Prodej domu • 146 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento okouzlující a současně velmi energeticky efektivní rodinný dům se nachází v malé, tiché slepé ulici a nabízí kvalitu bydlení, která je dnes vzácností: absolutní klid, celodenní sluneční svit a vynikající infrastrukturu.

Díky exkluzivní poloze na jižním svahu je budova od rána do večera zcela zalévána sluncem. Velká okna vpouštějí do domu spoustu přirozeného světla a vytvářejí světlé, příjemné místnosti s vysokou kvalitou bydlení. Jižní orientace také významně napomáhá k pocitnému snížení spotřeby energie.

Dům je již kompletně tepelně izolován a je vybaven moderními topnými tělesy. Střecha se výborně hodí pro instalaci fotovoltaické elektrárny, což umožňuje krátkodobý přechod na tepelné čerpadlo v kombinaci s bateriovým úložištěm. Pouze okna je v perspektivě třeba obnovit – ideální příležitost k dalšímu zvýšení energetické efektivity.

Budova i venkovní prostory jsou ve velmi udržovaném stavu. Dům je ihned k nastěhování a ideálně se hodí pro 2 až 4 osoby jako moderní rodinný dům. Součástí je také domácí kancelář v velmi příjemné velikosti.

Exteriér zaujme prostornými trávníky, krásně umístěnou zahradní chatičkou a garáží pro jedno vozidlo.

Okolí je příjemné a ustálené.

ZVLÁŠTNOST: Navíc je možné budovu stavebně rozšířit o dalších 100–140 m² obytné plochy. Pro tento účel již existuje stavební povolení. Díky tomu by nový typ budovy mohl získat charakter prémiové nemovitosti a výrazně zvýšit hodnotu celého objektu.

Budova byla od vzniku několikrát modernizována podle vysokých standardů a s minimálními dalšími úpravami je ihned k nastěhování.

Dopravní dostupnost a celková infrastruktura jsou výborné:

• Příjezd na dálnici je dosažitelný za cca 5 minut – Köln za 30 minut

• Nádraží/mobilní stanice je vzdáleno cca 1 km

• Všichni místní dodavatelé jsou dostupní pěšky ve vesnici / je možná doručovací služba

• Mateřské školy, školy, ordinace lékařů, kliniky atd. jsou v blízkosti

• Centrum Gummersbachu dosáhnete regionálním vlakem za 5 minut, autem přibližně za 15 minut a na kole asi za 25 minut

Každý byt je již vybaven vestavěnou kuchyní a dobře zařízenými koupelnami se sprchami, vanou (1) a toaletami. Drobnými modernizačními úpravami se kuchyně a koupelny opět mohou jevit jako zcela moderní.

V suterénních místnostech se nacházejí pracovní, skladové a zásobovací prostory, stejně jako prádelna s prostorem pro pračku a sušičku. Topná místnost je dostatečně prostorná, a tak je zde také možná instalace sauny.

Celý pozemek, s výjimkou přední části domu, je plně ohraničen.

Stávající dřevěné zábradlí na balkoně lze snadno proměnit za pomocí moderního skleněného zábradlí v novou a velmi působivou podobu.