Prodej domu • 199 m² bez realitkyLuxemburger Str. 308, , Severní Porýní-Vestfálsko

Náš rodinný dům v Hürth-Hermülheim nabízí s přibližně 199 m² obytné plochy a parcela o rozloze cca 770 m² dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova nebo individuální využití. Dům se 8 pokoji, zimní zahradou, krbem, balkonem a zcela sklepeným prostorem propojuje velkorysost s příjemnou, ustálenou obytnou strukturou.

V přízemí se díky otevřenému propojení kuchyně, rodinné kuchyně a jídelny vytváří prostorné a zároveň útulné centrum domu. Zimní zahrada a přímý přístup do zahrady rozšiřují obytný prostor velmi přirozeným způsobem. V patře je k dispozici několik dalších pokojů s dobře promyšleným dispozicím a koupelnou. Zrekonstruované podkroví doplňuje dům o další samostatně využitelný prostor.

Klíčové údaje

• Přibližně 194 m² obytné plochy

• Přibližně 770 m² parcely

• 8 pokojů

• 2 koupelny

• Hostinská toaleta

• Zimní zahrada

• Krb

• Balkon

• Zcela sklepený

Umístění na Luxemburger Straße je ideální pro všechny, kteří v běžném dni nechtějí ztrácet čas. Tady v Hermülheimu máte vše, co rodina potřebuje, přímo před dveřmi:

Nakupování bez stresu: Lidl je prakticky za rohem pro týdenní nákupy, statek s prodejem v Gertrudenhofu je také rychle dosažitelný a na příjemné procházky se dostanete během několika minut do Hürth Park.

Škola a jesle: V bezprostřední blízkosti se nacházejí kvalitní jesle a školy – vaše děti tu nebudou mít daleko.

Víkend v přírodě: Pokud chcete o víkendu vykonávat sport či se hýbat, během okamžiku jste u Decksteiner Weiher nebo v zeleném pásu. Ideální místo pro jízdu na kole, procházky či běh.

Dopravní dostupnost: Ať už linkou 18 rychle do Kolína, na kole přibližně 10 minut do Köln-Sülz nebo přes dálnici A4 do práce – jste zde skvěle napojeni, aniž byste byli přímo uprostřed kolínského shonu.

Pevná lokalita pro rodiny, které kladou důraz na praktickou infrastrukturu a volnočasové hodnoty v přírodě.

V přízemí byla přepracována dispozice prostoru; příčky mezi kuchyní, rodinnou kuchyní a jídelnou byly odstraněny, částečně staticky zesíleny a nově upraveny. Také konstrukce stropu byla upravena. Střecha byla v roce 2009 nově kryta a navíc izolována. K tomu byly provedeny i další práce na izolaci a rozšíření prostoru.

V roce 2010 proběhly rozsáhlé sanace. Během těchto prací byly aktualizovány i hlavní technické instalace. Okna a elektrická rozvody byly kompletně vyměněny. Sanitární prostory byly vybudovány a modernizovány na několika úrovních: hostinská toaleta v přízemí, koupelna se sprchou v patře a další koupelna v podkroví s volně stojící vanou. Rovněž byl v rámci rekonstrukce přepracován topný systém; v podkroví byla navíc instalována podlahové topení.

Tyto práce byly doplněny dalšími trvalými opatřeními v rámci rozšíření a vybavení. Patří sem nový podlahový systém v podkroví, práce s parketami a dlaždicemi, vnitřní dveře, instalace krbu, truhlářská kuchyně postavená v roce 2012 a v roce 2023 obnovena s novým dřevěným obličejem a kvalitními kuchyňskými spotřebiči, přístavba zimní zahrady z roku 2012 a v roce 2023 vyměněné vstupní dveře.

Kupní cena zahrnuje nejen lokalitu, pozemek a obytnou plochu, ale také již zmodernizovaný technický a stavební standard, zejména pokud jde o střechu, izolaci, okna, elektriku, vytápění a sanitární zařízení. Již provedené modernizace odpovídají – dle opatrného odhadu – investičnímu objemu přibližně 120 000 €. Kvalitní kuchyně je rovněž již v ceně zahrnuta se všemi spotřebiči (myčka od Miele [Miele XL Auto-Dos], tepanyaky, varná deska, parní trouba a pec od Gaggenau).