Prodej bytu 1+1 • 51 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je tento elegantní penthouse s velkou střešní terasou a výhledem na klidnou zahrádkářskou kolonii v Ludwigsburgu-Oßweil.

Byt byl v roce 2023 pečlivě zrekonstruován resp. zrenovován:

- Koupelna: nové obklady

- Koupelna: nové umyvadlo s podstavcem, zrcadlovou skříňkou a pračkou

- Kuchyň: nová podlaha a vestavěná kuchyň s troubou, sporákem, myčkou nádobí a kombinací lednice-mrazáku

- Chodba a obývací/ložnice: nová laminátová podlaha

- Nové vstupní dveře bytu a pokojové dveře

- Obývací/ložnice se prodává plně zařízená – se sedačkou a konferenčním stolkem, úložným prostorem na oblečení, manželskou postelí 140×200 cm, děličkou místnosti, kobercem, psacím stolem se židlí.

- Okna a balkonové dveře byly v celém bytě (koupelna, kuchyň, chodba, obývací/ložnice) nově instalovány v roce 2016.

Byt je tedy kompletně zrekonstruován / zrenovován.

Nicméně, pro budovu jsou v příštích letech plánovány rozsáhlé revitalizační práce.

Komplexní koncepce renovace již existuje.

Další plánování včetně návrhů rozhodnutí k jednotlivým opatřením – s využitím služeb energetického poradce a se zohledněním dotačních možností – je momentálně prosazováno správcem budovy.

Hrubě odhadnuto by v příštích 5 letech mohly vzniknout náklady mezi 10 000 a 30 000 EUR.

Současná rezerva na údržbu bytu činí přibližně 6 500 EUR.

Nákup se tedy vyplatí zejména zájemcům s vysokým zdanitelným příjmem, protože velká část těchto nákladů může být odečtena od daně.

Možné náklady na renovaci jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Navíc ušetříte na realitních provizích ve výši přibližně 6 000 EUR.

Dnes je třeba trochu představivosti, aby si člověk dokázal představit budovu kompletně zrenovovanou. Jakmile bude fasáda nejprve izolována a natřena elegantními odstíny šedé, hodnota bytu se výrazně zvýší.

Ludwigsburg nabízí vynikající infrastrukturu s řadou obchodních možností, restaurací a kaváren. Spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré, což umožňuje rychlý přístup do okolních oblastí. Mnoho zelených ploch a parků zve k odpočinku, zatímco kulturní nabídka a možnosti volnočasových aktivit přinášejí rozmanitost.