Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBonnstraße 198c, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově v Augustus-Gärten v Brühlu!

Moderní řadový dům s přibližně 120 m² obytné plochy a pěti prostornými pokoji spojuje současný komfort bydlení s tradiční metodou stavby "kamen na kamen" a energeticky úspornou technikou.

Srdcem domu je otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na slunnou západní terasu a do vlastního zahrady – ideální místo ke hře, odpočinku nebo společenským setkáním.

Integrovaná fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm zajišťuje nízké provozní náklady a činí váš domov atraktivně udržitelným. Navíc je splněn vysoký standard KfW-40-QNG, abyste mohli požádat o maximální podporu od KfW.

Díky kompletnímu předání domu v režii „na klíč“ včetně parketové podlahy, obkladů a malířských prací je potřeba jen se nastěhovat.

Augustus-Gärten jsou mladá obytná čtvrť, kde již mnoho rodin našlo svůj nový domov. Místo, kde si děti rychle najdou kamarády na hru a sousedé se rádi zahájí s přátelským vzájemným setkáváním.

Zajistěte si cenovou výhodu domu na pozemku s věcným užíváním: dům kupujete bez nákladů na pozemek. Díky tomu potřebujete méně vlastního kapitálu a snáze si můžete realizovat svůj vysněný dům. Dlouhodobá smlouva o věcném užívání platí do roku 2116. Poplatek za věcné užívání pro vlastníka činí 3.887 € / rok (324 €/měsíc). Pro investory je to 4.858 € / rok (405 €/měsíc). Pro investory je navíc možná velmi zajímavá zvláštní odpisová možnost podle § 7b EStG, neboť se jedná o dům ve standardu KfW 40 s QNG. Rovněž můžete jako investor převzít naše KfW úvěry z roku 2023 s efektivní roční úrokovou sazbou 0,79 %. Pro více informací nás prosím kontaktujte.

Kupní cena zahrnuje kompletně předaný dům a garáž.

Zde se snoubí vše pro cenově dostupné, udržitelné a rodinné bydlení:

• Promyšlené dispozice ve třech patrech, které nadchnou jak rodiny, tak páry s potřebou prostoru

• Lokalita, která spojuje výhody městské infrastruktury a klidného okolí

• Věcné užívání namísto koupě pozemku – tak potřebujete méně vlastního kapitálu a snáze si můžete splnit sen o vlastním bydlení

• Standard KfW 40-QNG – možnost maximální podpory od banky KfW

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm – cenově dostupné a udržitelné bydlení

• Žádné skryté náklady, neboť stavíme na 100 % „na klíč“ – stačí si jen přivézt kuchyň a věnovat se drobným zahradnickým pracím.

Augustus-Gärten jsou ideálním místem pro rodiny. To již objevilo mnoho mladých rodin, které se zde usadily. Vzniká tak živé a srdečné sousedství, kde si děti rychle najdou kamarády na hru a vy se se svou rodinou budete cítit ihned jako doma. Tím si užijete ideální kombinaci městské blízkosti, rodinného sousedství a bydlení blízko přírody:

• Mateřská školka a hřiště přímo v obytné čtvrti

• Základní školy, supermarkety, pekárny a gastronomie dosažitelné pěšky

• Centrum Brühlu vzdáleno jen 2 km

• Rozsáhlá pole a přírodní rezervace ideální ke procházkám, cyklistice a odpočinku

• Výborné dopravní spojení: Kolín nad Rýnem a Bonn za pouhých 20 minut autem nebo tramvají linky 18

• Letiště Kolín/Bonn v krátké vzdálenosti

Navzdory této vynikající infrastruktuře žijete přímo uprostřed přírody. Rozlehlá pole, která sousedí přímo s Augustus-Gärten, vás zvou k procházkám, cyklistice a odpočinku. Přesně to, co potřebujete k tomu, abyste se doma dokázali vypnout a zotavit se z často náročného pracovního dne.

Světlé a otevřené prostory přinášejí příjemný pocit z bydlení. Podlahová okna umožňují dostatek denního světla a nabízejí vám nádherný výhled do západní zahrady. Náš „kompletní balíček bez starostí“ zahrnuje sanitární vybavení od renomovaných výrobců, dubové parkety, obklady a malířské práce. Přitom máte na výběr z mnoha možností úprav.

Rádi realizujeme i vaše individuální přání, pokud je to možné, aby se váš domov stal opravdu jedinečným.

Důležitý stavební faktor: Nejvyšší kvalita.

Často se říká, že čert tkví v detailech, a proto se i na drobnosti díváme velmi pečlivě. Aby vám váš nový domov v Brühlu sloužil s dlouhodobou radostí, stavíme tradičně "kamen na kamen" a klademe důraz na solidní a detailní plánování i vynikající kvalitu provedení.

Hlavní přednosti vašeho nového domova:

• Rodinné dispozice s 5 pokoji

• Různé možnosti úpravy podkroví

• Kompletně předáno „na klíč“ včetně parket, obkladů a malířských prací

• Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

• Denní světlo v koupelně s vanou a sprchou + toaletka pro hosty

• Elektrická žaluzie v přízemí a izolační zasklení

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

• Udržitelný systém dálkového vytápění

• Možnost maximální podpory v rámci KfW 40 se značkou QNG

• Terasa se západní orientací

• Slunná západní zahrada

• Vlastní garáž se zásuvkou pro elektřinu

GERT LICHIUS Baubetreuungs GmbH & Co. KG

Registrace u soudu: Okresní soud v Neussu, HRA 4342

Orgán dohledu nad profesí:

Rotrhein-Kreis Neuss, správní dům Grevenbroich, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich

DIČ: DE120689529

zastoupená:

GERT LICHIUS Verwaltungsgesellschaft mbH (komplementář)

Registrace u soudu: Okresní soud v Neussu, HRB 13665

Ředitelé: Gert Lichius - Guido Lichius