Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Žít ve městě, zůstat flexibilní – a vědomě si užívat každodenní život

Představte si, že začínáte svou sobotní ráno kávou ve staré části Leonbergu – pohodově na slunci, jen pár minut pěšky od vašeho bytu. Možná si odpoledne dopřejete zmrzlinu, nebo se spontánně zastavíte k večeři v restauraci, či si vychutnáte krátkou přestávku v krytém bazénu či při masáži. Všechno máte prakticky na dosah ruky. Za přibližně 10 minut chůze se navíc dostanete do přírodních rekreačních oblastí – ideálních pro procházky, běh či odpočinkové chvíle v přírodě.

Na první pohled:

- Přibližně 75 m² obytné plochy

- 3 místnosti

- 2 balkony

- Kompletně zrekonstruováno (2025)

- Místo v podzemní garáži

- Centrální poloha blízko starého města

Právě tento životní styl vám nabízí tento kompletně zrekonstruovaný 3-místný byt.

Místnosti jsou světlé a útulné, všechny mají přístup k dennímu světlu. Dva balkony přinášejí další komfort bydlení – s ranním a večerním sluncem. Zvláštností je, že na každém patře se nachází jen jeden byt – raritní detail, který zajišťuje vysokou míru soukromí.

Autobusová zastávka je dosažitelná za pár minut chůze – s přímým spojením do centra Stuttgartu (cca 25 minut bez přestupů) i na letiště Stuttgart. Byt byl komplexně zrekonstruován v roce 2025 a je ihned k nastěhování – ideální pro ty, kteří chtějí bez problémů začít nový život.

Dispozice bytu je ideální pro jednotlivce či páry, kteří oceňují život v centrální lokalitě, a je doplněna o flexibilně využitelnou místnost (například domácí kancelář nebo pokoj pro hosty). Nabídku doplňuje i podzemní parkovací stání – skutečná výhoda v této lokalitě.

Byt je určen pro lidi, kteří si užívají pulzující městský život a zároveň ocení příjemné místo k odpočinku.

Poznámka: Byt je zařízen nábytkem jen pro dekorativní účely, přesto bude předán prázdný.

Byt se nachází v ulici Agnes-Miegel, jen pár minut pěšky od historického centra Leonbergu.

Zde budete bydlet centrálně a příjemně – s krátkými cestami ke všemu, co usnadňuje a obohacuje každodenní život. Blízkost starého města dodává lokalitě zvlášť městský a živý charakter.

Obchody, kavárny, restaurace, lékaři i četné volnočasové možnosti jsou pohodlně dostupné pěšky. Vynikající dopravní spojení navíc zajišťuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

Důležité vzdálenosti na první pohled:

- Staré město Leonberg: cca 3–4 minuty chůze

- Autobusová zastávka (přímé spojení do centra Stuttgartu a na letiště): cca 3 minuty

- Krytý bazén: cca 10 minut

- Městský úřad: cca 10 minut

- LEO-Center: cca 15 minut

- Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut

S rozvojem oblasti Postareal získává okolí navíc na atraktivitě – další plus z hlediska dlouhodobé hodnotové stability a kvality lokality.

Leonberg spojuje městský život s přírodní rekreací a patří mezi vyhledávané bydlení v metropolitní oblasti Stuttgartu.

Vybavení a přednosti:

- Přibližně 75 m² obytné plochy

- 3 světlé místnosti – ideální pro bydlení, práci i spaní

- Kompletně zrekonstruováno v roce 2025 – ihned k nastěhování

- Pouze jeden byt na patro – zajišťuje vysoké soukromí

- Dva balkony – jeden s přístupem z obývacího pokoje a kuchyně, druhý z ložnice

- Všechny místnosti mají přístup k dennímu světlu (včetně koupelny a WC)

- Kvalitní vinylová podlaha bez přechodů

- Stěny a stropy jemně a hladce omítnuté

- Obnova elektroinstalace včetně nových vedení v kuchyni, koupelně a WC a instalace 3 proudových chráničů (FI)

- Nové vodovodní potrubí

- LED páskové osvětlení na chodbě a v koupelně

- Stropní světlomety v kuchyni

- Nové plynové centrální topení (2023) – energetická třída C

- Osobní výtah celkově zrekonstruován v roce 2023

- Fasáda kompletně natřena v roce 2024

- Glasfaserové připojení v budově – ideální pro domácí kancelář a streaming

- Udržovaná budova, převážně obývaná vlastníky

- Solidní rezervy: aktuálně cca 175 000 €

- Roční příspěvek do rezerv cca 30 000 € (prostřednictvím poplatku za dům)

- Pronajatá střecha (anténní zařízení) s indexovanou smlouvou: cca 8 000 € ročně s rostoucím trendem, plně přispívající do rezerv

- Celkový roční příspěvek do rezerv tak činí cca 38 000 € – solidní příspěvek k dlouhodobé zachování hodnoty nemovitosti

- V současnosti nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky

Přehled poplatků za dům:

Měsíční poplatek činí v současnosti 438 € (včetně parkovacího místa v podzemí) a skládá se z následujících položek:

– Rezervní fond pro dlouhodobé zachování hodnoty nemovitosti: cca 90 €

– Topení a voda (závislé na spotřebě, podle individuálního využití): cca 140 €

– Náklady, které nelze přenést (např. správa, údržba): cca 150 €

– Další náklady, které lze přenést (např. domovník, pojištění): cca 58 €

- Místo v podzemní garáži

- Vlastní sklepní kóje