Prodej bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyHofgartenstraße 57, , Bádensko-Württembersko

Diese attraktiv geschnittene 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung mit sonniger Südausrichtung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien. Helle Wohnbereiche, eine moderne Raumgestaltung und der barrierefreie Zugang über den Aufzug machen sie zu einem komfortablen Zuhause.

Tento atraktivně navržený čtyřpokojový maisonette byt se slunnou jižní orientací se nachází v udržovaném bytovém domě se šesti byty. Světlé obytné prostory, moderní dispozice a bezbariérový přístup pomocí výtahu zaručují pohodlný domov.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der offene Deckenausschnitt verstärkt das luftige Raumgefühl und verleiht dem Wohnbereich besonderen architektonischen Charme. Von hier aus gelangt man auf den ca. 13 m² großen Balkon mit weitem Ausblick; eine elektrische Markise sorgt für angenehme Beschattung.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Podlahové okna zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Otevřený stropní návrh umocňuje vzdušný pocit a dodává obytné části jedinečný architektonický šarm. Odtud se dostanete na balkon o rozloze přibližně 13 m² s výhledem do dálky; elektrický markýza poskytuje příjemné zastínění.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende.

Moderní vestavěná kuchyně je harmonicky integrována do obytného prostoru a poskytuje ideální podmínky pro každodenní život i přátelská setkání.

Das Tageslichtbad auf der unteren Ebene ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Koupelna s denním světlem v nižším patře je prostorně zařízená a vybavena vanou, sprchou a ručníkem ohřívačem (sušákem na ručníky).

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei der insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum und ein separater Waschmaschinenraum – ein komfortabler Vorteil gegenüber dem gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

Také v této úrovni se nacházejí dvě ze tří ložnic, praktická úložná místnost a samostatná prádelna – což je pohodlná výhoda oproti společné prádelně v suterénu.

Über die interne Treppe erreicht man die obere Maisonette‑Ebene. Hier befinden sich eine offene Galerie, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Přes vnitřní schodiště se dostanete do horní části maisonette. Zde najdete otevřenou galerii, další prostorný pokoj a druhou koupelnu se sprchou a toaletou.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose – ohne direkten Nachbarstellplatz – sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der TG‑Stellplatz liegt unmittelbar am Durchgang zum Treppenhaus und ermöglicht besonders kurze Wege.

K bytu náleží prostorné parkovací místo v podzemní garáži s vlastní zásuvkou – bez přímého sousedního parkovacího místa – a také další venkovní parkovací místo. Místo v podzemní garáži se nachází těsně u průchodu ke schodišti, což umožňuje zvlášť krátké přechody.

Ein gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien.

Udržovaný vnitřní dvůr s dětským hřištěm doplňuje nabídku a poskytuje dodatečnou hodnotu zejména pro rodiny.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem unverbaubaren Ausblick überzeugt.

Byt se nachází v zavedené obytné lokalitě, která vyniká kombinací dobré infrastruktury, krátkých cest a nezastižitelného výhledu.

Bildung & Betreuung

V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol a základních i středních škol. Všechna zařízení jsou pohodlně dostupná pěšky nebo na kole, což lokalitu činí obzvláště atraktivní pro rodiny.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

Supermarkety, pekárny, řeznictví, drogerie, lékárny a další obchody s potřebami každodenního života jsou vzdáleny jen několik minut. Také větší nákupní centra a specializované obchody jsou rychle dostupné a nabízejí široký výběr.

Ärztliche Versorgung

Praktici, specialisté i několik lékáren se nachází v blízkém okolí. Nemocnice a zdravotnická centra v Heilbronnu a Neckarsulmu jsou také snadno dosažitelná a zajišťují komplexní péči.

Freizeit, Sport & Natur

Sportovní kluby, fitness centra, hřiště a různorodé volnočasové nabídky se nacházejí v okolí. Procházkové a cyklistické stezky začínají prakticky přímo u domu. Nezastižitelný výhled do přírody přispívá k příjemnému pocitu z bydlení a nabízí v každém ročním období jedinečnou atmosféru.

Verkehrsanbindung

Dopravní dostupnost k regionální i nadregionální dopravě je výborná.

Dálnice (A6 / A81) jsou dosažitelné během několika minut, stejně tak státní silnice směřující do Heilbronnu a Neckarsulmu. Veřejná doprava, jako například autobusy, nabízí dobrou spojení do okolních měst a pracovních center.

- KfW70-Effizienzhaus

- jedno parkovací místo v podzemní garáži

- jedno venkovní parkovací místo

- topení na dřevěné pelety a solární termii

- kvalitní vinylové podlahy a porcelánové dlaždice

- elektrické rolety

- elektrické střešní okno s dešťovým čidlem v galerii

- videodomofon

- podlahové topení

- ručníkové ohřívače v koupelnách

+ v hlavní koupelně s další topnou vložkou

- výtah

- odsolovací zařízení

- uzamykatelný sklepní prostor o rozloze 7 m²

- prádelna (s připojením také v bytě)

- místnost pro kola

- společný pokoj na odpadky

- služba správce domu

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 verfügbar. Genaues nach Vereinbarung.

Byt bude pravděpodobně k dispozici od 1. ledna 2027. Přesné podmínky dle dohody.

Die WEG ist finanziell solide aufgestellt und verfügt über eine gut gefüllte Rücklage.

Společenství vlastníků (WEG) je finančně solidní a disponuje dobře naplněným rezervním fondem.

Die Heizung wird zusammen mit dem Nachbarhaus betrieben, was sich positiv auf die Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten auswirkt.

Topení je provozováno společně se sousedním domem, což má pozitivní dopad na náklady spojené s údržbou a opravami.