Prodej domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Prodej bez provize přímo od vlastníka!

Tento dům nabízí bezbariérové bydlení se stylem, vysoce kvalitní vybavení, klidnou polohu nedaleko Lübecku a moderní energetiku – ideální pro kupce, kteří vsazují na kvalitu a budoucí bezpečnost.

Tento udržovaný rohový bungalov byl postaven v roce 2017 v masivní konstrukci a nabízí bezbariérové bydlení na jedné úrovni – ideální pro seniory, páry nebo malé rodiny.

Bytový dům disponuje přibližně 108 m² obytné plochy a zaujme jasně strukturovaným půdorysem, podlahovými okny až ke zemi a vzdušným pocitem bydlení díky otevřenému obývacímu a jídelnímu prostoru s přístupem do zimní zahrady.

Jedním z vrcholů je prostorná, nevyhřívaná zimní zahrada, která byla postavena v roce 2019 (hodnota cca 35 000 €). Je vybavena vysoce kvalitními snadno posuvnými prvky a elektrickým markýzou na střeše a otevírá se na jižní stranu do láskyplně upravené zahrady.

Celý ohraničený pozemek má rozlohu 777 m² a byl upraven s rolovou trávou na ochranné síti proti krádeži kalhot. Vyvýšené záhony, skleník, kamenná grilovací zóna a dřevěný chata z kulatiny pak dokonale doplňují nenáročně udržovanou venkovní oblast – ideální pro odpočinek nebo zahradničení.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinně přívětivé a plně rozvinuté obytné oblasti („Am Mühlenbruch“) v Selmsdorfu, pouhých cca 20 minut jízdy autem od hlavního nádraží v Lübecku a Baltského moře (Travemünde – Priwall).

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domky a živou sousedskou komunitou mladých rodin.

Obytná čtvrť je plně vybudovaná – neočekávají se žádné další stavební práce.

Obchodní možnosti, mateřská škola a veřejná doprava jsou dostupné pěšky.

Díky jižní orientaci je dům mimořádně světlý a zahrada má ideální osvětlení.

• Moderní vestavěná kuchyně značky Nolte s kvalitními spotřebiči (elektrospotřebiče zakoupeny nově v roce 2024) – zahrnuto v kupní ceně

• Koupelna s denním světlem s bezbariérovou sprchou (včetně držáku), extrémně prostornou pohodlnou vanou a podlahovým vytápěním

• Oddělené hostinské WC

• Světlé laminátové a dlažební podlahy

• Žaluzie typu plisé na všech oknech, které zajišťují ochranu před pohledem i sluncem

• Elektrické venkovní rolety (v technické místnosti a u hostinského WC ručně ovládané)

• Dvojitý carport a prostorný, přístupný půdní prostor (částečně vybudovaný se dřevěnými deskami, elektrickou přípojkou, dostatečnou výškou)

• Trvale zajištěný bezbariérový vstup se zábradlím ke vchodu

• Přenosný bezbariérový vstup ke dveřím kuchyně přes terasu/zimní zahradu

Technika domu:

• Plynové centrální vytápění se solární termikou (Vaillant, bivalentní zásobník o objemu 150 l)

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• Odvodňovací zařízení Grünbeck (2019)

• Optické vlákno v domě

• Plynové připojení v domě

• Trojskleněná okna

• Energetická účinnost: výpočtem odpovídá standardu KfW-55 (certifikace není udělena)

• Stavební dokumentace, povolení a doklady o údržbě jsou kompletní

• Vytápění a okna jsou každoročně udržovány

• Předání je možné krátce po notářském ověření

• Odměna makléře chybí – prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka

Distribuce místností:

• Bydlení/Jídlo: 33,13 m²

• Vaření: 11,66 m²

• Spaní: 15,78 m²

• Dětský/pokoj pro hosty/kancelář: 12,68 m²

• Předsíň: 12,33 m²

• Koupelna: 9,52 m²

• WC: 3,91 m²

• Technická místnost: 6,04 m²

Náklady spojené s koupí:

• Daň z převodu nemovitosti (MV): cca 6,0 %

• Notářské poplatky: cca 1,5 %

• Poplatky za katastr nemovitostí: cca 0,5 %

• Vnitřní vybavení může být na vyžádání převzato zdarma.

• Prosíme, žádné poptávky makléřů!

Těšíme se na kvalifikované zájemce – ideálně již s potvrzením nebo souhlasem na financování.