Prodej domu 4+1 • 85 m² bez realitkyAplerbecker Straße 76 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Tento chráněný řadový dům s přibližně 85 m² obytné plochy na parcele o rozloze zhruba 106 m² se nachází v Düsseldorf-Rath a je součástí oblíbené D-Zug-Siedlung, která byla postavena v letech 1929/1930.

Dům se rozprostírá přes dvě plnohodnotná podlaží a zrekonstruovaný půdní prostor a nabízí celkem 4 místnosti a 2 koupelny.

Přízemí zaujme svým otevřeným a světlým půdorysem.

Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyně v leskle bílé barvě je vybavena kvalitními elektrospotřebiči značky Siemens, mezi něž patří:

• indukční varná deska,

• trouba s pyrolýzou pro samočištění,

• mikrovlnná trouba,

• integrovaná chladící a mrazící kombinace,

• odsavač par s recirkulací.

Do pracovní desky je zabudováno několik zásuvek. Elektrický krb vytváří útulnou atmosféru. Dále je zde větrací potrubí směřující k zahradě, například pro připojení mobilní klimatizace.

V prvním patře se nacházejí dvě místnosti, ideální například jako ložnice, dětský pokoj či pracovna.

Moderní koupelna je vybavena bezbariérovou dešťovou sprchou a elektrickým podlahovým vytápěním.

Rekonstruovaný půdní prostor nabízí flexibilní možnosti využití (například jako homeoffice, pokoj pro hosty nebo hobby místnost). I zde je umístěno větrací potrubí směřující k zahradě.

V suterénu se nachází další koupelna se sprchou.

Dále jsou k dispozici dvě sklepní místnosti a podkrovní sklep sloužící jako prostorný úložný prostor.

Zahrada je přístupná přímo ze obývacího pokoje po schodech. Nabízí prostornou terasu o velikosti přibližně 30 m² a díky jihozápadní orientaci slunné hodiny až do večera.

Dům byl kompletně zrekonstruován v roce 2019 a venkovní prostory byly obnověny v roce 2024.

Nabízená nemovitost se nachází na klidné jednosměrné ulici v okrese 6 Düsseldorfu. Düsseldorf-Rath se vyznačuje velmi dobrou dostupností veřejné dopravy, kdy linka metra U72 a autobusové linky 730 a 752 zajišťují rychlý přístup do centra a dalších částí města. Rath nabízí příjemné prostředí a je vhodný jak pro rodiny, tak pro mladé profesionály a důchodce.

• Vestavěná kuchyně se spotřebiči Siemens

• Elektrický krb

• Vestavěná LED osvětlení ve všech místnostech

• Vysoce kvalitní laminátová podlaha se zvukovou izolací proti kročejovému hluku ve všech obytných místnostech

• Elektrické podlahové vytápění v koupelně (1. patro)

• 8 cm vysoké berlínské pražby

• Hladké netkané tapety, převážně v bílé barvě

• Dešťová sprcha

• Koupelna s velkoformátovými dlaždicemi:

 – Podlahové dlaždice: 120 × 60 cm

 – Stěnové dlaždice: 80 × 80 cm

Podle § 79 odst. 43 zákona o energetické bilanci budov (GEG) historicky chráněným budovám není povinné vyhotovení či předložení energetického průkazu. Proto v tomto inzerátu nejsou uvedeny žádné energetické hodnoty.

Privátní prodej – není účtován žádný makléřský poplatek.