Pronájem bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyRichard-Tauber-Straße 3 München Pasing Bayern 81243

Tento krásný dvoupokojový duplexový byt se rozprostírá do přízemí a suterénu obytně–obchodní budovy postavené v roce 2020. Byt se nachází v klidu a je oddělen od dvou komerčních jednotek (ne maloobchod, ne gastronomie) v přízemí. Okouzluje svou moderní architekturou a stylovým, prémiovým vybavením. Chytré uspořádání prostor na dvou úrovních vytváří výjimečný pocit z bydlení a poskytuje komfortní domov jak pro jednotlivce, tak pro páry.

V přízemí se nachází prostorná kuchyňsko-jídelna s otevřeně navrženou vestavěnou kuchyní a moderní koupelnou se sprchou. Obývací a ložnicová část se nachází v suterénu, který je navíc vybaven praktickým úložným prostorem pod schody. Další vstup do bytu v suterénu zajišťuje větší flexibilitu v každodenním životě.

Všechny místnosti jsou světlé a přívětivé: V přízemí zajišťují okna od podlahy až ke stropu dostatek denního světla, zatímco v suterénu široká střešní okna vytvářejí příjemné osvětlení. Všechna okna jsou opatřena izolačním zasklením a integrovaným slunečním krytem.

V obytných prostorách je položen kvalitní dubový parket, zatímco koupelna je vybavena moderními dlaždicemi a elegantním značkovým sanitárním vybavením včetně sprchy bez prahu. Podlahové vytápění ve všech místnostech a navíc další topný ohřívač ručníků v koupelně přispívají k vysoké úrovni komfortu bydlení.

Otevřená vestavěná kuchyně se Siemens elektrospotřebiči se harmonicky prolíná s obytným prostorem a podtrhuje moderní charakter bytu.

V suterénu jsou dále k dispozici společně využívaný prostor pro kola a prádelna s pračkou a sušičkou. Kromě toho lze při potřebě a dle dostupnosti pronajmout parkovací místo v podzemní garáži za 75 € měsíčně.

Pasing, který se nachází na západě Mnichova, patří k žádaným bydleným lokalitám města a společně s Obermenzing tvoří 21. městskou čtvrť. Tato čtvrť láká svou rozvinutou infrastrukturou a nabízí vše potřebné pro každodenní život – od nákupních možností, škol a jeslí až po pestré volnočasové a relaxační aktivity.

V okolí rušného Pasinger Marienplatz a nádraží München-Pasing se vytváří městská atmosféra s řadou lékařů, lékáren a pestrou nabídkou gastronomických zařízení. Nedaleké Pasing Arcaden nabízejí rozsáhlý sortiment obchodů a restaurací. Zvláštním tipem je Pasinger Viktualienmarkt, který nabízí okouzlující nákupní zážitek s vysoce kvalitními regionálními produkty.

Kulturně vyniká Pasinger Fabrik svým různorodým programem koncertů, divadelních představení, kabaretu a výstav. Pro odpočinek v přírodě zvou nedaleký městský park Pasing podél řeky Würm k příjemným procházkám.

Nemovitost na ulici Richard-Tauber-Straße těží z vynikající dopravní dostupnosti. Stanice S-Bahn Bahnhof München-Westkreuz (S6, S8) je snadno dosažitelná, stejně jako centrum Pasingu s nádražím, napojením na hlavní trať a spojeními regionální i dálkovou dopravou. I autem je zajištěno velmi dobré spojení do všech směrů, mimo jiné přes dálnicový uzel Freiham-Mitte.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Moderní architektura s jasnými, nadčasovými liniemi

• Robustní masivní stavba s vysoce kvalitními izolačními cihlami

• Udržitelné a efektivní vytápění díky modernímu kotli na dřevěné pelety

• Komfortní výtah od suterénu až po nejvyšší patro

• Podlahové vytápění s individuálním řízením v každé místnosti

• Okna a plastové dveře od podlahy až ke stropu s izolačním zasklením, elektrickými žaluzie a integrovaným větráním obytných prostor

• Vysoce kvalitní celkové vybavení s promyšleným konceptem bydlení

• Krásný parket v obytných prostorách

• Stylové nástěnné a podlahové dlaždice v koupelně

• Moderní koupelna se značkovým sanitárním vybavením, sprchou bez prahu a dalším topným ohřívačem ručníků

• Otevřená vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními Siemens elektrospotřebiči

• Domovní interkom

• Uzamykatelný sklepní kóje pro dodatečné úložné prostory

• Samostatné parkovací místo v podzemní garáži, volitelně dostupné

• Společná zelená plocha s dětským hřištěm

IMPRESSUM

Informace podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájemnímu stropu (Mietpreisbremse):

Existují čtyři možné výjimkové případy, kdy se omezení nájemného neuplatňuje. Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimku novostavby. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklý nájem na dané lokalitě. To je podle § 566g BGB povoleno, protože byt byl poprvé využit a pronajat po 1. říjnu 2014.