Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Hessen

Klíčová fakta:

Byt je již pronajatý a je vhodný pro investory. Možnost využití pro vlastní potřebu je rovněž možná.

Měsíční studený nájem: 743 €

Studený nájem: 13,50 €/m² = 743 €

Výnos: 5 %

Vaše výhody:

– Možnost nákupu bez vlastního kapitálu

– Nájemní záruka na 6 let

– Postaráme se o vaše financování

– Nové hodnocení zbývající doby užívání pro kupce: cca 4,5 % odpis

– Pozitivní cash flow po zdanění již od prvního dne

Tento zrekonstruovaný 2-pokojový byt na 7. patře klidného vícepodlažního domu s přibližně 55 m² obytné plochy nabízí atraktivní investiční příležitost v žádané lokalitě Hanau-Kesselstadt – nový pronájem po rekonstrukci, moderně vybavený a s dalším potenciálem pro zvýšení hodnoty. V celé bytové jednotce byl položen nový vinylový podlahový kryt, stěny byly omítnuty a natřeny, elektrické zásuvky a vypínače byly vyměněny, a bylo instalováno nové koupelnové vybavení včetně vany, toalety a umyvadla s novými armaturami. Inzerát zobrazuje fotografie po dokončení rekonstrukce – tyto snímky byly generovány pomocí umělé inteligence.

Hlavní přednosti bytu:

• Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

• Ložnice

• Moderní koupelna s vanou

• Prostorná kuchyně s vinylovou podlahou v antracitové barvě

Hanau-Kesselstadt jako zavedená rezidenční oblast výrazně těží ze své strategické polohy ve východní části Rýn-Main oblasti. Bezprostřední blízkost metropole Frankfurt a vynikající dostupnost dálnic A45 a A66 činí tento lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící pracovníky z celého regionu.

Díky historické atmosféře zámku Philippsruhe a přímé poloze u řeky Main nabízí Kesselstadt vysokou kvalitu života, která zaručuje trvale vysokou poptávku na nájemním trhu. Pro investory představuje tato lokalita ideální kombinaci městské infrastruktury a přírodního odpočinku – což je klíčový faktor pro udržitelnou pronajímatelnost a dlouhodobou cenovou stabilitu.

AS Immobilienfreunde II eGbR

Louisenstraße 125

61352 Bad Homburg