Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyHummelsbütteler Hauptstraße 31 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22399

Tato okouzlující, velmi dobře pronajatá jednopokojová penthouse bytu s přibližně 43 m² obytné plochy (včetně části terasy) se nachází ve 2. patře/nadkroji udržovaného domu z roku 1974 v Hamburku-Hummelsbüttelu. Byt byl v roce 2018 nákladně zrenovován a ohromuje promyšleným uspořádáním místností, otevřenou kuchyní a obvodovou terasou směřující na jihovýchod. Koupelna je moderně a kvalitně zařízená a centrální topení zajišťuje příjemné teplo. Byt je ideální pro jednotlivce, kteří ocení dobrou dopravní dostupnost, nebo pro ty, kteří hledají druhé bydlení. Jako investiční nemovitost se spolehlivými nájemci a s potenciálem návratnosti je byt v každém případě velmi atraktivní. K bytu patří prostorný sklep a parkovací místo pro automobil v domě, které je rovněž pronajato a je nabízeno za 32 000 EUR.

Velikost bytu včetně odpovídající části terasy činí 43,2 m². Terasa má rozlohu 20,4 m², přičemž 5,1 m² se započítává do obytné plochy. Vyhřívaná plocha bytu je 38,1 m².

Vestavěná kuchyň s kuchyňskými spotřebiči značky NEFF (lednice, trouba, myčka, varná deska) pochází z roku 2018. Mnoho detailů je vyrobeno truhlářem, například masivní dubové police v koupelně a kuchyni nebo vestavěná skříň v chodbě. Elektrická markýza s přepínačem v obývacím pokoji, zabudovaná do omítky, pochází od firmy MarkiLux.

Hummelsbüttel, nacházející se v okrese Wandsbek, je okouzlující čtvrť Hamburku, která spojuje vysokou kvalitu života s příjemnou kombinací klidu a městského života. Mírná hustota obyvatel přispívá k uvolněné atmosféře. Linka S-Bahn S1 a autobusové linky, jako jsou 174 a 276, zajišťují pohodlné spojení s centrem Hamburku. Okolí je charakterizováno rodinnými i vícegeneračními domy a nabízí vše potřebné pro každodenní život v bezprostřední blízkosti. Nedaleko protéká řeka Alster a rekreační oblasti jsou snadno dostupné.

Byt a přidružené parkovací místo v podzemní garáži jsou pronajaty od 1.8.2024. Byt má čisté nájemné 8 160 EUR ročně a parkovací místo 1 020 EUR ročně.

Při rozsáhlé rejeneraci základních částí v letech 2018/2019 bylo mimo jiné obnoveno:

– kompletně elektrické rozvody,

– kompletně zrekonstruována koupelna,

– kuchyň byla upravena do otevřeného konceptu s novou vestavěnou kuchyní,

– podlahy,

– stěny hladce omítnuté,

– stropy hladce omítnuté.

Obvodová terasa byla též nedávno zrevidována – instalovány nové dlaždice s podkonstrukcí. Před dvěma lety byla na terase instalována přes 4 metry dlouhá elektrická markýza od společnosti MARKILUX, s elektrickým ovládacím přepínačem zabudovaným do omítky v obývacím pokoji. Fasáda nadkroje byla v rámci rekonstrukce rovněž zateplena.

V domě nejsou plánovány žádné významné rekonstrukce.