Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Tento částečně zařízený a efektivně dispozovaně uspořádaný jednopokojový byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu ve vyhledávané čtvrti Heusteigviertel v jižním Stuttgartu a je od 1. září 2025 spolehlivě pronajat. Aktuální měsíční nájem bez služeb činí 680 € a nabízí tak atraktivní investici s okamžitými příjmy v jedné z nejžádanějších lokalit města. Smlouva o pronájmu byla uzavřena s minimální dobou trvání jednoho roku.

Byt byl v roce 2025 zrekonstruován a nachází se v moderním, ihned k použití stavu. Promyšlená dispozice a světlá atmosféra vytvářejí příjemný pocit z bydlení. Přístřešková lodžie rozšiřuje obytný prostor a poskytuje klidné útočiště přímo uprostřed městské zástavby.

Kromě využití jako investiční nemovitost nabízí byt perspektivu i pro vlastní bydlení – zejména díky atraktivní poloze a kompaktní, funkční dispozici, která je ideální pro singles nebo pracující.

Zvláštní atrakcí je přidělené výlučné právo na užívání prostorné, pozemní garáže ve dvojici. Tato garáž je kompletně uzamčena, má přibližně 49 m² a je v současné době pronajata (2 640 € ročně / 220 € měsíčně), přičemž může být v případě potřeby pronajata i samostatně, což vytváří dodatečný výnosový potenciál.

Garáž je přiřazena k jedné ze dvou bytů v objektu a může být volitelně zakoupena za 49 000 € v rámci prodeje. Je vybavena elektrickými garážovými vraty (obnovenými v roce 2022) a je ideální pro dvě vozidla, včetně nízko položených aut, případně jako dodatečný skladovací prostor – což představuje vzácnou výhodu v této oblasti s nedostatkem parkovacích míst. Společný nákup obou bytů včetně garáže je rovněž možný, což otevírá další možnosti využití.

Celkově jde o vzácnou příležitost získat hodnotnou investici s dalším rozvojovým potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit Stuttgartu.

Z poplatků za údržbu domu ve výši 204 € měsíčně nelze přičíst 42 €.

Centrální poloha: Uprostřed moderního jižního Stuttgartu v Heusteigviertelu

Dostupnost: cca 100 m od zastávky městské tramvaje Österreichischer Platz

Nákupy: cca 200 m k nákupnímu centru "Gerber-Einkaufszentrum"; všechny obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky za pár minut

Volný čas: Mnoho barů a restaurací v bezprostřední blízkosti, např. Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábská restaurace „Das Lehen“, jen pár minut pěšky k Marienplatz a Königstraße

Obytný prostor: Granitová podlaha a bílý dřevěný strop s vestavěnými svítidly.

Koupelna: Modernizována v roce 2025 s novými armaturami, zrcadlovou skříní a toaletou se snižovací technikou.

Kuchyň: Včetně vestavěné kuchyně se sporákem, troubou, lednicí a digestoří.

Exteriér: Přístřešková lodžie s koktejlovými křesly.

Doplňkově: K dispozici je uzamčený sklepní prostor.

Historie rekonstrukcí budovy:

- Obnova střechy (2008)

- Přepracování fasády včetně balkonů (2008)

- Obnova hlavního elektrického vedení (2011)

- Renovace schodiště včetně obnovy vypínačů a zvončeka (2015)