Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyRangierbahnhof-Ausfahrbahnhof 4 Nürnberg Rangierbahnhof Bayern 90469

Obytný dům:

Jedná se o bývalou administrativní budovu Deutsche Bahn z roku 1912, která dnes slouží jako obytný dům s 13 byty. Půvabná historická fasáda z červeného klinkeru s pískovými prvky byla zachována a dodává domu jedinečný charakter. Při vstupu do domu se ocitnete ve velmi prostorném schodišti, které si zachovalo svou původní eleganci. Dům je napojen na dálkové vytápění.

Na rozsáhlém nádvoří před domem se nachází dostatek parkovacích míst pro obyvatele a návštěvníky a také dětské hřiště. Kromě toho jsou zde velké stromy, které v létě poskytují stín a čerstvý vzduch.

Byt:

3-pokojový byt byl kompletně nově postaven v roce 2005 ve vysokém přízemí. Nově byly vybudovány vodovodní a elektrická rozvody, koupelna, stěny, dveře i podlahy.

Dispozice bytu je moderně upravená a kromě prostorné haly se šatní skříní obsahuje také praktický úložný prostor. Výška stropů přes 3 metry dodává pocit velkorysosti. Velká okna s dvojsklem s tepelnou ochranou z roku 2002 mají navíc střešní okno a umožňují, aby do místností proudilo dostatečné denní světlo. Samozřejmě, okna jsou také vybavena roletami.

Hala, kuchyň i koupelna mají nadčasovou světlou dlažbu. Obývací a ložnicové prostory mají parketovou podlahu z bukového dřeva. Všechny interiéry jsou doplněny moderními dveřmi z CPL v bukovém designu, které se harmonicky začleňují do celkového vzhledu.

K bytu náleží také sklepní kóje.

Tento krásný byt bude volný od 1. července 2026.

Provozní náklady:

Měsíční poplatek spojený s bytem (včetně topení a rezervy na údržbu) činí pouhých 218,00 EUR. To je ve srovnání s jinými byty extrémně málo. To je dosaženo díky výhodnému dálkovému vytápění a velmi nízké konečné spotřebě energie, která činí pouze 109 kWh/(m²·rok) dle energetického štítku – energetická účinnost třídy D.

Rezervy společenství vlastníků činí přes 50 000 EUR.

Pokud máte zájem o koupi bytu, využijte prosím kontaktní formulář.

Ideálně byste měli již předem vyřešit financování se svou bankou.

Lokalita:

Lokalita je umístěna vzadu od ulice, takže zde nehrozí rušení hlukem automobilů. Přilehlé koleje nejsou z domu a bytu viditelné a ani nepůsobí rušivý hluk, protože se tam občas zaparkuje jen několik vozů – jedná se o manévrovací trať, ne o hlavní trať s denním provozem řady vlaků.

Nejbližší obchod Lidl se nachází pouhých 100 metrů od domu. Další možnosti nákupu jsou také pěšky velmi dobře dostupné. Tramvajová a autobusová zastávka Finkenbrunn je vzdálena asi 450 metrů – dostatečně blízko na pohodlnou pěší chůzi a zároveň dostatečně daleko na to, aby nebyl slyšet dopravní hluk. Odtud se dostanete během 10 minut do norimberského historického centra nebo na hlavní nádraží. Tímto způsobem jsou také během několika minut dostupné všechny důležité zařízení, jako jsou mateřská škola, škola, lékaři a podobně.

Do přírody je pouhých 300 metrů – k jižnímu hřbitovu; nebo 10 minut pěšky k starému Ludwig-Donau-Main kanálu, kde můžete v klidu chodit na procházky a odpočívat uprostřed přírody. Společenství zahradníků Gartenstadt je rovněž dosažitelné pěšky za 10 minut.

Automobilem se za 5 minut dostanete na Frankenschnellweg a odtud pak velmi rychle na dálnice A6 a A9.

Lokalita je ideální pro lidi, kteří chtějí bydlet centrálně, ale přitom v klidu, v blízkosti přírody, a zároveň rychle dojet na dálnici.