Prodej domu • 306 m² bez realitky, Porýní-Falc

K Prodeji je energeticky zrekonstruovaný a plně pronajatý rodinný dům s celkem čtyřmi obytnými jednotkami, situovaný v centrální, ale zároveň klidné části Ellerstadtu. Objekt postavený v roce 1974 prošel v uplynulých letech komplexní modernizací a osloví svou energetickou účinností (třída B), stabilními příjmy a atraktivním potenciálem zhodnocení.

Dům se rozkládá na celkové obytné ploše přibližně 306 m², která je rozdělena mezi tři prostorné byty 3+kk (v přízemí, v nadzemním podlaží a v podkroví) a jedno apartmá v suterénu. K tomu náleží přibližně 213 m² užitné plochy, mimo jiné díky garážím, sklepům a půdním prostorům. Nemovitost dále nabízí ideální parkovací možnosti nejen pro obyvatele, ale i pro další nájemníky, a to díky 5 garážím (z toho jedna dvojgaráž) a 7 venkovním parkovacím místům.

Energetická rekonstrukce a modernizace

•2025: Příprava na instalaci Wallbox nabíjecí stanice pro elektromobily

•2022: Nová plynová kondenzční kotelna (teplá voda) s kombinovaným vzduch-voda tepelným čerpadlem (topení)

•2019: Zateplení fasády pomocí 160mm tepelnoizolačního systémového obalu

•2019: Výměna všech oken (dvojsklo z plastu s izolačním zasklením)

•2019: Nové vstupní dveře s vyšší třídou tepelné ochrany

•2019: Skleněné bloky ve schodišti nahrazeny moderními okny

Zvláštnosti

•Nemovitost je solidně a plně pronajatá → okamžité, zajištěné příjmy

•Další příjmy z garáží a parkovacích míst

•Atraktivní poloha v metropolitní oblasti Rýn-Neckar → vysoká poptávka po pronájmu

•Nízké provozní náklady a minimální nároky na údržbu díky energetické rekonstrukci

•Rezerva pozemku: 549 m² zahradní plochy s potenciálem pro zastavění

Rodinný dům se nachází v Ellerstadtu, okouzlující a rodinné obci ve Vorpfalz, zasazené mezi Mannheim, Ludwigshafen a Bad Dürkheim. Okolí je charakterizováno idylickými vinicemi, upravenými obytnými ulicemi a živým středem obce s obchody pro každodenní potřeby.

Infrastruktura a zázemí

•Nákupní možnosti, lékaři, mateřské školy a základní škola přímo v obci

•Střední školy a větší nákupní centra v okolních městech

•Atraktivní možnosti volnočasových aktivit díky blízkosti Německé vinařské silnice

Dopravní spojení

•Výborné spojení díky silnici B271 a dálnici A65 směrem na Ludwigshafen, Mannheim a Neustadt a. d. Weinstraße

•Regionální železniční stanice Ellerstadt-Ort (Rhein-Haardtbahn)

•Krátká vzdálenost do Maxdorfu, Birkenheide a Bad Dürkheim

Lokalita kombinuje klid přírodní oblasti s vynikající dostupností metropolitní oblasti Rýn-Neckar. Je tedy atraktivní jak pro rodiny, dojíždějící, tak i pro investory s dlouhodobým zaměřením.