Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyBerliner Straße, 286 Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Tři-pokojový byt o přibližně 91 m² obytné plochy se nachází ve velmi vynikající lokalitě. Sousedství v patře je příjemně klidné a přispívá k uvolněné atmosféře soužití.

Byt byl v roce 2017 před naším nastěhováním kompletně zrenovován a od té doby je udržován ve skvělém stavu. Zejména stojí za zmínku nádherná parketa ve stylu rybí kosti, která dodává obytným místnostem výjimečnou atmosféru. V roce 2023 byly dále instalovány nová okna a moderní žaluzie, což ještě více zvýšilo komfort bydlení i energetickou kvalitu bytu. Další podrobnosti o vybavení budou uvedeny samostatně.

Byt se nachází v 6. nadpatrovém podlaží a je pohodlně dosažitelný výtahem. Prostorný, slunný balkon zve k odpočinku a nabízí příjemnou venkovní zónu. K bytu náleží také venkovní parkovací místo a vlastní sklep.

Dispozice bytu je prostorná a funkčně řešená, s dobře využitelnými místnostmi a různými možnostmi využití.

Byt momentálně obýváme jako majitelé. Po prodeji bychom jej rádi ještě nějakou dobu dále užívali – od kupujícího bychom jej pronajali a samozřejmě normálně za něj platili nájem, protože jsme aktivně na lovu po vhodném vlastním bydlení. Jakmile najdeme vhodný dům a dokončíme jeho koupi, odstěhujeme se. Naším cílem je zajistit co nejrychlejší a nejsnadnější předání. Rádi si podrobnosti domluvíme při osobním jednání na místě.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, a díky své poloze a udržovanému stavu nabízí solidní základ pro různé využití. Nezahrnuje žádnou makléřskou provizi.

V bezprostředním okolí ulice Berliner Straße 286 se nachází výborné a rozmanité místní zázemí. Několik supermarketů je rychle dosažitelných, mezi nimi EDEKA, REWE, LIDL i Penny. Nabídku dále doplňují pekárny, lékárny, drogerie (např. Rossmann) a menší maloobchodní prodejny podél ulice Berliner Straße a v její blízkosti. Také gastronomické podniky jako bistra, kavárny a restaurace jsou v krátké vzdálenosti.

Pro sport a volný čas je v okolí k dispozici několik fitness studií a další sportovní a tréninkové možnosti, které jsou snadno dostupné.

Dopravní spojení je neobvykle přímé a velmi dobře vybudované. V bezprostřední blízkosti protéká jak dálnice, tak i trať S-Bahn. Dálnice zajišťuje rychlé spojení s celým územím Rhein-Main, zatímco S-Bahn v bezprostředním okolí nabízí velmi dobré spojení s Frankfurtem nad Mohanem a regionem. Navíc je podél Berliner Straßezdrojeno několika autobusovými a tramvajovými linkami, které napojují na centrum Offenbachu a hlavní nádraží. Odtud jsou pravidelná spojení S-Bahn do všech směrů.

Modernizace 2017:

• Kompletní rekonstrukce před nastěhováním

• Kvalitní vestavěná kuchyně s přístroji značky Bosch

• Obnova podlahových krytin včetně opravené vysoce kvalitní parkety ve stylu rybí kosti

• Nová pokládka obkladů

• Kompletní rekonstrukce koupelny

• Kompletní renovace hostinského WC

• Kompletní obnova elektroinstalace v celém bytě

• Instalace nového, rozšířeného rozvaděče na patře

• Obnova všech zásuvek a světelných spínačů

• Obnova radiátorů

• Nový nátěr stěn

Modernizace 2023:

• Výměna všech oken za kvalitní, moderní okna

• Instalace elektrických žaluzií ve všech místnostech

• Vestavěné ovládání spínačů v interiéru ve všech místnostech

• Žaluzie v ložnici a obývacím pokoji ovladatelné navíc přes aplikaci