Prodej domu • 295 m² bez realitky, Bavorsko

Tento výjimečný objekt na pozemku o rozloze 3150 m² spojuje historii, kouzlo i potenciál: Hlavní dům z roku 1921 o obytné ploše 295 m², s 11 pokoji a zimní zahradou, sloužil kdysi zároveň jako ordinace a domov lékaře s jeho manželkou, sestrou baronky z Kesling ve Wildenbergu.

Vložený do přírodní oázy se starými stromy nabízí objekt klid a soukromí. Nemovitost je vybavena pelletovým topným systémem se solární termikou z roku 2022 a také 10 kW fotovoltaickou elektrárnou. Prostorná vedle budova, zděná dvojgaráž se sklepem a prostorem s dílnou či hobby místností, zasazená do rozlehlé zahrady mimo jiné s přírodním rybníkem a kachním kurníkem, poskytují řadu možností využití – ideální rovněž pro milovníky zvířat.

Velká zahrada byla po desetiletí biologicky obdělávána – bez použití cizích semen, s vlastním přírodním kompostem a s mimořádně úrodnou půdou. Rozsáhlé plochy věnované zelenině umožňují bez problémů využití pro soběstačné pěstování.

Idylická obec Wildenberg se nachází v nižebavarském okrese Kelheim a zaujme svou klidnou, přírodou obklopenou lokalitou a dobrou dostupností do okolních měst. Zasazená do mírných kopců nabízí Wildenberg vysokou kvalitu volnočasových aktivit a odpočinku – ideální pro milovníky přírody, rodiny i pro ty, kteří touží uniknout hektickému městskému životu.

Přestože se nachází na venkově, jsou důležitá zařízení pro každodenní potřeby dosažitelná během krátké doby. Ve vesnici se nachází školka, základní škola, kadeřnictví, řeznictví i restaurace, které jsou snadno dostupné pěšky. Města Siegenburg, Mainburg, Kelheim, Landshut a Regensburg jsou v komfortní dojezdové vzdálenosti a nabízejí řadu nákupních možností, škol, lékařů i gastronomických služeb.

Dopravní spojení je vynikající díky blízkosti spolkové silnice B299 a dálnic A93 a A92, takže je Mnichov dosažitelný přibližně za hodinu. To činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící.

Okolí láká četnými cyklistickými a turistickými stezkami, které vybízejí k aktivnímu trávení volného času. Zároveň zde vybudovaná vesnická komunita vytváří příjemné, rodinné prostředí.

• Velmi světlé místnosti, obytné prostory orientované na jih a západ

• Výška stropů cca 2,70 m

• Prostorná maisoneta s galerií v podkroví (2./3. patro)

• Pečlivě zrestaurovaná střešní konstrukce s prosklenou nadkrovní částí

• Vysoce kvalitní vestavěné skříně z masivního dřeva v celém podkroví

Nemovitost na některých částech vykazuje potřebu renovace (např. prádelna v přízemí, kancelář v prvním patře), což je již zohledněno v ceně.

Dotazy makléřů jsou vítány pouze tehdy, pokud jsou k dispozici konkrétní zájemci – prodej probíhá výhradně soukromým převodem.