Prodej domu • 255 m² bez realitkyHochstr. 3, , Porýní-Falc

V žádané lokalitě Bad Neuenahr, jen pár kroků od lázeňského parku a u úpatí Johannisbergu, se toto charakteristické trojrodinné sídlo představuje jako zajímavá investiční příležitost se solidní základnou, půvabem a dlouhodobou perspektivou lokality.

Nemovitost spojuje architektonický půvab elegantního historického domu s vynikající mikro-lokací v dynamicky se obnovujícím lázeňském a zdravotním středisku.

Objekt disponuje celkově přibližně 255 m² obytné plochy, rozdělené do tří bytových jednotek, situovaných na pozemku o rozloze cca 358 m². Zvláště stojí za zmínku historické detaily, které domu dodávají zvláštní charakter: renovované masivní dřevěné podlahy, stylové kachlové dveře, reprezentativní schodiště s historickou přitažlivostí a prostorné místnosti. Podkrovní byt byl v roce 2025 zrekonstruován, čímž ještě více zvyšuje hodnotu objektu.

Poloha přímo u lázeňského parku představuje jeden z hlavních benefitů této nemovitosti. Okolí nese zjevné efekty obnovy a městského rozvoje Bad Neuenahr. Lázeňský park a přilehlá čtvrť budou v nadcházejících letech komplexně modernizovány a dále rozvíjeny jako vysoce kvalitní destinace pro odpočinek, zdraví i turistiku. Pro investory tak tato nabídka představuje velmi dobrou kombinaci stávající kvality rezidenční lokality s dalším potenciálem zhodnocení.

Současně mikro-lokace zaujme svou klidnou, přesto centrální polohou. Obchody, gastronomické zařízení, zdravotnická infrastruktura, kliniky, veřejné instituce a městský život v Bad Neuenahr jsou dosažitelné pěšky. Blízkost lázeňského parku, centra města i zdravotnického střediska přitahuje jak klasické obyvatele, tak i zájemce hledající bydlení z profesních důvodů.

Údaje o nemovitosti na první pohled:

• Typ objektu: Vícefamilijní dům / 3-rodinný dům

• Adresa: Hochstraße 3, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

• Rok výstavby: 1932

• Celková obytná plocha: cca 255 m²

• Pozemek: cca 358 m²

• Počet bytových jednotek: 3 (plně pronajaté)

• Počet pater: 3

• Stav: udržovaný

• Vytápění: plynové centrální topení, renovováno v roce 2018

• Částečně renovována také technika ohřevu vody (2023)

• Kupní cena: 600 000 €

Bad Neuenahr-Ahrweiler není jen okresní město, ale také tradiční lázeňské, zdraví prospěšné a turistické středisko s výrazným regionálním vlivem. Město aktuálně intenzivně pracuje na obnově a kvalitní nové koncepci centrální infrastruktury v okolí lázeňského parku a centra města. Plánovány a budovány jsou mimo jiné nové kulturní, turistické a zdravotnické body, což další posiluje kvalitu lokality. Současně je aktivně podporován rozvoj centra, aby se dále rozšířila návštěvnost, kvalita pobytu i funkční pestrost.

– Elegantní, charakterní obytný dům s kouzlem historického stylu

– Tři samostatné bytové jednotky

– Historické kachlové dveře a renovované dřevěné detaily

– Reprezentativní schodiště

– Částečně velké místnosti s prostornými stropy

– Lodžie či atraktivní venkovní prostory

– Prostorné sklepení s dobrou využitelností

– Zahradní prostor na svahu

– Vynikající obytná lokalita v blízkosti lázeňského parku, u úpatí Johannisbergu

Tento bezprovizní 3-rodinný dům u lázeňského parku v Bad Neuenahr představuje zajímavou investiční příležitost v velmi atraktivní rezidenční lokalitě. Kombinace udržovaného historického domu, půvabné atmosféry, zrevidovaného bytu v přízemí a přesvědčivé mikro-lokace svědčí o dlouhodobě hodnotné investici. Při kalkulované tržní nájemné 12,00 €/m² se dosahuje hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 6,12 %.