Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkySpandauer Straße 149, , Braniborsko

Hledáte solidní, již pronajatý byt ve vlastnictví v atraktivní lokalitě Falkensee přímo u Historického parku? Pak by tato nemovitost mohla být přesně tím pravým pro vás. Je ideální jako dlouhodobá investice nebo perspektivně i pro vlastní využití v případě budoucí potřeby.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu s výtahem a nabízí díky promyšlenému rozložení místností příjemný pocit bydlení. Je zvláště vhodný pro malé rodiny nebo páry s potřebou domácí kanceláře.

Prostorný obývací pokoj s přístupem do zimní zahrady tvoří srdce tohoto vkusně zařízeného bytu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přívětivou atmosféru. Dvě koupelny – jedna s vanou a druhá se sprchou – a samostatná toaleta pro hosty poskytují další komfort.

K bytu patří také vlastní sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor.

Roční čistá výnosnost z nájmu činí aktuálně přibližně 2,807 % na základě stávajícího nájmu bez úpravy. Perspektivně existuje díky možné budoucí úpravě nájmu další potenciál ke zvýšení.

Přehled klíčových údajů:

• 3-pokojový byt, v současnosti plně pronajatý

• Čistý studený nájem: 900,00 €

• Teplý nájem včetně záloh: 1.150,00 €

• Bytová plocha: 87,63 m²

• Rok výstavby: 2000

• Spotřeba energie: 90,0 kWh/(m²·rok), energetická třída C

• Zimní zahrada s výhledem směrem k Falkenbergu

• Toaleta pro hosty + hlavní koupelna

• Velkorysé okenní plochy zajišťující světlé místnosti

• Vlastní sklep v ceně

Provozní náklady a poplatky:

• Společenství vlastníků (měsíční poplatek): 250,40 €

• Přenositelná částka: 2.460,12 € ročně

• Nepřenositelná částka: 544,35 € ročně

• Rezerva na údržbu: 33,60 € měsíčně

• Daň z nemovitosti: 110,79 €

Nemovitost se nachází na adrese Spandauer Straße 149 ve Falkensee, v žádané obytné oblasti na západním okraji Berlína, bezprostředně v přechodové zóně do berlínského okrsku Spandau. Tato lokalita spojuje klidné, zelené bydlení s velmi dobrou dostupností k metropoli, a patří tak mezi oblíbené adresy v berlínském okolí.

Výjimečným lákadlem okolí je nedaleký Historický park Falkensee, který se nachází jen pár minut chůze. Park nabízí nejen prostorné zelené plochy k odpočinku, ale je také místem s historickým významem, které impozantně odráží vývoj regionu. Procházkové cesty, odpočinkové zóny a historické stavby vytvářejí zde příjemnou kombinaci přírody, historie a možností rekreace přímo před domem.

Lokalita se dále vyznačuje vynikající dostupností pro dojíždění do Berlína-Spandau i do centra Berlína. Díky nedalekým dopravním tepnám a regionální železniční stanici ve Falkensee mohou do berlinské metropole dojíždět pracovníci prakticky během krátké doby, což činí tuto adresu atraktivní zejména pro lidi pracující v oblasti Berlína, ale upřednostňující klid a přírodní prostředí.

Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými komplexy, zavedenými strukturami a vysokým podílem vlastnického bydlení. Obchody, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou rovněž snadno dostupná v blízkém okolí, což zvyšuje praktičnost a rodinnou přívětivost této lokality.

Celkově adresa Spandauer Straße 149 kombinuje klidnou obytnou atmosféru v zeleném prostředí s bezprostřední blízkostí k Berlínu a silnou infrastrukturou – jde o lokaci, která je atraktivní zejména pro dojíždějící a dlouhodobě orientované zájemce o vlastní bydlení.

Byt je v současnosti pronajatý a kvůli ochraně nájemce nebyly zveřejněny aktuální snímky bytu.