Prodej domu • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Reprezentativní rodinný dům se samostatnou komerční budovou – dílna/skladová hala.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 2002 a disponuje dvěma vjezdy na pozemek.

Celý dům je, vzhledem k roku výstavby, světlý a prostorně zařízený.

Nabízí hodně prostoru pro rozvoj rodinného života.

Na pozemku se nachází další budova – dílna/skladová hala s kanceláří, kuchyní a samostatným WC se sprchou.

Energetická třída: B (dokumentace je k dispozici)

V současnosti je dispozice následující:

Dvojgaráž:

• Rozloha: 59,53 m²

• Elektricky ovládatelná garážová vrata

• Úložný prostor nad garáží

• Přístup do domu, sklepa a zahrady

• Umyvadlo a přípojka pro centrální vysavačový systém

Sklep:

• Prádelna (předinstalace pro WC a umyvadlo)

• Hobby místnost

• Wellness místnost s infračervenou kabinou, sprchou a umyvadlem

• Kotelnna 1: olejové topení, rok výstavby 2002, 3x olejové nádrže o kapacitě 2000 litrů

• Kotelnna 2: peletové topení, rok 2012, sklad pellet pro cca 6 tun pelet

• Hobby místnost (s přístupem do garáže, domu a zahrady)

Přízemí:

• Vstupní hala (s přístupem do garáže)

• Hostinské WC

• Kuchyně (vestavěná kuchyňská linka z roku 2002)

• Spíž

• Prostorná jídelna

• Obývací pokoj

• Pracovna

V přízemí jsou všechny místnosti obloženy dlažbou a vybaveny podlahovým vytápěním s výjimkou pracovny, kde je položen korkový podlahový kryt.

Na terasu lze vstoupit z obývacího pokoje, jídelny i kuchyně (jižní orientace).

První patro:

• Prostorná chodba

• Koupelna s vanou, sprchou, dvěma umyvadly a WC

• Další WC s umyvadlem a močovkou

• Ložnice 1

• Ložnice 2

• Ložnice 3

• Hostinská místnost

• Balkón

Koupelny jsou obloženy dlažbou a v ložnicích je položena buď korková, nebo laminátová podlaha.

Podkroví není zařízené, avšak je možné jej využít jako úložný prostor.

Dílna/skladová plocha s kanceláří, variabilně využitelná a s velkým úložným prostorem:

• Dílna: 108,06 m²

• Sklad/úložná místnost: 47 m²

• Vstupní hala: 2,73 m²

• Kancelář: 31,36 m²

• Kuchyň: 6,88 m²

• Chodba: 2,85 m²

• WC: 4,10 m²

Dílna není vytápěná a disponuje elektrickými vraty.

Nad kanceláří se nachází sklad s betonovou podlahou (izolované stropy).

Před dílnou je 6 parkovacích míst.

Nemovitost se nachází v obci Hausen v nižebavorském okrese Kelheim.

V obci jsou mateřská škola, hotel s pivní zahrádkou a pekárna.

Město Langquaid je vzdáleno pouze 10 minut, kde najdete veškeré obchody denní potřeby i lékaře.

Přístup k dálnici (východ Hausen) je dosažitelný za cca 5 minut.

Do městě Regensburg se dostanete za cca 20 minut a do Kelheimu za cca 15 minut autem.

Další vybavení:

• Peletové topení

• Olejové topení

• Solární kolektory na podporu vytápění

• Centrální vysavačový systém se dvěma přípojkami na každém patře, jedna přípojka v garáži

• Elektrické rolety v kuchyni, jídelně, obývacím pokoji a ložnici 1

• Změkčovač vody značky Grünbeck

• Infračervená kabina

• Systém pro vysypávání prádla v koupelně a pracovně

• Studna

• Zavlažovací systém pro zahradu napojený na vlastní studnu