Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyGermering Germering Bayern 82110

V prestižní lokalitě Germering je k prodeji tento krásný, dobře vybavený a ihned obyvatelný řadový dům, který se nachází v absolutním klidu a zároveň v centru dění.

Do domu vstoupíte přes zastřešené vchodové dveře do předsíně s věšákem; nalevo se zde nachází světlá dlažbou obložená toaleta. Dveřmi z masivního dřeva se skleněným prvkem vstoupíte do chodby, kde je také umístěno schodiště. Na pravé straně se dostanete do kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou.

Na konci chodby se otevírá prostorný obývací pokoj, kde by bylo možné instalovat i krb. Nabízí obytnou/jídelní část s integrovanou knihovnou. Ze světlého obývacího pokoje vstupujete na terasu s nádherným výhledem do malého, oploceného zahrádky, kterou obklopuje vysoký živý plot.

Zahrádka (většinou orientovaná na jih – mírně jihovýchod) byla pečlivě upravena a obsahuje staré růžové keře. Ochranné stěny proti pohledu sousedů i elektrická markýza byly před několika lety renovovány. V případě, že se domy plně opustí, poskytuje tento prostor zcela soukromou oázu pro pobyt na terase. V areálu terasy je také vodovodní přípojka pro zavlažování, ovládací prvek pro elektrickou markýzu a malá technická skříňka. Ze samotného obývacího pokoje můžete pomocí spínače ovládat venkovní osvětlení terasy. Světelné šachty jsou opatřeny síťkami proti hmyzu.

V prvním patře se nacházejí tři ložnice, které jsou stejně jako obývací pokoj vybaveny masivními dřevěnými parketami z dubu. Obě místnosti orientované na jih poskytují vstup na dlažbou vyložený dřevěný balkon. Menší pokoj navazuje na plně vybavenou koupelnu s vestavěným koupelnovým soupravou – včetně dvojité umyvadlo, třístranné zrcadlové skříňky s výsuvnými prvky nahoře i dole – dále zde najdete vanu, sprchový kout a toaletu. Koupelna je světlá, s několika ornamentálními dlaždicemi a velkým oknem.

Okouzlující světlé podkroví s vlastní koupelnou a třemi okny je ideálním útočištěm pro relaxaci. Strop je obložen světlým dřevem a podlahové krytiny byly před přibližně 10 lety pokryty novým korkovým dnem. V této místnosti bylo v rámci původního plánu podkroví schváleno několik speciálních úprav, aby se prostor stal co nejpříjemnějším. Celý velký pokoj doplňují obložené šikmé stěny, které poskytují velké úložné prostory. Za koupelnou vede malá dřevěná dveře s výklopným sklem, které umožňují vstup do částečně přístupné komory.

I v koupelně je k dispozici sprcha, toaleta a umyvadlo, dále zde naleznete další okno.

V chodbě podkroví se nachází úzký schodiště vedoucí na půdní prostor, který rovněž nabízí dodatečné úložné prostory. Před několika lety zde bylo instalováno nové okno.

V suterénu, zcela obloženém světlými dlaždicemi, se nachází nově nainstalované olejové topení od společnosti Thermondo z roku 2021 s třemi novými olejovými nádržemi o kapacitě 1000 litrů každý, spolu s novým kondenzací kotlem (Buderus Logano plus). Před instalací bylo toto místo a podlahová krytina přemalovány malířem. Poslední údržba proběhla v dubnu 2026. Do místnosti se vstupuje protipožárními dveřmi a má vlastní okno.

Vedle se nachází technická místnost s umyvadlem a připojením pro pračku a sušičku, spolu s dalším sklepním oknem.

Dalším lákadlem domu jsou dva prostory propojené loketovou klenbou, každý s velkými sklepními okny orientovanými na jih a dvěma radiátory, díky nimž lze tento velký pokoj využít také jako obytný prostor pro volnočasové aktivity.

V chodbě sklepního prostoru se pod schodištěm nachází dřevěné dveře, jež poskytují další úložný prostor. V tomto prostoru již byly instalovány dřevěné police.

Germering, nacházející se na západ od Mnichova, nabízí vynikající infrastrukturu. Pouze pár minut chůze od vašeho domu najdete několik pekáren a obchodů, například Rossmann a Edeka, či i stanici S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen. Mnoho dalších nákupních možností (např. GEP s kinem a restauracemi, stejně jako nákupní třída v centru Germeringu) je snadno dostupných. Díky další lince S-Bahn a autobusům jsou veřejná dopravní spojení zajištěna, což umožňuje rychlý přístup jak do centra Mnichova, tak do okolních obcí a měst. Všechna školství jsou přímo na místě a řada volnočasových aktivit, jako parky, sportovní kluby a kulturní zařízení, dále podtrhují atraktivitu a oblíbenost této obytné oblasti.

V řádu několika minut jízdy se jak autem, tak linkou S-Bahn dostanete do nádherné oblasti Pět jezer v Horním Bavorsku. Mezi pět hlavních jezer patří Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee a Weßlinger See. Region nabízí vysokou kvalitu volného času s vodními sporty, turistickými a cyklistickými trasami, stejně jako kulturními zážitky v místech jako klášter Andechs.

Pešky dostupná Germeringer Stadthalle nabízí rozsáhlý program kulturních a společenských akcí. Řadový dům se nachází velmi centrálně, ale přitom absolutně klidně v území Germeringu.

Tento udržovaný dům se stavební parcelou o rozloze 220 m² byl postaven v letech 1990/1991 z cihel, zakoupený jako novostavba přímo od vlastníků, kteří v něm také vždy bydleli.

Dobře vybavený řadový dům s některými speciálními stavebními úpravami (masivní dřevěné parkety, korková podlaha, mramorové dlaždice v chodbách od přízemí až po podkroví a v celém schodišti), dřevěné dveře z dubu, dřevěná okna s roletami – dle individuálních přání vyžaduje určité renovační práce a je k okamžitému nastěhování.

Řadový dům je třetím z celkového uskupení čtyř domů, má vlastní příjezdovou cestu a vlastní oplocený garážový dvůr, který je určen pouze pro obyvatele. K domu patří poslední garáž v celém komplexu, která má ideální polohu, jelikož zde můžete bez rušivého pohledu parkovat jak před garáží, tak na vyhrazeném parkovacím místě (rovněž to zadní na dvoře). Střecha garáže byla rekonstruována až v roce 2025. Garáž je vybavena vraty s elektrickým pohonem, ovládanými dálkovými ovladači.

K nemovitosti patří samostatná garáž, kterou lze zakoupit za příplatek 30 000,00 €, a také parkovací místo za příplatek 15 000,00 €.

Celková kupní cena domu s garáží a parkovacím místem tak činí:

835 000,00 €.

Tento dům v prémiové lokalitě Germering získáte bez provize, přímo od vlastníků, a můžete jej podle vlastních přání a představ upravit novým designem, případně provést vlastní drobné renovační práce. Celkově je dům – mimochodem, v němž nikdy nekouřili a nebyla chována žádná domácí zvířata – ve velmi solidním stavu. Sousedská komunita je mimořádně přátelská a vstřícná.

Prohlídky lze domluvit telefonicky.

Dům je částečně zařízený a od přibližně poloviny května – kromě vestavěné kuchyňské linky – bude neobsazený. Na vyžádání mohou zůstat i některé kusy nábytku.

Energetický průkaz je právě v procesu vyhotovení.

Realitní kanceláře nejsou vítány.