Prodej bytu 4+kk • 97 m² bez realitkyTreskowallee 56 Berlin Karlshorst Berlin 10318

Tento neobyčejně atraktivní vlastnický byt spojuje stylové bydlení, prostorné dispozice a harmonické soužití ve vyvinutém sousedském společenství.

Nabízený 4,5-pokojový byt o přibližné obytné ploše 96,63 m² se nachází v udržovaném bytovém domě se 7 bytovými jednotkami a 2 obchodními prostory. Obchodní jednotky zahrnují zavedené kosmetické studio a obchod s jízdními koly – oba jsou již řadu let pevnou součástí okolí.

Domov s výjimečným pocitem sounáležitosti

Společenství vlastníků a nájemníků se vyznačuje přátelským, dlouhodobým soužitím – vzácná a cenná kvalita, díky níž je tento objekt jedinečný.

Pozemek a venkovní prostory

Pozemek o rozloze cca 1 100 m² nabízí působivý celek:

• Štědře upravený dvůr (cca 600 m²)

• 5 parkovacích míst a 4 garáže (včetně 1 parkovacího místa/garáže patřící k bytu)

• Vjezd přes příjezdovou cestu s elektrickou bránou

• Pečlivě zpracovaná zahrada s:

  – stromy a rozmanitou výsadbou

  – dlažební terasou

  – pískovištěm

• Samostatnou, oplocenou zónou pro odpad

• Praktickými úložnými prostory pro každý byt (přístupnými z dvora)

Budova a modernizace

• Střecha a střešní konstrukce byly obnoveny před cca 15 lety

• Instalace UMTS antény (dodatečný příjem pro společenství vlastníků)

• Rekonstrukce balkonu včetně odvodnění proběhne v roce 2024

• Vstup je možný jak ze ulice, tak i z dvora

• Dobře udržovaná společná schodiště:

  – dlažebně obložený vstupní prostor

  – linoleum na schodech a podestech

  – hladce omítnuté zdi s textilní tapetou

  – stylová vícekromatická úprava s obvodovou štukovou lištou

Byt v detailu

Byt okouzlí vysokými stropy (cca 3 m), promyšlenými dispozicemi a kvalitními materiály:

• Dvojitě zasklená okna s vylepšenou zvukovou izolací

• Podhledy se zvýšenou izolací

Kuchyně:

• Vestavěná kuchyňská linka

• Kvalitní laminátová podlaha

• Hladké stěny

• Samostatný úložný koutek s oknem

Koupelna:

• Plně obložená dlaždicemi

• Vybavená vanou a sprchou

Chodba:

• Kvalitní nátěr

• Velkoformátové dlaždice

• Přístupný stropní úložný prostor díky integrovanej chodbové schodišti

Obývací pokoj:

• Kvalitní laminátová podlaha

• Strukturální tapeta a elegantní štukové lišty

• Dekorativní stropní prvek jako okouzlující detail

Ložnice:

• Vstup na balkon

• Klidná a příjemná atmosféra

Dětský pokoj/kancelář:

• Kvalitní podlahové krytiny

• Stylová úprava stěn

• Místnost s integrovanou palandou – ideální pro kreativní využití

Závěr

Tento byt nabízí vzácnou kombinaci:

• Štědrého půvabu starobylé budovy

• Dobře udržované a modernizované struktury

• Atraktivního venkovního prostoru

• Dodatečných příjmů pro společenství vlastníků

• Harmonického sousedského prostředí

Ideální domov pro rodiny, páry nebo investory, kteří si cení kvality, atmosféry a dlouhodobé perspektivy bydlení. Byt je v současné době pronajatý.

Byt se nachází v Treskowallee v oblíbené berlínské čtvrti Karlshorst – jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okrese Lichtenberg. Karlshorst jedinečným způsobem spojuje klidné, zelené bydlení s blízkostí pulzujícího berlínského centra.

Okolí je charakterizováno dobře udržovanými historickými budovami, vilami a spoustou zeleně, což dodává čtvrti příjemnou, téměř vesnickou atmosféru. Zároveň máte k dispozici vynikající infrastrukturu.

Optimální dopravní dostupnost:

• Tramvajové linky přímo na Treskowallee

• Stanice S-Bahn Karlshorst (S3) dostupná během několika minut

• Rychlé spojení do berlínského centra (např. Alexanderplatz)

• Dobré napojení na silnice B1/B5 a berlínský okruh

Všechno pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti:

• Supermarkety, pekárny a lékárny

• Cafés, restaurace a malé obchody

• Lékaři, školy a školky

Vysoká hodnota pro volný čas a relaxaci:

• Rozsáhlé zelené plochy a parky

• Blízkost k Wuhlheide – ideální pro procházky, sport a rodinné výlety

• Trabrennbahn Karlshorst jako historická atrakce

• Různorodé možnosti volnočasových a kulturních aktivit

Karlshorst je považován za rodinnou, bezpečnou a zavedenou čtvrť, která si v posledních letech získává na oblibě, aniž by ztrácela svůj uvolněný charakter.

Lokalita, která dokonale spojuje městský život a klidné možnosti pro odpočinek – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v klidu.

Rádi si domluvíme termín prohlídky – těšíme se na váš zájem!