Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Poznámka: Obrázky použité v expozici jsou výhradně originální fotografie nemovitosti. Nebyly použity žádné obsahově generované pomocí umělé inteligence materiály. Dům je zcela dokončen a připraven k nastěhování.

Tento exkluzivní, vysoce kvalitně postavený novostavba rodinného domu z roku 2026 se nachází v oblíbeném městě Erlangen, v části Alterlangen – Schallershof, a ohromuje svou naprosto jedinečnou výjimečností. Nedojde k zastiňování výhledu na bezprostředně přilehlou chráněnou přírodní oblast Wiesengrund, neboli zelené plíce Erlangenu.

Zde si užijete absolutní klid, pohled do zeleně jako ze snu a zároveň centrální polohu.

S obytnou plochou přibližně 160,55 m² rozloženou do pěti prostorných, světlých místností dům zaujme moderní architekturou, promyšleným dispozicím a krásnou zahradou se dvěma terasami – ideální pro milovníky slunce. Pro budoucnost jste s tímto rodinným domem díky energetické účinnosti třídy A+ naprosto vybaveni.

Díky nákupu této nádherné nemovitosti bez makléřské provize si navíc ušetříte zhruba 59.476,20 € (4,76 % z kupní ceny), jelikož dům kupujete přímo od majitele a navíc získáte 5letou záruku, neboť se jedná o novostavbu.

Rodinný dům je kompletně dokončen a nyní je poprvé uveden na trh – ihned k nastěhování, zcela bez stavebního rizika.

Absolutním lákadlem je otevřený obývací a jídelní prostor s úchvatným výhledem na chráněnou přírodní oblast a s přístupem na obě terasy a do prostorné zahrady – ideální pro pohodové večery či grilování s přáteli. Tento otevřený obytný prostor nabízí dostatek místa pro moderní kuchyni, jídelní stůl a útulnou posezení u pohovky. (Držák televize na stěnu lze zařídit a nainstalovat, neváhejte se na nás obrátit.)

Světelná koupelna je potěšením pro všechny milovníky wellness. Prostor s přístupem do sprchy v elegantním designu, dvojité umyvadlo s vysoce lesklou skříňkou, závěsná toaleta, LED zrcadlo s funkcí proti zamlžení a vana pro dvě osoby elegantně dokončují koupelnu. Design sprchového koutu bude instalován ve spolupráci s kupujícím (již v ceně). Další práce lze dle přání zajistit.

Tento nádherný rodinný dům v přízemí rovněž disponuje praktickou toaletou pro hosty se sprchou, umyvadlem s vestavěnou skříňkou, závěsnou toaletou a LED zrcadlem s funkcí proti zamlžení.

Podkroví nabízí navíc spoustu dodatečného úložného prostoru – ideální pro udržení pořádku a volného prostoru v každodenním životě.

Dům je dokončen i o parkovací místo přímo na pozemku.

Fotografie místnosti pro hospodářské účely slouží jako příklad z jedné z našich nemovitostí. V tomto domě bude místnost pro hospodářské účely ještě vybudována a realizována v podobném provedení, s vysoce kvalitními topnými prvky, jako je velký akumulační zásobník a tepelným čerpadlem Viessmann (vítěz testu Vitocal 250-A).

Venkovní prostory se momentálně nacházejí ve finální fázi dokončení a budou samozřejmě ladit s vysoce kvalitním celkovým dojmem domu.

Hledáte rodinný dům ve městě a zároveň v přírodě? Splňte si svůj sen a udělejte z tohoto rodinného domu svůj nový domov – napište nám ihned pro sjednání prohlídky.

Lokalita rodinného domu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost. S chráněnou přírodní oblastí přímo před domem si zde užijete výhody absolutního zeleného relaxačního místa a zároveň budete mít výborné spojení s infrastrukturou Erlangenu.

Alterlangen se vyznačuje rodinnou atmosférou, vynikající infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností do centra města.

V bezprostřední blízkosti domu najdete různé možnosti pro každodenní nákupy, včetně supermarketů, pekáren a lékáren. Gastronomická zařízení a útulné kavárny Vás navíc zvou k posezení.

Pro rodiny s dětmi nabízí Alterlangen celou řadu mateřských školicích zařízení a škol, včetně základních a středních škol.

Dopravní spojení je vynikající. Silnice B4 a dálnice A3 a A73 jsou dosažitelné během krátké jízdy, což zajišťuje optimální napojení do centra města a okolních měst jako Norimberk či Fürth, ideální pro dojíždějící i pracující.

Okolí láká k procházkám a cyklovýletům, zejména podél nedalekého břehu řeky Regnitz nebo v parku Brucker Lache. Zde si můžete skvěle odpočinout a vychutnat si přírodu.

Celkově nabízí čtvrť Alterlangen vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny a pro ty, kdo ocení bydlení blízko města.

Kromě prostorné obytné plochy a promyšleného uspořádání místností disponuje tento rodinný dům vysoce moderním vybavením, které zvyšuje komfort bydlení a díky energetické účinnosti A+ jste naprosto připraveni na budoucnost.

Vysoce kvalitní trojskla nejen poskytují světlou a přívětivou atmosféru v celém domě, ale také zaručují výbornou tepelnou izolaci, která výrazně snižuje spotřebu energie a náklady na vytápění.

Masivní monolitická konstrukce domu a vítěz testu – tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A – zajišťují udržitelné řešení vytápění a kvalitu tohoto krásného rodinného domu.

S tímto moderním a efektivním vybavením zůstane tento rodinný dům udržitelným domovem jak pro dnešek, tak i pro budoucnost.

Klíčové vlastnosti:

• 2 slunné terasy

• Krásná zahrada

• Parkety z přírodního masivního dřeva a dlaždice

• Vestavěné moderní a efektivní podlahové topení (s nízkou počáteční teplotou)

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testu)

• Trojskla – okna uvnitř bílá, vně černá

• Elektrické hliníkové rolety v černé barvě (řízené motorem, ovladatelné přes aplikaci a dálkovým ovladačem) – s výjimkou podkroví a velkého zakázkového okna na schodišti

• Digitální termostaty s ovládáním přes aplikaci

• Decentralizovaná ventilační jednotka v různých místnostech

• 3-vodičové elektroinstalace včetně podrozdělovací skříně, jističů, proudových chráničů a multimediálního centra v celém domě. Včetně síťových kabelů a zásuvek v každé obývací místnosti.

• Světelná koupelna s moderními vysoce kvalitními dlaždicemi, podlahovým topením a kompletním sanitárním vybavením (procházející sprcha, dvojité umyvadlo se skříňkou s vysokým leskem, vana pro 2 osoby, závěsná toaleta, armatury, LED koupelnové zrcadlo s funkcí proti zamlžení a osvětlením).

• Samostatná toaleta pro hosty s moderními vysoce kvalitními dlaždicemi, podlahovým topením a sanitárním vybavením (procházející sprcha, závěsná toaleta, umyvadlo se skříňkou, armatury a LED koupelnové zrcadlo s funkcí proti zamlžení a osvětlením).

• Střešní krytina s plochými šindeli v černé barvě.

• Vysoce kvalitní interiérové dveře (plně dřevěné) s obloženkou a klikou.

• Světlé, krásně upravené zdi.

• Tepelně izolační vstupní dveře v černé barvě.

• LED inteligentní schodištní osvětlení s pohybovým senzorem (step by step)

• Různé vestavěné reflektory a světla v interiéru domu

• Různá venkovní světla

• LED osvětlení terasy ovladatelné přes aplikaci

• Integrovaná LED lišta ve střešním převisu pro elegantní fasádní osvětlení

• Obytná plocha 160,55 m²

• 5 prostorných místností

• Úložný prostor

• Úspora přibližně 59.476,20 € na makléřské provizi (4,76 % z kupní ceny)

• Masivní konstrukce

• Alarmový systém s pohybovým čidlem, senzory a okamžitým upozorněním na mobil

• Video interkom

• Další úpravy lze dle přání domluvit po prohlídce. (Všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás k dispozici v krátké době.)

Toto je moderní a efektivně vybavený dům, který Vám zajistí komfortní a udržitelné bydlení nyní i v budoucnosti.