Poptávky od makléřů či zprostředkovatelů nemovitostí budou okamžitě smazány, ušetříte si tak zbytečné úsilí!

K prodeji je rodinný dům v zelené lokalitě.

Budova je postavena tradiční metodou, cihla na cihle, s bílou omítkovou fasádou a nově pokrytou sedlovou střechou. Tento rodinný dům se 7 pokoji o přibližné výměře 200 m² byl postaven v roce 1939 na pozemku o rozloze přibližně 1000 m². V roce 1975 byla přistavěna přístavba. Dům má celkem 3 podlaží. Nejnižší patro (suterén) je využíváno a má 2 východy (1 x na terasu/zahradu a 1 x na příjezdovou cestu). V této části se nachází také velká kuchyň s jídelnou a 2 koupelny. Druhé patro (vysoké přízemí) je přístupné hlavním vchodem nebo domovním schodištěm a skládá se celkem ze 4 pokojů. Třetí patro (podkroví) je dosaženo domovním schodištěm a má 3 pokoje. Celý dům je vybaven okny s tepelně izolačním dvojsklem. Nutné údržbové práce byly prováděny pravidelně. Nicméně několik místností v přízemí potřebuje rekonstrukci.

Na pozemku se za hlavní budovou nachází vedlejší objekt o výměře cca 30 m² se sedlovou střechou a garáž o výměře cca 14 m². Tento vedlejší objekt v současnosti slouží jako kotelna (topná zařízení na olej), úložiště oleje a dílna pro koníčky.

Vlastnosti nemovitosti:

V přízemí je nainstalována vodou napájená kamenná topná pec, která je připojena k topnému systému a zásobníku vody. Dům je dále vytápěn centrálním olejovým kotlem značky „Sieger“ (rok výroby 2005), který zajišťuje teplo a teplou vodu.

1000 m² (vlastní pozemek, téměř vlastní parkoviště), sousedící s chráněnou přírodní oblastí, s východem do lesa.

Poloha:

Prodávaný rodinný dům se nachází v kvalitní obytné části Hamburg-Langenhorn na čistě obytné ulici. Okolí je charakterizováno zahradními pozemky a rodinnými domy. Školy, lékaři i nákupní možnosti včetně nákupních center jsou snadno dostupné. Do centra Hamburku vede dobré silniční a dopravní spojení. Autobusová zastávka se nachází v blízkosti. Nejbližší stanice metra je „Langenhorn Markt“ (U1). Nejbližší přípojka na dálnici A7 je „HH-Schnelsen-Nord“ a na A24 „HH-Jenfeld“.

Sauna:

Na pozemku se nachází saunový dům o rozloze cca 20 m², vybavený suchou saunovou kabinou a parní saunou se sprchovou kabinou.

Zahrada:

Pečlivě udržovaná zahrada s trávníkem, stromy a ozdobnými keři.

Energetika:

Energetický průkaz: Energetický průkaz spotřeby

Hlavní energetické zdroje: Olej nebo dřevo

Spotřeba energie: 230 kWh/m² za rok

Energetická třída: G

Datum vystavení: 20.07.2023

Platnost do: 13.09.2033

Poslední modernizace: 2023

Další informace:

Díky velkému množství prostoru je tato nemovitost velmi vhodná pro samostatně pracující osoby a freelancery, kteří chtějí bydlet a pracovat na stejném místě, a zároveň chtějí být součástí oblasti Hamburk s velmi dobrou dopravní dostupností díky silnicím, dálnicím (A-7, A-23) a letišti.

Poznámka:

Pro zodpovězení otevřených dotazů jsme vám denně k dispozici od 08:00 do 20:00 na telefonním čísle 040 / 53780875 nebo na mobilním čísle 01522-5924089.