Prodej bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80637

Nymphenburg – Gern

4,5 pokojový byt se zahradou

V blízkosti olympijského parku a zámku Nymphenburg

STRUČNÝ POPIS: Tento rodinně přívětivý byt se nachází v žádoucí lokalitě Gerner, zcela bez automobilové dopravy, nedaleko kanálu Biedersteiner. Gern patří mezi přední obytné lokality Mnichova. Prostory v přízemí udržovaného obytného dvora zahrnují obývací/jídelní prostor s výhledem do zeleně ze všech stran, tři další pokoje, koupelnu a toaletu pro hosty. Soukromá zahrada s jižní orientací, severní loggia a přilehlý vnitřní dvůr činí nemovitost ideální pro rodiny a páry pracující z domova.

KONCEPCE OBYTNÉHO DVORA: Byt a soukromá zahrada jsou doplněny udržovanou dvorní plochou, která disponuje velkou trávníkovou plochou a dětským hřištěm. Okolní zahrady tvoří tichou, oddělenou vnitřní část – ideální jako prostor pro hraní, exkluzivně určený dětem obyvatel dvora. Dvůr je přístupný přímo ze soukromé zahrady i ze středu areálu a slouží jako uvolněné místo setkávání sousedů.

POPIS OBJEKTU: Byt se rozprostírá na cca 98 m² a vyniká ideálním dispozicí, která rodinně dělí prostory pro bydlení a spaní. Tři prostorné místnosti poskytují dostatek prostoru pro ložnici, dětský pokoj a/nebo pracovnu. Okouzlující zahrada si užívá dopolední, polední i večerní slunce.

INTERIÉROVÉ PROSTORY: Předsíň je oddělena klasickými skleněnými dveřmi od obývacího prostoru. Zde se nachází toaleta pro hosty a pokoj, který lze ideálně využít jako soukromý prostor pro hosty či klidnou kancelář doma. Středem domu je velkorysý obývací/jídelní prostor s centrálním výhledem prostřednictvím oken sahajících až k podlaze do slunné jižní zahrady. Skleněná příčná stěna v jídelně umožňuje flexibilitu a zachovává klid. Jídelní prostor pojme až 10 osob. Kuchyně je řešena jako otevřená vůči jídelně, kde se nachází loggia s výhledem do zeleně. Krátká chodba propojuje koupelnu, dětský i rodičovský pokoj do soukromé boční zóny. Rodičovský pokoj má dostatek úložného prostoru a možnost umístění přistýlky; dětský pokoj láká přímým výhledem do zahrady.

PRVOTŘÍDNÍ LOKALITA V ZELENI, ZAHRNUTO DO NEJVYŠŠÍ MĚSTSKÉ KVALITY ŽIVOTA:

Nymphenburg a zejména Gern patří k absolutním top obytným lokalitám Mnichova. Lokalita v bezprostřední blízkosti olympijského parku s jeho rozsáhlými zelenými plochami, jezerem a ikonickou architekturou vytváří po celý rok mimořádnou atmosféru. Navíc vila kolonie Gern s historickou substancí budov a malebnými alejemi dodává neopakovatelnou atmosféru, která je vysoce ceněná náročným publikem.

Byt se nachází v velmi žádané, zelené a klidné lokalitě, jen pár kroků od idylického kanálu Nymphenburg–Biedersteiner („Canaletto“), který zajišťuje přímé spojení s olympijským parkem. Infrastruktura je velmi rodinně orientovaná. V docházkové vzdálenosti, případně na kole, se nachází kolem Rotkreuzplatz a stanice metra Gern řada obchodů denní potřeby (supermarket a drogerie, pekárna, řeznictví, lékárna, stánek se zeleninou, vinařství a další).

V blízkém okolí je výběr mateřských školek, také soukromých bilingvních zařízení. Pěšky je dosažitelná oblíbená základní škola Sprengel Dom-Pedro, stejně jako veřejné a soukromé střední školy (Maria-Ward-Realschule, Maria-Ward-Gymnasium, nymphenburské školy, Käthe-Kollwitz-Gymnasium atd.). Dante plavecký bazén, rozličné sportovní kluby, yoga a fitness studia a pestrá nabídka kulturních, rekreačních i volnočasových aktivit v olympijském parku tvoří perfektní možnosti trávení volného času přímo před vašimi dveřmi. Se stanicí metra „Gern“ je zajištěno optimální napojení na veřejnou dopravu a rychlé spojení s centrem města. I kulturní zařízení, jako je Národní divadlo, Rezidenční divadlo a Kammerspiele, jsou díky tramvajovým linkám 20 a 21 snadno dostupná bez přestupu.

• Metro: „Gern“ (U1, U7), cca 5 minut pěšky – Mnichov hlavní nádraží 7 minut

• Tramvaj: „Olympiapark West“ (linky 19, 20 + 21), cca 1 minuta pěšky – centrum 13 minut

• Hlavní nádraží Mnichov cca 5,2 km autem, cca 7 minut metrem (U1, U7)

• Letiště MUC cca 37 km autem, cca 50 minut autobusem (linka 51) a S-Bahnem

• Dálnice A8: příjezd na A8 cca 6 km autem

Bezprostřední okolí je mimo jiné charakterizováno zařízeními a aktivitami kostela „Svatý Laurentius“ (připojená mateřská škola, dětské aktivity), kavárnou a restaurací. Supermarket (kompletně vybavený) je vzdálen přibližně 2 minuty chůze od bytu.

Kompletní rekonstrukce v roce 2025 se zaměřením na elektroinstalaci, moderní světelný koncept, stěnové a stropní povrchy, podlahy, toaletu pro hosty:

• Interkom

• Fi-zajištění, dodatečná montáž zásuvek, nové kryty (program GIRA, bílé)

• Světelný koncept – stropní světla typu “Deckenfluter” pro nepřímé osvětlení v obývací/jídelní části, flexibilní světla nad jídelním stolem, světelný pás pro nepřímé stropní osvětlení v předsíni, Deckenfluter pro nepřímé osvětlení vybudované ve stěnách všech místností, flexibilní ovládání světla pomocí CASAMBI

• Dubové dřevěné parkety, olejované (bílé olej) v celém bytě

• Dřevěno-skleněná příčná stěna, bíle natřená, z roku 2025, zasklené pokojové dveře s mosaznými kováními, zvukově snižující těsnění, lamely pro zajištění soukromí (hliník, bílé, MHZ)

• Hostinská toaleta s novým vestavěným zrcadlovým skříní, vysoce kvalitní umyvadlo s baterií, mramorovým krytem, parketovou podlahou, WC značky Villeroy & Boch

Opatření provedená před rokem 2025:

• Výměna dveří bytu (cca 2016) se zvukově snižujícím těsněním, uzamykání s transponderovou technologií

• Obnova nátěru oken zvenku

• Interiérové dveře natřené na bílo (původní kliky z doby vzniku budovy)

Původní stav (stav z roku 1985):

• Zahrada: terasa z roku 1985 (původní vybavení s betonovými dlaždicemi)

• Loggia s dřevěnou podlahou (oblast zábradlí opravena cca 2018)

• Samostatná sklepní místnost, cca 4–5 m², se světlem, bez zásuvky

• V suterénu je k dispozici veřejná prádelna a sušárna (pronajímaná pračka a sušička)

• Malá veřejná místnost pro kola se také nachází v suterénu

POZNÁMKA:

• Koupelna byla záměrně ponechána v udržovaném původním stavu a nabízí individuální možnosti úprav pro realizaci osobní představy. Kvůli těmto nákladům byla kupní cena již snížena. Konkrétní koupelna je plně funkční. Koupelna obsahuje připojení pro pračku.

• Doporučuje se před nastěhováním vestavěnou kuchyni nahradit kuchyní dle individuálních představ. Stávající vestavěná kuchyň je z větší části funkční. Možnosti úprav (kování, kliky, náhradní zařízení) nebyly podrobně ověřeny, ale zdají se být dostupné. Myčka nádobí (Miele) je ve výborném stavu.

Dům je spravován správcovskou firmou. Výše uvedeného domovního poplatku (369,00 EUR měsíčně) odpovídá stavu k roku 2024. V ceně jsou zahrnuty i náklady na vytápění. Díky kompaktnosti obytného areálu jsou náklady na vytápění bytu nižší než 90 EUR měsíčně, což je vzhledem k energetické třídě D pro čtyřčlennou domácnost neobvykle nízké.

Další informace (protokoly shromáždění vlastníků, rozpočty a účty domovního poplatku) jsou k dispozici za roky 2023, 2024 a 2025.

K této stručné charakteristice objektu obdržíte na vyžádání expozici s půdorysy a fotografiemi.

! Prosíme, berte na vědomí, že zohledňujeme pouze dotazy s úplně uvedenou adresou a telefonním číslem. !

Obsah této nabídky nesmí být předán třetím stranám.