Prodej domu • 374 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vzácná příležitost: Historický stately venkovský dům v absolutně klidné, osamělé poloze, zasazený do vyrostlé krajiny uprostřed polí a smíšeného lesa. Nemovitost pro kupující, kteří hledají prostor, soukromí a možnosti flexibilního využití – mimo standardizované koncepce bydlení a užívání. Tato poloha a okolí v současných krizových časech dodávají pocit bezpečí a naděje.

Postaveno kolem roku 1890, budova vyzařuje autentičnost a stálost. Stavební uspořádání nabízí pozoruhodně flexibilní možnosti využití:

• Tři oddělené obytné jednotky

• Prostorné přilehlé plochy s potenciálem pro využití a další rozvoj

• Pevný základ, případně modernizovatelný dle požadavků

Plochy a klíčová čísla:

• Pozemek: cca 2 144 m²

• Obytná plocha: cca 374 m²

 Jednotka 1: cca 174 m² (s krbem, zimní zahradou a terasou)

 Jednotka 2: cca 126 m² (s krbovým kamenem a terasou)

 Jednotka 3: cca 75 m² (s krbovým kamenem a terasou)

• Přilehlé plochy: cca 430 m²

 Bývalé stáje, stodola, garáže, půda

• Ve všech jednotkách je dostupné optické vlákno

Volný prostor, možnosti rozvoje, šíře využití a nezávislost se zde stávají realitou!

Možnosti využití:

Kouzlo této nemovitosti tkví v její mnohostrannosti:

• Prostorný rodinný dům s oddělenými částmi

• Vícegenerační řešení s jasným vymezením prostorů

• Kombinace bydlení a práce

• Možnost částečného pronájmu pro refinancování

• Nemovitost vhodná pro komunitní bydlení

Exteriér a atmosféra:

Zahrada není jen doplňkem, ale nedílnou součástí obytného prostoru:

• Vyzrálá venkovská zahrada se starým stromovým porostem

• Malý rybníček

• Nerušené výhledové osy

• Vysoké soukromí díky samostatné poloze

Poloha v chráněné oblasti vodních zdrojů dlouhodobě zaručuje kvalitu okolí – čím dál vzácnější přednost.

Lokalita, dostupnost a volnočasové možnosti:

Aktivní obec: venkovského charakteru, ale navzdory tomu dobře dostupná

• Denní infrastruktura je zajištěna v obci a v blízkých sousedních obcích Sandesneben a Trittau;

• Volnočasové aktivity: jezdecké areály, golfová hřiště, fotbal, plavecký bazén – přírodní rybníky v Lütjensee, Großensee, Möllnu nebo Ratzeburgu;

• Hamburk: cca 50 km;

• Lübeck / Baltské moře: cca 30 km;

• Berlín: cca 270 km;

• Připojení na dálnice BAB – A1, A21 a A24

Vyvážená rovnováha mezi ústupem od ruchu a dostupností.

Vybavení:

• Terasy u všech jednotek

• 1 krb / 2 krbová kamna

• Ve všech bytech je dostupné optické vlákno

Energie: topení olejem, energetická třída H (energetický průkaz platný do 03/2026 je k dispozici)

Cílová skupina:

Tato nabídka je určena pro kupující, kteří:

• Rozpoznávají potenciál v prostorech a chtějí jej využít,

• Oceňují soukromí, bezpečí a přírodu,

• Chtějí realizovat flexibilní modely bydlení a práce.

Prohlídka a výzva k akci:

Nemovitost s takovou šíří možností se odhalí výhradně při osobní návštěvě.

Dohodněte si individuální termín prohlídky a na místě si ověřte, zda tato nemovitost odpovídá vašim plánům nebo snům. Jedinečná příležitost ke koupi.

Kontakt a podmínky:

Soukromý prodej – kupní cena 795 000 EUR – bez provize.

Převzetí po dohodě s majitelkami.

Makléřům žádáme, aby se vůči této nabídce vyjadřovali zřízeně.

Anja Burmeister / Silke Burmeister

Mobil: +49 (0)151 19116840

Právní informace:

Soukromý prodej: Všechny údaje jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí a jsou založeny na dostupných dokumentech a informacích majitelek. Za správnost, úplnost a aktuálnost se nepřebírá žádná odpovědnost. Výpadky chyb či mezitímní prodej jsou vyhrazeny.

Prohlídka: Vstup na pozemek a jeho prohlídka je povolena pouze po osobní dohodě a v rámci sjednané prohlídky společně s majitelkami.