Prodej bytu 3+1 • 119 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Tato výjimečná podkrovní bytová jednotka se 3 pokoji a přibližně 119 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře udržovaného více rodinného domu z roku 1900 v berlínském Tegelu. Budova byla v roce 1995 důkladně zrekonstruována, přičemž bylo podkroví přestavěno a právě v něm vznikl tento výjimečný byt.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze přes 52 m² s otevřenou kuchyní, který díky stropu dosahujícímu až kolem 3,50 metru vytváří dojem impozantního loftového prostoru. Velká okna od podlahy až ke stropu a dvě prosklené terasové dveře otevírají obývací pokoj na střešní terasu orientovanou na jihozápad, což přispívá k mimořádně světlému a otevřenému pocitu bydlení.

Přibližně 4 m² velká střešní terasa je elegantně zařízena a nabízí chráněný slunný venkovní prostor – ideální pro příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

I další místnosti získávají na působivosti díky vysokým stropům. V jedné ze ložnic dosahuje strop výšky až okolo 3,80 metru, což opět přispívá k pocitu prostornosti.

Byt disponuje luxusnějším interiérovým vybavením a nabízí vysoký komfort bydlení díky dvěma denně osvětleným koupelnám, třem okénkům ve střešních světlících (každé v ložnicích a jedno v koupelně s vlastní toaletou) a praktické skladovací místnosti.

Architektonickým detailem je designový stěnový prvek, který elegantně odděluje obývací a jídelní prostor od předního koupelny. Koupelna je vybavena elektronicky ovladatelným světlíkovým oknem, které zajišťuje příjemné přirozené osvětlení.

Vstupní dveře do bytu jsou opatřeny několika bezpečnostními prvky (tyčové a bedňové zámky spolu s pojistkou na straně pantu). Ve všech obytných místnostech byly položeny dřevěné podlahy, které podtrhují teplý a kvalitní charakter bytu.

Téměř všechna okna bytu jsou opatřena sítinami proti hmyzu; obě terasové dveře navíc disponují praktickými, zakázkově vyrobenými plisovanými hmyzími sítěmi. Střešní terasa je vybavena markýzou.

Bytu dále náleží vlastní sklep o využitelné ploše přibližně 5 m². K dispozici je též ze zeleňovaného společného dvora s možností grilování.

Výjimečnou výhodou tohoto bytu je druhý vstup umístěný přes boční křídlo, který umožňuje rozdělení bytu na dvě samostatné jednotky. V současnosti je tato část využívána jako šatna. Tato konstelace otevírá zajímavé možnosti využití jak pro vlastníka, tak pro investora. Například by mohlo dojít k rozdělení na větší hlavní byt a samostatný apartmán, což by vytvořilo dodatečné možnosti pronájmu nebo jiného využití.

Schodiště a chodby více rodinného domu byly v roce 2024 zrenovovány (včetně malířských prací a zpracování zábradlí a podlahových krytin). Rovněž byla zrekonstruována a dodatečně tepelně izolována fasáda na západní straně budovy.

Energetický průkaz uvádí spotřebu energie 109,72 kWh/(m²·rok) (energetický průkaz vyhotoven jako spotřebitelský, rok výstavby 2018, energetická třída D).

Dostupnost bytu je po domluvě: vzhledem k dokončení našeho novostavby je byt k nastěhování přibližně od poloviny roku 2027. Hledáme kupce, který nemovitost zakoupí s časovým odstupem (předání v polovině/na podzim 2027), nebo který nám byt do té doby poskytne v rámci časově omezeného nájemního vztahu (zpětný pronájem).

Podkrovní byt se nachází v žádané, centrální a zároveň klidné lokalitě v historickém Tegelu a nabízí vynikající infrastrukturu i vysokou kvalitu života.

Tegeler See (Tegelské jezero) je dosažitelné pěšky zhruba za 8 minut a vybízí k procházkám a řadě volnočasových aktivit u vody.

Také Tegeler Forst (Tegelský les) a idylický Tegeler Fließ se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jako rozlehlé oblasti pro rekreaci nabízejí ideální možnosti pro procházky, běhání nebo cyklistiku v přírodě.

Všechny obchody denní potřeby, ordinace, školy a jesle jsou v docházkové vzdálenosti. Borsighallen jsou vzdálené pouze asi 200 metrů a populární pěší zóna Gorkistraße s řadou obchodů, restaurací, kaváren a tržnicí je asi 400 metrů od bytu.

Dopravní dostupnost je vynikající: linka metra U6 je vzdálená jen asi 150 metrů, linka S-Bahn S25 zhruba 450 metrů. Navíc v bezprostřední blízkosti jezdí autobusové linky 124, 125, 220, 222 a 133.

Díky nedaleké dálnici A111 se dostanete do berlínského centra automobilem přibližně za 15 až 20 minut.

Jedná se o nabídku od soukromého vlastníka, není účtováno žádné makléřské provize.

Dotazy od makléřů nejsou vítány. Prosíme, abyste to respektovali. Děkujeme!