Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyBergstr. 4a, , Bádensko-Württembersko

Tato zcela sklepovaná okouzlující polodvojdomov nabízí přibližně 160 m² obytné plochy (plus cca 70 m² užitné plochy ve sklepě) všechno, po čem si rodina s dětmi může přát: prostorné, světlé místnosti, slunnou zahradu se jihozápadní orientací, nádhernou zimní zahradu s velkou terasou a dvojgaráží – vše to v klidné, rodinně přátelské lokalitě.

Jídelna v přízemí i koupelna v prvním patře poskytují neomezený výhled do zeleně.

Moderní technologie (elektricky ovládané rolety a markýzy, chytré řízení topení, elektrická garážová vrata, wallbox, ...) jsou již zabudovány a novému majiteli mohou být k dispozici na přání a po zaškolení.

Dům se nachází na klidné obytné ulici v idylickém Pfinztal-Wöschbach – malé, rodinně přátelské části východně od Karlsruhe, zasazené do údolí řeky Pfinz a na okraji Černého lesa. Přibližně dvě třetiny okolí spadnou pod ochranu krajiny a cyklistické a pěší stezky začínají prakticky přímo u domu.

Všechno, co rodiny potřebují – přímo na místě:

Mateřské školy a základní škola ve Wöschbach, dáležité školy včetně gymnázia v Pfinztal-Berghausen, možnosti nákupu denních potřeb ve městě i v Berghausen, četné sportovní a kulturní kluby

Optimální dopravní dostupnost:

Autobusová linka k zastávce S-Bahn Pfinztal-Berghausen (S5 směr Karlsruhe/Pforzheim, bez přestupu), silnice B10/B293 dosažitelné za cca 5 minut, dálnice A5/A8 do cca 15 minut jízdy

Vybavení a modernizace:

Dům je v udržovaném stavu a byl v uplynulých letech systematicky modernizován – čímž nová rodinná majitelka či majitel získává moderní technologii domu spojenou s okouzlující, obývanou atmosférou.

Ukázka modernizací posledních 5 let:

2020 – instalace zařízení na odstranění vodního kamene

2020 – modernizace terasy

2021 – nová centrální plynová kotelna Viessmann (rok výroby kotle 2022)

2021 – instalace wallboxu pro nabíjení služebního vozu (elektromobil)

2023 – nový energeticky úsporný kamín v obývacím pokoji

2024 – ohřev teplé vody pomocí solární termie

2024 – instalace fotovoltaické elektrárny s úložištěm – solární energie přímo z vlastní střechy

2024 – nová jističová skříň

2025 – nové rozvody tepelných okruhů a ventily podlahového vytápění

2025 – obnova markýzy ve zimní zahradě a ložnici

Zvláštnosti:

Dům není klasickým dvojdomovem. Původně šlo o přístavek k rodinnému domu, který nechal vybudovat syn. V důsledku toho se na pozemku nacházejí dva domy, které jsou však zcela oddělené. Příslušné prohlášení o rozdělení podle zákona o vlastnictví bytů (WEG) je k dispozici a lze jej po prohlídce nahlédnout. Skutečné oddělení obou pozemků je v zásadě možné, pokud si to nový majitel přeje.