Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyPreziosastrasse 37 München Johanneskirchen Bayern 81927

Diese hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG bietet eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche und besticht durch ihre umfassende Sanierung.

Tento světlý a přívětivě zařízený 3-pokojový byt ve 6. patře nabízí optimální dispozici s celkovou obytnou plochou cca 75 m² a vyniká svou komplexní renovací.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft, die auf modernen Komfort und eine funktionale Raumgestaltung setzen.

Byt je ideální pro rodiny nebo spolubydlící, kteří kladou důraz na moderní komfort a funkční uspořádání prostoru.

Der große Wohnraum (ca. 20 m²) mit Zugang zur westseitigen Loggia lädt zum Entspannen und Empfangen von Gästen ein und bildet das zentrale Lebensgebiet der Wohnung.

Velký obývací pokoj (cca 20 m²) s přístupem na západní lodžii zve ke relaxaci a přivítání hostů a tvoří centrální obytnou zónu bytu.

Die beiden Schlafzimmer (ca. 13,5 m² und 16,5 m²) bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sichere Privatsphäre.

Obě ložnice (cca 13,5 m² a 16,5 m²) poskytují dostatek místa pro individuální návrhy zařízení a zaručují soukromí.

Das Bad wurde modernisiert und verfügt über einen modernen Duschbereich. Ein separates WC ist vorhanden.

Koupelna byla modernizována a je vybavena moderní sprchovou částí. K dispozici je také samostatné WC.

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Preziosatraße in Johanniskirchen, einem beliebten, ruhigen Stadtteil von Bogenhausen mit familienfreundlicher Atmosphäre.

Byt se nachází v rezidenčním komplexu Preziosatraße v Johanniskirchen, oblíbené a klidné čtvrti Bogenhausen s rodinnou atmosférou.

Die Lage punktet mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Tramhaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt (Fritz-Meyer-Weg) und bietet ebenfalls Verbindung zur S-Bahn (S8), die nach etwa 11 Gehminuten erreicht wird und einen in kurzer Zeit in die Münchener Innenstadt bringt.

Lokalita se pyšní vynikající dostupností k veřejné dopravě: Nejbližší zastávka tramvaje (Fritz-Meyer-Weg) je vzdálena pouhých 5 minut chůze a nabízí také spojení se S-Bahn (S8), kterou lze dosáhnout asi za 11 minut chůze a která vás rychle doveze do centra Mnichova.

Ein Rewe und Edeka liegen ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass alle täglichen Einkäufe bequem erledigt werden können.

Rewe a Edeka se také nachází jen několik minut pěšky, takže si tak můžete pohodlně vyřídit všechny denní nákupy.

Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohngegend kombiniert mit der guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Okolní zeleň vybízí k procházkám a volnočasovým aktivitám. Klidné obytné prostředí v kombinaci s dobrou dopravní dostupností činí tento byt ideálním domovem.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet folgende hochwertige Ausstattungen:

Byt byl kompletně zrenovován a nabízí následující vysoce kvalitní vybavení:

Fenster: Alle Fenster wurden durch neue Modelle ersetzt, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.

Okna: Všechna okna byla nahrazena novými modely, které zajišťují optimální tepelnou izolaci a zvukovou ochranu.

Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde erneuert und entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards, inklusive neuer Steckdosen und Lichtschalter.

Elektroinstalace: Celá elektroinstalace byla obnovena a odpovídá současným bezpečnostním standardům, včetně nových zásuvek a vypínačů.

Bodenbeläge: In allen Zimmern sind neue Böden verlegt worden.

Podlahy: Ve všech místnostech byly položeny nové podlahy.

Bad: Komplett modernisiert mit neuer Duschkabine & Waschbecken.

Koupelna: Kompletně modernizována s novou sprchovou kabinou a umyvadlem.

Loggia: Eine westseitige Loggia (ca. 2 m²) mit Sicht auf den Park lädt zu entspannten Abenden beim Sonnenuntergang im Freien ein.

Lodžie: Západní lodžie (cca 2 m²) s výhledem do parku zve k odpočinku venku při západu slunce.

WG-freundlich: Die Raumaufteilung und die Sanierungsqualität machen die Wohnung ideal für die Gründung einer Wohngemeinschaft. Dies wird ausdrücklich akzeptiert.

Vhodné pro spolubydlení: Dispozice bytu a kvalita renovace činí byt ideálním pro založení spolubydlení. To je výslovně akceptováno.

Der Einzug ist flexibel, sollte aber spätestens im Mai erfolgen.

Nastěhování je flexibilní, avšak mělo by proběhnout nejpozději v květnu.