Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyMünchen Obergiesing Bayern 81549

Žádné poptávky od makléřů!

Prodáváme naši velmi dobře dispozicovanou 4-pokojovou bytovou jednotku s přibližně 127 m² obytné plochy, která se nachází v 1. patře malého vícebytového domu, jenž má celkem tři vlastníky.

Středobodem bytu je velký obývací a jídelní prostor (cca 47 m²) orientovaný na jih, s parketovou podlahou z masivního dřeva. Odtud máte přímý přístup na jižní balkón o velikosti přibližně 10 m². K bytu patří také kvalitní vestavěná kuchyň (zařízení značek Miele a Bora; kamenná pracovní deska), která je součástí prodeje (cena 15 000 € navíc).

Na severní straně se nacházejí další tři místnosti, rovněž s parketovou podlahou z masivního dřeva, ideální jako ložnice, pracovna nebo dětský pokoj. Z jedné z těchto místností vede vstup na druhý balkón, který je orientován do společné zahrady.

Prostorná koupelna je vybavena sprchou, vířivkovou vanou a elektrickým podlahovým topením. K bytu náleží také samostatné WC pro hosty a malá komora (s připojením pro pračku).

Byt byl v roce 2019 kompletně zrenovován (včetně elektroinstalací a sanitárních prací), mimo jiné s trojitě zasklenými okny, elektronicky ovládanými venkovními žaluziemi a moderním osvětlovacím systémem s stmívatelnými stropními světly. Balkóny byly obnověny v letech 2025/2026.

Centrální plynové topení bylo v roce 2023 vyměněno a modernizováno (kombinace se solární termií na střeše, zásobník teplé vody apod.). Energetický průkaz ještě nebyl aktualizován!

K bytu dále patří:

– dva sklepy (v půdorysu označené červeně): jeden o rozloze cca 11 m², druhý s rozlohou cca 24 m² (včetně vlastní kuchyně a koupelny) s velkým světlíkem orientovaným na jih.

– garáž s výhradním užívacím právem (koupě za 25 000 € navíc)

– spoluvlastnický podíl 3/8 na pozemku o rozloze 800 m² se krásnou společnou zahradou

Nástěhovací termín: dle dohody (byt je momentálně ještě obýván námi, proto nejsou k dispozici nové fotografie).

Máte-li zájem, budeme rádi za krátkou zprávu s několika informacemi o Vás. Prohlídky jsou samozřejmě možné po předchozí domluvě.

Byt se nachází v příjemně klidné oblasti v Obergiesingu, přímo na hranici s Harlachingem a Fasangartenem.

1 km pěšky nebo na kole k stanici U1 Mangfallplatz. Mateřská škola/jesle, lékárna, lékaři a obchody s potravinami jsou v bezprostřední blízkosti. Autobusy č. 220 a 135 jsou rovněž dosažitelné pěšky.