Prodej bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyHamburg Othmarschen Hamburg 22605

Prostorný byt ve staré budově – 1. patro třírodinního domu z 20. let se světlou omítkou.

Byt má 4 pokoje, 1 koupelnu, 1 hostinské WC, 1 kuchyň, 2 balkony, 1 sklep a 1 parkovací místo.

V roce 2017 byla provedena energetická renovace. Střecha domu byla izolována ekologickým izolačním materiálem a nově pokryta červenou keramickou taškou. Všechna okna byla vyměněna za dřevěná okna dle ISO standardu.

V roce 2021 dostala budova plynové kondenzační topení s ohřevem teplé vody. Podle vyjádření komínaře je možná instalace uzavřeného krbu.

Budova se od ulice nachází ocálená, ve druhé řadě. V docházkové vzdálenosti se nachází různorodé možnosti nákupů na ulici Waitz a také nákupní centra v Ottensenu a Elbeeinkaufzentrum. Trh v Großflottbeku je též v blízkém okolí.

Dopravní spojení prostřednictvím S-Bahn a autobusů z nádraží Othmarscher a blízkost k dálnici A7 jsou optimální.

Různé parky a blízkost k řece Labe podtrhují velmi výhodnou polohu bytu.

1. patro s 4 pokoji, 1 kuchyní, 1 sprchovou koupelnou, 1 hostinským WC, 2 balkony

– světlá sprchová koupelna a samostatné hostinské WC

– podlahová prkna z pitchpine dřeva ve všech pokojích a kuchyni

– vestavěná kuchyň od Nobila s přístroji značky Miele

– ovládací systém Berker z roku 1930

– každý balkon směřuje jednou na jih a jednou na sever

Budova je sice zařazena do energetické třídy F, protože se hodnotí celá budova. Díky renovaci byla půda, která sahá do 1. patra ze všech čtyř rohů domu, uvedena do souladu s požadovanými standardy z roku 2017. V roce 2020 byl instalován nový plynový kondenzační kotel.

V 1. patře byly stěny opatřeny vnitřní izolací. Domovní poplatek činí 350 € (bez příspěvku na fond oprav), což naznačuje, že pro byt této velikosti je spotřeba energie na vytápění nízká.