Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyWurzener Str. 31 Dresden Pieschen Sachsen 01127

Je na prodej rodinně přizpůsobený 3-pokojový byt v 3. patře památkově chráněného bytového domu v Drážďanech v oblasti Pieschen. Z balkonu u obývacího pokoje se naskýtá klidný výhled do zeleňovaného dvora a přes korunky okolních stromů.

Budova byla postavena kolem roku 1915 masivní a uzavřenou konstrukcí a v roce 1998 byla kompletně zrekonstruována. Bytový komplex zahrnuje celkem 13 jednotek. Schodiště bylo renovováno v roce 2025, fasáda v roce 2026 (aktuální fotografie v inzerátu jsou pořízeny před renovací, aktualizace následuje); byla také instalována nová dálková topná jednotka. Správa domu je angažovaná a snadno dostupná.

Byt sám byl v rámci prodeje čerstvě natřen a vybaven novými podlahami, takže je možný okamžitý nástup bez dalších prací.

Byt se nachází v Pieschen-Süd, živé a stále více žádané čtvrti na severozápadě Drážďan. Labské louky jsou dosažitelné pěšky za přibližně pět minut a lákají na procházky, cyklistické výlety a pohodová odpoledne v přírodě – což je obzvláště velkou výhodou pro rodiny s dětmi.

Také v docházkové vzdálenosti se nachází přestavěná a památkově chráněná tramvajová stanice Mickten, která dnes slouží jako nákupní centrum s nabídkou pro každodenní potřeby. V bezprostředním okolí najdete jesle, školy a dětská hřiště.

Veřejná doprava je výborně dostupná díky tramvajovým linkám 4, 9 a 13 a autobusovým linkám 79 a 91. Automobil vás po ulici Leipziger rychle doveze do centra města, k Elbeparku a k nájezdu na dálnici Dresden-Neustadt. Nový kampus TSMC je autem dosažitelný za méně než 15 minut.

V bezprostřední blízkosti by měl být do roku 2029 historický „Sachsenbad“ přeměněn na inovační kampus, který nabídne mimo jiné saunový svět, jógové studio, gastronomii a kulturní program – vzrušující projekt, jenž by měl čtvrť dále zhodnotit.

• Výška místností cca 2,90 m

• Jihovýchodně orientovaný balkon u obývacího pokoje s výhledem do zahrady a do dálky

• Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem s dostatkem místa pro jídelní stůl

• Koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou

• Všechny místnosti jsou samostatně přístupné z chodby

• Historické masivní dřevěné dveře s kouzlem staré budovy

• Schodiště s historickými okny, částečně z olověného skla

• Vlastní sklepní kóje a připojení pro pračku ve sklepě

• Společná zahrada se sedací zónou za domem

Díky dispozici, klidné poloze se zahradou a blízkosti k labským loukám, jeslám a školám se byt výborně hodí pro mladé rodiny k vlastnímu bydlení, nicméně díky atraktivní lokalitě je zajímavý i pro investory. Při novém pronájmu se zdá dosažit chladné nájemné kolem 1 000 € + provozní náklady.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 317,75 € (z toho 227,50 € přenositelných a 90,25 € nepřenositelných).

Byt je prodáván soukromě a bez provize. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prosíme, abyste se laskavě zdrželi dotazů od makléřů.

Přenositelných provozních nákladů cca 228 €, nepřenositelných provozních nákladů cca 60 €, rezerva na údržbu cca 30 €.

Byt je nabízen soukromým prodejem a bez provize.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Těšíme se na vaše kontaktní zprávy.

Prosíme, abyste se laskavě zdrželi dotazů od makléřů.