Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13349

Z poprvé k prodeji je k dispozici důkladně modernizovaná jednotka s přiděleným podílovým vlastnictvím a povolením k využívání pro krátkodobé pronájmy (např. Airbnb). Neexistují žádné omezení ohledně výše nájemného, doby pronájmu nebo obsazenosti.

Jedná se o bývalou maloobchodní jednotku v přízemí domu pro více rodin postaveného v roce 1900. Rozloha přibližně 91 m² se rozprostírá na prostornou obytnou kuchyň, chodbu, tři ložnice a velkou koupelnu s denním světlem.

Společenství vlastníků je dobře spravováno, existuje rezerva na údržbu, neplánují se žádné větší investice ani mimořádné dodatečné příspěvky, a měsíčný poplatek ve výši 293 € není přemrštěný.

Pod jednotkou se nachází velmi prostorný sklep, který je bytové přidělen a může sloužit jako velká skladovací místnost.

Závěr: Ideální pro lukrativní krátkodobý pronájem bez nutnosti rekonstrukčních prací. Stačí zařídit kuchyň, vybavit místnosti nábytkem a dosahovat vysokých měsíčních přebytků.

Byt se nachází na ulici Glasgower ve berlínské čtvrti Wedding (okres Mitte), dynamicky se rozvíjejícím obytném a rozvojovém regionu v centru Berlína. Lokalita se vyznačuje vysokou poptávkou po obytném prostoru a vynikající dostupností do centrálních částí města, což ji činí obzvláště atraktivní pro investory.

Blízkost k důležité obchodní a nákupní ulici Müllerstraße zajišťuje vynikající občerstvení s supermarkety, gastronomií, kavárnami a službami. Zároveň obyvatelé a hosté profitují z rychlého spojení do berlínského centra díky nedaleké stanici metra U-Bahnhof Rehberge, která má přímé spojení s linkou U6 a spojuje důležitá místa jako stanice Friedrichstraße a Checkpoint Charlie.

Pro krátkodobé nájemce a hosty nabízí okolí bohaté volnočasové vyžití. V bezprostřední blízkosti se nachází Schillerpark (zarazený na seznam UNESCO jako berlínská moderna) a rozsáhlý Volkspark Rehberge, dvě z největších zelených a rekreačních ploch v severním Berlíně. Tato kombinace městské infrastruktury a rekreačních ploch zvyšuje atraktivitu pro dočasné obyvatele, obchodní cestující i návštěvníky Berlína.

Díky centrální poloze v okrese Mitte, vynikající dostupnosti veřejné dopravy a blízkosti městských pracovních a volnočasových lokalit je nemovitost zvláště vhodná jako kapitálová investice s stabilní obsazeností i s potenciálem v oblasti vybaveného či dočasného pronájmu.

Byt byl důkladně modernizován, konkrétně:

• Nová energeticky úsporná okna a vrata s elektrickými žaluziemi

• Nová plynová kondenzátní topná jednotka v kombinaci s podlahovým vytápěním v celé jednotce

• Sanitární zařízení včetně veškerých rozvodů v kuchyni a koupelně kompletně obnoveno

• Elektrické rozvody kompletně obnoveny

• Venkovská dubová parketa

• Omítnuté stěny a stropy

• atd.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Prohlídky jsou možné ihned.