Prodej domu • 233 m² bez realitkyUhlandstraße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítáme vás na Uhlandstraße v Riesenbecku, kde se nabízí vzácná příležitost zakoupit dvě řadové domy (střední dům a roh domu) vedle sebe jako celek.

Domy, postavené v roce 1999 robustní metodou, mají celkovou obytnou plochu přibližně 232,45 m² na pozemku o rozloze 384 m².

Nabízená kupní cena 445 000 € odpovídá ceně přibližně 1 914 € za m² obytné plochy.

Tím pádem je nemovitost i nadále pod aktuální cenovou hladinou srovnatelných rodinných domů v regionu – zejména s ohledem na rok výstavby, kvalitu provedení a možnosti dalšího rozvoje.

Oba domy disponují:

- slunnou terasou s malou zahrádkou

- vlastním parkovacím stáním

- kompletním sklepem

- solidní cihlovou fasádou (klinker)

- sedlovou střechou s taškovým krytím

- energetickou třídou C

- centrálním plynovým topením

Kvalita provedení stavby udržuje hodnotu trvale, větší renovace momentálně nejsou nutné.

Aktuální nájemní situace:

Obě jednotky jsou pronajaty a dosahují v současnosti garantovaného ročního čistého nájemného 10 800 €.

Stávající regulace nájemních cen platí do 31. 12. 2030, což zajišťuje předvídatelnost a stabilní strukturu nájemníků.

Možnost rozvoje od 1. 1. 2031

Po uplynutí regulace lze nájem volně upravit podle tržních podmínek.

Již dnes se v regionu za dvořádkové řadové domy dosahují nájemné kolem 12 € za m². Pokud se tento údaj použije jako základ, vychází u 232,45 m² obytné plochy možný roční čistý nájem:

232,45 m² × 12 € × 12 měsíců = přibližně 33 400 € ročně

Dokonce i bez budoucího zvyšování nájmu to představuje výrazné zvýšení výnosů oproti současné situaci.

S přihlédnutím ke stoupajícím nákladům na výstavbu a trvalé poptávce po bydlení se nájemné 12 € v roce 2031 jeví jako konzervativní odhad.

Tuto nemovitost tak doporučujeme zejména investorům se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem, kteří chtějí dnes získat podstatu s potenciálem výrazného výnosu v budoucnu.

Pozor: Nemovitost není vhodná pro vlastní bydlení, s výjimkou osob splňujících podmínky pro získání oprávnění k bydlení (Wohnberechtigungsschein) v okrese Steinfurt.

Oáza klidu na výborné lokalitě:

Jižní orientace domů umožňuje prostorné, světlem prosvětlené obytné místnosti a slunečné hodiny na terase. Riesenbeck vyniká svou blízkostí k pulzujícímu městu Münster a zároveň je idylickým místem nabízejícím klid a odpočinek. Objevte přednosti této půvabné obce, která se pyšní živou kulturní a volnočasovou scénou, vynikající infrastrukturou a zeleným okolím.

Masivní stavební provedení a červená cihlová fasáda: Oba domy jsou nejen esteticky působivé, ale také extrémně solidně postavené. Elegantní cihlová fasáda v teplých odstínech červené dodává domům půvabný charakter a harmonicky zapadá do idylického prostředí. Sedlová střecha s červenými taškami dokonale doplňuje celkový soulad fasády.

Oba domy mají kompletní suterén, který nabízí řadu možností pro koníčky, oslavy nebo prosté úložné prostory (teplé a suché).

Nepřekonatelná nabídka: S celkovou obytnou plochou 232 m² na pozemku o rozloze 384 m² tyto domy nabízejí prostor pro individuální realizaci a kreativní využití. Vynikající cena v kombinaci s vysokou poptávkou po domech v Riesenbecku činí z této nabídky skutečný klenot na realitním trhu.

Regulace nájemného a budoucí možnosti: Uvědomte si, že na tuto nemovitost platí do 31. 12. 2030 regulace nájemného, která vyplývá z dotačního úvěru na podporu bydlení při výstavbě. Základem této podpory bylo původně v plánech uvedených 174,95 m². Po dokončení podkroví a započtení všech obytných prostorů vychází dlouhodobě pronajímatelná obytná plocha na 232,45 m². Tento úvěr je již splacený a existuje pouze přechodné období regulace do výše uvedeného data. Výběr nájemníků je do té doby podmíněn přidělením povolení k bydlení (Wohnberechtigungsschein).

Po uplynutí regulace nájemného máte volnost stanovit si nájem dle vlastních představ.

Nezmeškejte tuto vzácnou příležitost získat dobrou investici s perspektivou budoucího růstu v Riesenbecku. Zajistěte si již dnes své místo v této žádané obytné oblasti a přesvědčte se o přednostech této jedinečné nemovitosti. Jako majitel nemovitosti máte přímý vliv na výkonnost své investice – velká výhoda oproti akciovému trhu či kryptoměnám.

Závěr:

Kompletní balíček dvou pronajatých řadových domů v klidné lokalitě Riesenbečku – s:

- atraktivní cenou za m²

- solidní stavební kvalitou

- terasami a zahrádkami

- parkovacími stáními

- jasně definovaným rozvojovým potenciálem od roku 2031

Takovéto konstelace s nízkou vstupní bariérou a jasnou perspektivou výnosů jsou na trhu vzácné.

Pro další informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Stačí nám krátce zavolat nebo poslat milou zprávu a nechte se nadchnout touto mimořádnou nabídkou.

Poznámka: Upozorňujeme, že informace uvedené v inzerátu byly pečlivě prověřeny, nicméně bez záruky. Změny a chyby vyhrazeny.