Prodej domu • 141 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Základní informace

Jedná se o krásný a jedinečný objekt, skládající se ze dvou částí – obytného domu a bývalé kovářské dílny. Obytný dům je orientován na jih k zahradě, zatímco dílna směřuje na sever, tedy k vesnické silnici. Obytná plocha činí 140 m² (podle WoFlV) a zahrnuje 8 místností, včetně jedné koupelny a dvou toalet. Dílna, zrenovovaná v roce 2006, má užitnou plochu 115 m², z čehož je 34 m² schváleno jako prodejní prostor a 27 m² tvoří odpočinková místnost (podle WoFlV), plus velká garáž s elektrickým rolem, dílna, sprcha se dvěma toaletami a topeniště. Objekt se nachází centrálně, ale v klidu ve Wankendorfu a veškerá infrastruktura (mateřská škola/škola, nákupy, lékaři, lékárna) je dosažitelná pěšky.

Specifické vlastnosti objektu

Obytný dům má v nižších patrech parketovou podlahu, v horních patrech koberce. V dílně se nachází betonová podlaha (estrich), v odpočinkové místnosti rovněž parketová podlaha. Dům disponuje dvěma kamny – jedno v obývacím pokoji a druhé v odpočinkové místnosti – a v garáži se nachází tzv. kuchyňská hexe (pro oslavy apod.). Všechna tři kamna byla schválena komínářem. Dále je k dispozici suchý sklep sestávající ze dvou místností o celkové ploše 17,3 m².

V objektu se využívá DSL, na ulici je optické připojení. Dům je případně možné rozdělit až na tři obytné jednotky, třeba pro dvě generace nebo, jak bylo dosud, pro bydlení a podnikání. Na pozemku také existuje kladné předběžné schválení pro výstavbu dalšího domu o rozloze 90 m², které je platné do března 2029. Objekt má sedlovou a plochou střechu s betonovými taškami nebo střešní šindel, fasáda obytného domu je z klinkeru a fasáda dílny je z tepelnoizolačního systému se zateplením a omítkou.

Dům disponuje udržovanou, starou venkovskou zahradou o rozloze cca 600 m² s původním stromovým porostem, trávníkem i plochami určenými k zeleninové výrobě, dále s dvěma skleníky a dvěma technickými budovami – stálými návštěvníky zde jsou veverky, ježci a mnoho druhů ptáků. Pozemek je kompletně oplocen živým plotem, což zaručuje soukromí. Celá lokalitu charakterizuje dobré a přátelské sousedství.

Prováděné modernizace a vybavení

Dílna byla v roce 2006 komplexně zrekonstruována – dodána nová střecha, moderní izolace budovy (izolace třídy 180), obnoven váš původní estrich a nová okna (umístěná za bývalými okny ze stáje, aby byla zachována původnost budovy). V roce 2000 bylo vytvořeno propojení mezi oběma částmi objektu. V obytném domě bylo vyměněno mnoho oken a i vchod do zahrady. Zbylá okna pochází z 80. let, stejně jako střešní izolace obytného domu. Kondenzátní plynový kotel byl v roce 2015 vyměněn a podléhá každoroční údržbě, kamna v obývacím pokoji byla v roce 2025 vyměněna.

Koupelna v obytném domě je ve vintage stylu, ale kvalitní a udržovaná. Jednoduchá koupelna s toaletou a sprchou v dílně pochází z roku 2008. Elektroinstalace byla částečně obnovena, další elektropráce jsou ještě plánovány. Vestavěná kuchyň v obytném domě je z roku 2009 a nachází se v dobrém stavu.

Na straně vůči ulici jsou k dispozici tři parkovací místa a dřevěná zahradní bouda pro různé účely. Garáž je vybavena připojením na třífázový proud, je zde také venkovní přípojka pro zahradní vodu s vlastním vodoměrem.

Další informace

K cenovému určení objektu byla vypracována profesionální realitní evaluace, kterou si vážní zájemci mohou prohlédnout spolu s expozicí.

Výběr fotografií byl zpočátku omezen na to nejpodstatnější, aby byl celek přehledný. Máte-li zájem o další fotografie nebo jiné informace, neváhejte nás kontaktovat.

Infrastruktura a lokalita

Dům se nachází ve starém jádru vesnice Wankendorf.

Wankendorf je centrální místo ve Středním Holsteinu s přibližně 3000 obyvateli. Zde sídlí úřad Bokhost-Wankendorf, takže veškeré úřední záležitosti lze vyřídit krátkou cestou a v krátkých lhůtách. Místní oblast má díky výborné infrastruktuře charakter maloměsta. Nachází se zde mateřská škola a jesle, základní škola a lidová vysoká škola a také různé spolky, neméně pak dobrovolná hasičská služba. Kromě toho zde působí tři praktici všeobecné medicíny, zubní lékařka i dva fyzioterapeuti. V obci najdete také lékárnu, spořitelnou, čerpací stanici, květinářství, velký cyklistický obchod, dva supermarkety (Rewe a Norma) a kvalitní rybí obchod. Dále jsou zde tři bistra a restaurace. Další nákupní možnosti jsou k dispozici v nedalekém Bornhövedu, kde najdete Lidl a Aldi, knihkupectví a cukrárnu. Ve Wankendorfu je také velmi dobrá nabídka služeb určených pro starší občany.

Dopravní dostupnost

Dopravní spojení je výborné, protože obec se nachází přímo u dálnice A21 a je propojena dalšími okresními silnicemi. Vzdálenosti: Kiel (28 km), Neumünster (18 km), Bad Segeberg (28 km), Plön (24 km) a Hamburk (84 km). Wankendorf má modernizovanou autobusovou zastávku s velmi pravidelnými linkami do Kielu, Neumünsteru, Plöna a Bad Segebergu. Nejbližší dálkové nádraží s ICE spojením se nachází v Neumünsteru. Obnovení bývalé železniční stanice ve Wankendorfu je v současné době diskutováno.

Příroda a okolí

Wankendorf, osídlený již od 12. století, se nachází ve Středním Holsteinu, tedy na přechodu k kopcovitému Východnímu Holsteinu. Okolní krajina je velmi zelená, pestrá a mírně zvlněná, s rozsáhlým zemědělským využitím. V bezprostředním okolí se nacházejí čtyři jezera tvořící Wankendorfer Seenplatte, která lákají ke koupání a procházkám: Schierensee a Stolpersee v bezprostřední blízkosti, dále Belauer See a Schmalensee o něco dále. Navíc se v Plönu nachází Große Plöner See, čtvrté největší jezero Německa, s krásnou krajinou a širokou škálou volnočasových aktivit. Okolí nabízí mnoho možností pro procházky, túry, cyklistiku nebo jízdu na kajaku/kanu, ale také pro regionální kulturní akce, zejména díky spolku „Stolpe kulturell“ v nedalekém Stolpe.