Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

V oblíbené a zvláště klidné lokalitě Duisburg-Wanheim, na dopravně uklidněné soukromé ulici (hraďák), se nachází tento velmi udržovaný rodinný dům z roku 2003. Jako předposlední dům na slepé ulici bez průjezdu si zde užijete maximální soukromí a bezpečí – ideální pro rodiny s dětmi.

Dům vás okouzlí prostornou obytnou plochou cca 145 m² a navíc cca 52 m² užitkové plochy v suterénu. Pozemek o rozloze 291 m² nabízí kromě nově upravené terasy také masivně zbudovaný bazén (3 x 5 m), který od roku 2020 poskytuje pocit dovolené ve vaší vlastní zahradě.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Klidná soukromá ulice / hraďák bez průjezdu

• Přátelské sousedství vhodné pro rodiny

• Cca 145 m² obytné plochy + 52 m² suterénu

• Pozemek cca 291 m²

• Garáž se štíhlou střechou

• Modernizované koupelny vysoké kvality (2016 & 2021)

• Klimatizace na všech podlažích

• Fotovoltaická elektrárna (10,5 kWp) se zásobníkem (10 kW)

• Ohřev teplé vody pomocí tepelného čerpadla podporovaného fotovoltaikou

• Velmi nízké náklady na energie

• Změkčovač vody (BWT)

• Masivní bazén (rok výstavby 2020)

• Terasa a venkovní prostory kvalitně zrekonstruovány (2018)

Dům je ve velmi udržovaném stavu – není zde žádný rezervační zdržení s renovací. Nemovitost sídlí v Duisburg-Wanheim s vynikající infrastrukturou. Nákupní možnosti, školy a školky se nachází v bezprostřední blízkosti. Zvláštní pozornost si zaslouží blízkost ke St. George’s School Duisburg-Düsseldorf, kterou dojedete za pár minut.

Dále vás k volnočasovým aktivitám v přírodě lákají rekreační oblasti jako Biegerpark nebo Tiger and Turtle – Magic Mountain, které jsou pohodlně dostupné pěšky.

Nemovitost se pyšní vysoce kvalitním a udržovaným vybavením bez nutnosti renovací. Během posledních let byly modernizovány klíčové části domu, včetně hlavní koupelny (2016) a koupelny pro hosty (2021).

Pro příjemné bydlení přispívá klimatizace na všech podlažích. Instalovaná fotovoltaická elektrárna (10,5 kWp) se zásobníkem podporuje jak dodávku elektřiny, tak ohřev teplé vody a přispívá k velmi nízkým nákladům na energie.

Venkovní prostory byly v roce 2018 kompletně zrekonstruovány a doplněny masivně zbudovaným bazénem (3 x 5 m, rok výstavby 2020). Garáž s dodatečným úložným prostorem a změkčovač vody doplňují celkový dojem.

Dům je celkově ve velmi udržovaném stavu a můžete do něj nastěhovat bez rozsáhlých renovací. Zobrazený půdorys částečně již neodpovídá aktuálnímu stavu, neboť v průběhu času došlo k drobným úpravám dispozice. Přiložené fotografie věrně zachycují aktuální stav nemovitosti.

Kupní cena je chápána jako vyjednávací základ. Při odpovídajícím zájmu bude prodej proveden na základě nabídky.