Prodej bytu 1+kk • 46 m² bez realitkyEierstr. 48 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

Atraktivní investiční nemovitost v žádané lokalitě Stuttgart-Jih:

1,5-pokojový byt je již mnoho let spolehlivě pronajímán a je ideální pro investory, kteří hledají solidní a dlouhodobou investici v atraktivní lokalitě.

Aktuální roční nájemné bez poplatků činí 9 084 € a odpovídá hrubému výnosu z nájmu přibližně 3,93 %.

Byt se nachází ve 2. patře moderní bytové budovy v žádané lokalitě Stuttgart-Jih. Zaujme funkčním dispozicím, příjemnou atmosférou a prostorným balkonem.

Obývací a ložnicová část je díky centrálně umístěné koupelně dovedně oddělena od kuchyňského a jídelního prostoru, což vytváří jasné členění místností.

Vybavení:

• Praktický dispozice s jasným oddělením obývací a kuchyňské části

• Světlý obývací/ložnicový prostor

• Balkon s výhledem

• Kuchyň s přirozeným denním světlem

• Koupelna se sprchou

• Zabudovaná kuchyň staršího data

• Výtah v budově

• Sklepní kóje

• Místo v podzemní garáži (Duplex)

Energetická třída B se spotřebou 74,0 kWh/(m²*rok) svědčí o dobré energetické kvalitě budovy.

Vybavení a zvláštnosti komplexu:

Bytový komplex nabízí v Stuttgartu vzácný koncept zahrnující řadu služeb a společných zařízení, které jsou obzvlášť vyhledávané především u nájemníků:

• Recepce s přijímáním balíků – ideální pro pracující

• Společné vstupní prostory s posezením

• Dvě fitness místnosti k bezplatnému využití obyvateli

• Společenská místnost s kuchyní (k dispozici jednou měsíčně)

• Knihovna / odpočinková zóna v domě

• Výtah do všech pater

• Domovník a udržovaný areál

Kombinace služeb, společných zařízení a promyšlené infrastruktury zajišťuje nadprůměrnou kvalitu bydlení a podporuje dlouhodobou pronajímatelnost.

Byt se nachází ve Stuttgart-Jih (Heslach), jedné z nejvyhledávanějších obytných lokalit ve městě.

• Blízkost Marienplatz

• Velmi dobré napojení na městskou hromadnou dopravu

• Obchody, kavárny a restaurace dosažitelné pěšky

• Rychlé spojení s centrem města

Výnos a nájem:

• Základní nájemné bytu: 682 € / měsíc

• Základní nájemné za podzemní parkovací místo: 75 € / měsíc

• Celkové nájemné: 757 € / měsíc

• Roční základní nájemné: 9 084 €

• Hrubý výnos z nájmu: cca 3,93 %

Společné náklady asi 235 € / měsíc

(z toho přibližně 145 € přenositelných na nájemce, cca 38 € nepřenositelných a cca 52 € určených na fond oprav)

Dostupná je solidní rezerva ve výši 5 100 €.

Zobrazené zařizování bylo částečně digitalizováno a slouží k lepší představě o uspořádání prostoru.

Byt je ve stavu odpovídajícím jeho věku a nabízí potenciál pro modernizační opatření.

Podzemní parkovací místo představuje zejména v této lokalitě přidanou hodnotu a podporuje dlouhodobou pronajímatelnost.

Ve Stuttgart-Jih jsou parkovací místa známě vzácná, takže se vyhne často časově náročnému hledání parkovacího místa v pozdních hodinách.