Prodej domu • 220 m² bez realitkyKölner Straße 185, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zde je vaše investiční nemovitost se 3 obytnými jednotkami, centrálně umístěná ve Frechen.

Typ objektu: Vícebytový dům

Rok výstavby: 1955

Velikost pozemku: 321 m²

Bytová plocha:

152 m² (bez trvalé a společné části přízemí)

+ 35 m² dodatečně přestavěný podkrovní prostor

3 jednotky:

• Přízemí (EG): 3 pokoje, kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC, terasa se společným vstupem, 100 m²

• Patro (OG): 3 pokoje, kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC, loggia, 70 m²

• Podkroví (DG): 1 pokoj, kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC, 35 m²

Zahrada: cca 60 m²

Orientace: jih

Celkem pokojů: 8

Počet koupelen: 3

Hostinské WC: ano

Parkovací místa: 4

Typ topení: plynové topení

Rok výstavby topného systému: 1995

Palivo: plyn

Energetický index: H/373 kWh/(m²-a)

Budova postavená v roce 1955 zaujme svou solidní konstrukcí se železobetonovými stropy a rozprostírá se na celkové obytné ploše cca 243 m². Všechny prostory jsou schválené a nejsou evidovány žádné známé ekologické zátěže, což vám jako kupujícímu poskytuje jistotu.

V současné době je vícebytový dům kompletně pronajatý, což zajišťuje stabilní příjmovou situaci. Aktuální roční čistý nájem z chladného nájmu činí 25 578 eur. Navíc se nabízí další výnosový potenciál z pronájmu pěti stávajících parkovacích míst, čímž se celkový roční čistý nájem může zvýšit na 36 000 eur. Nepronajatá reklamní plocha otevírá další možnosti generování příjmů.

Přízemí o rozloze cca 100 m² zahrnuje 2 ložnice, obývací pokoj s přístupem na terasu, zimní zahradu a jižní zahradu, kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné WC.

V patře se nachází obytná jednotka o rozloze cca 70 m², sestávající ze 2 ložnic, obývacího pokoje a koupelny s vanou a samostatným WC.

Podkroví, o rozloze 35 m², představuje nejmenší jednotku, která je rozdělena na obývací a spací část s kuchyňským koutem a koupelnou s vanou a samostatným WC.

Kotlebný suterén nabízí prádelnu a další sklepní prostory.

Navíc se před budovou nachází pro každého nájemce alespoň jedno vyhrazené parkovací místo.

3-rodinný dům s pronajatou reklamní plochou

Frechen je město s 53 000 obyvateli, kde je příjemně žít, pracovat a bydlet. Nachází se deset kilometrů západně od bran Kolína, což zaručuje výhodné dopravní spojení do všech směrů. Ať už jde o umění a kulturu, sport a volný čas, sociální služby či příjemný nákupní zážitek – Frechen toho nabízí spoustu.

Ve Frechen panuje příjemné prostředí a kvalita života je zaručena. Návštěvníci tohoto města to rychle zjistí: Frechen je římsko-německé město, kde udržování tradic hraje u velké části obyvatel klíčovou roli ve volnočasových aktivitách. Ve Frechen se slaví karneval i tradiční střelecké slavnosti – a to již po staletí. Sociální služby jsou vysoce ceněny. Moderní nemocnice a více než 70 lékařů působících po celém městě zajišťují zdravotní péči. Kromě svého pedagogického poslání sehrává významnou roli přibližně 20 mateřských škol a jedna speciální vzdělávací zařízení. Rovněž vynikající práce se seniory ve městě je vzorem pro ostatní.

Frechen patří mezi výkonné podnikatelské lokality v kolínském regionu. O tom svědčí nejen existující výrobní a výzkumná zařízení v oblasti hnědého uhlí, keramického průmyslu a křemenných dolů.

Výzkumy opakovaně ukazují, že Frechen disponuje mimořádně vysokou a různorodou nabídkou pracovních míst a velkou maloobchodní centralitou. Známé mezinárodní společnosti zde mají své sídlo nebo významné pobočky. Práce ve Frechen rovněž zahrnuje pozice v tradičních řemeslných podnicích, ve velko- i maloobchodu, v administrativě či ve zpracovatelském průmyslu. K nákupům a posezení v příjemné atmosféře zve centrální pěší zóna. Zde je nakupování radostí. Centrální umístění s blízkostí Kolína, dálnice a vlakového spojení jsou dalšími přednostmi.

Důležité modernizace již byly provedeny: Střecha byla obnovena v roce 2005 a plynové ústřední topení z roku 1995 zajišťuje vytápění. Dvojitě zasklená plastová okna z roku 1970 přispívají k energetické účinnosti, přičemž elektroinstalace domu byla částečně uvedena do dnešního standardu.