Prodej domu • 210 m² bez realitkyTaufkirchen (Vils) Taufkirchen (Vils) Bayern 84416

Níže je kompletní překlad textu do češtiny:

Tento výjimečně prostorný obytný dům spojuje útulné bydlení s mnoha možnostmi využití. Objekt nabízí flexibilní řešení bydlení a může být užíván buď jako jeden souvislý obytný dům, nebo rozdělen na tři samostatné bytové jednotky.

Na přibližně 714 m² velkém pozemku je k dispozici okolo 210 m² obytné plochy, rozdělené na obytný dům se sklepem se třemi samostatnými bytovými jednotkami rozmístěnými přes tři patra, ke kterým vede společný schodiště, a oddělená část s dalšími místnostmi vhodnými pro různorodé využití.

V přízemí se nachází otevřený, světlý obývací prostor se dvěma výraznými kamnovými kameny s dřevěnými obloženími, dvěma dveřmi vedoucími na jižní terasu a rozsáhlou zahradou obklopující dům. Dále jsou zde dvě další místnosti a prostorná koupelna se sprchou i vanou, která je součástí obytného prostoru v přízemí. Rozlehlá zahrada se dvěma samostatnými terasovými oblastmi vytváří na přízemí několik klidných koutů s vysokou kvalitou pobytu.

Rezidence nabízí prostornou dvoudveřovou garáž o rozloze cca 50 m² s oddělenou místností, kterou lze využít jako sklad, dílnu nebo prostor pro koníčky, dále pak dvě další místnosti a místnost pro zahradní potřeby s celkovou rozlohou přes 40 m², vhodné jako dílnu, sklad nebo hobby místnost.

V horním patře je k dispozici další byt se stejným půdorysem jako v přízemí a s prostorným balkonem. Ten rovněž upoutá pozornost velkou kuchyní a světlým, příjemným obývacím prostorem s přímým přístupem na přibližně 6 m dlouhý jižní balkon. Další místnost, rovněž s přístupem na balkon, prostorná ložnice, kancelář a útulná koupelna s vanou a sprchou dokonale doplňují tuto úroveň.

Půda, snadno přístupná schodištěm, hostí moderní a čerstvě zrekonstruovanou bytovou jednotku se spojeným kuchyňským a jídelním koutem, prostorným obývacím pokojem, dále pak místností vhodnou jako kancelář nebo ložnice, a moderní sprchovou koupelnou s připojením pro pračku a dostatkem prostoru pod vysokými a štědře rozloženými šikmými střechami.

Oddělené tři samostatné bytové jednotky jsou ideální pro dospělé děti, pro rodiče nebo jako zdroj příjmu z pronájmu.

Rozlehlý pozemek, jižně orientované terasy a rozsáhlá zahrada spolu s dodatečnými místnostmi zaručují pestré možnosti volnočasových aktivit a odpočinku.

HIGHLIGHTS

- Flexibilní koncept bydlení se třemi samostatnými bytovými jednotkami

- Prostorný hlavní dům s místnostmi s různým využitím rozloženými do tří pater

- Velmi velké nádvoří s dvoudveřovou garáží včetně přilehlých místností/dílny

- Tři sklepní místnosti a tři místnosti pro další využití v přízemí

- Světlé obytné a jídelní prostory s přístupem na jižní balkon

- Sluneční jižní orientace se dvěma terasami a zahradou

- Prostorné vnitřní nádvoří s pestrými možnostmi úprav

- Ideální pro vícigenerační rodiny nebo k pronájmu ve dvou/třech samostatných jednotkách

- Hodnota pozemku dle odhadní hodnoty cca 428 000 € (stav k 1. 1. 2024)

Velmi nízká konečná spotřeba energie 79 kWh/m² (třída C) dle energetického štítku podtrhuje vysokou kvalitu stavební podstaty – hodnota, která se v této kategorii stavebního věku téměř neobjevuje.

Makrolokace

Rezidence se nachází v Taufkirchenu (Vils), okouzlující obci v horním Bavorsku v okrese Erding s přibližně 5 500 obyvateli. Výhodná poloha v trojúhelníku mezi hospodářsky silnými centry Mnichov, Landshut a Erding činí tuto obec obzvlášť atraktivní pro dojíždějící pracovníky a rodiny.

Vynikající dopravní spojení umožňuje rychlý přístup k důležitým uzlům regionu:

- Hlavní nádraží v Mnichově: cca 55 km – přibližně 45 minut autem po dálnici A94

- Letiště Mnichov: cca 30 km – přibližně 30 minut autem

- Therme Erding (největší termální lázně na světě): cca 18 km – přibližně 20 minut autem

- Erding (centrum města): cca 20 km – přibližně 20 minut autem

- Vilsbiburg: cca 20 km – přibližně 20 minut autem

- Landshut: cca 30 km – přibližně 30 minut autem

Pro dojíždějící je výhodou blízkost dálnice A94 (Mnichov-Passau), která nabízí rychlé spojení do Mnichova i směrem na východ. Silnice B388 prochází přímo Taufkirchenu a spojuje obec s Erdingem na západě a Vilsbiburgem na východě.

Region se vyznačuje silnou ekonomikou s významnými zaměstnavateli v bezprostředním okolí:

- Letiště Mnichov, jeden z největších zaměstnavatelů Bavorska

- Průmyslová oblast Erding s řadou středních podniků

- Hospodářský region Mnichov s širokým spektrem pracovních míst

- Landshut se svou rozmanitou průmyslovou strukturou

Mikrolokace

Nemovitost se nachází v klidné, vyvinuté obytné čtvrti Taufkirchenu (Vils), která se vyznačuje příjemným sousedstvím a dobrou infrastrukturou. Klidná obytná čtvrť je charakteristická rodinným a mezi generačními strukturami, přičemž sousedství tvoří převážně rodinné domy a poskytuje příjemné, stabilní bydlení s vysokou kvalitou života.

Každodenní občerstvení je vynikajícím způsobem zajištěno:

- Několik supermarketů (EDEKA, Norma) dosažitelných do 5 minut autem

- Pekařství, řeznictví a maloobchodné prodejny v centru obce

- Týdenní trh s regionálními produkty

- Různá gastronomická zařízení v obci

- Lékaři různých specializací a lékárny v blízkosti

Pro rodiny nabízí lokalita optimální podmínky:

- Mateřské školy dosažitelné během pár minut chůze

- Základní, střední a reálná škola Taufkirchen (Vils) v docházkové vzdálenosti

- Střední školy v Erding a Dorfen s dobrou dostupností MHD

- Rozsáhlé sportovní nabídky díky místním klubům

Dopravní spojení veřejnou dopravou zajišťují:

- Pravidelné autobusové linky do Erdingu (linka MVV 566)

- Přímé připojení na S-Bahn (S2) do Mnichova z Erdingu

- Nádraží Dorfen na trati Mnichov-Mühldorf-Simbach se spojeními každou hodinu

Pro volný čas a relaxaci nabízí:

- Zwergenwald, Waldbad a Urzeitmuseum atraktivní volnočasové možnosti pro malé i velké

- Taufkirchen se také pyšní aktivním společenstvím – ať už jde o fotbalový klub, tenisový klub, dobrovolnou hasičskou jednotu, turistický klub, klub zámeckých zahrádek, zpěvácký sbor a mnoho dalších

- Přírodní jezero „Lainer See“ (Erlensee) s možností koupání (cca 3 km vzdálené)

- Rozmanité cyklistické a pěší stezky podél řeky Vils

- Sportovní hřiště a nabídky místních klubů

- Kulturní akce v nedalekém Erdingu a Landshutu

Obec Taufkirchen (Vils) nabízí ideální rovnováhu mezi venkovským klidem a dobrou infrastrukturou, přičemž je zároveň rychle dosažitelné ekonomická a kulturní centra regionu. Stabilní trh s nemovitostmi a kontinuální rozvoj okolí slibují dlouhodobý růst hodnoty této výjimečné nemovitosti.

Rozložení místností a obytné plochy

Hlavní budova – cca 210 m² obytné plochy

Přízemí (cca 85 m², stejný půdorys jako v horním patře)

- dvě ložnice (jedna velká, jedna malá, mohou být využity také jako kancelář)

- dva obytné prostory (včetně kamen s keramickými obklady a přístupem na terasu)

- koupelna se sprchou a vanou

- prostorná kuchyně s výhledem na nádvoří a zahradu

- Velká dvoudveřová garáž (cca 50 m²) s přidruženou menší místností

- dvě terasy a rozlehlá zahrada včetně nádvoří

- Další místnost s přístupem na druhou terasu (vhodná jako hobby nebo skladovací místnost)

Horní patro (cca 85 m², stejný půdorys jako v přízemí)

- dva obytné prostory s přístupem na balkon (které lze také využít jako ložnice)

- jedna další ložnice

- prostorná kuchyně, rovněž s výhledem na nádvoří a zahradu

- kompaktní místnost, kterou je možné využít jako kancelář

- koupelna se sprchou a vanou

Půda (cca 40 m², zrekonstruovaná)

- Přístupná schodištěm, s funkčním vstupním prostorem

- Otevřená kuchyně propojená s prostorným obývací/jídelním koutem

- Moderní koupelna

- jedna ložnice

- jedna další místnost (lze využít jako kancelář)

- Prostorný úložný prostor pod nadprůměrně vysokými šikmými stropy

Sklep (cca 48 m² využitelné plochy)

- prádelna s vodním připojením

- dvě další místnosti k flexibilnímu využití

Přístavba k hlavní budově:

- dvě samostatné místnosti pro techniku/sklad na obou stranách domu

- dodatečná jižní terasa

- hobby místnost s přístupem na terasu

Venkovní prostory a volné plochy

- Celková plocha pozemku: cca 714 m²

- Celková venkovní plocha: cca 400 m² (včetně dlážděného nádvoří, příjezdové cesty a zahrad)

- Prostorné nádvoří s parkovacími místy pro cca 8 vozidel

- Slunná zahrada obklopující dům (východ, jih, západ) se dvěma jižními terasami

- Ohraničený pozemek s dobrou vymezeností vůči sousedním parcelám

Možnosti využití

- Flexibilní jako vícigenerační dům nebo k pronájmu do 3 samostatných bytových jednotek

- Dostatečná zahrada, prostory pro koníčky a dílny/garáž poskytují mnoho možností pro volnočasové aktivity a hobby využití

Objekt a základní údaje

* Vícebytový dům s rozlehlým pozemkem, sklepem a místnostmi pro další využití

* Rok výstavby budovy 1955 a přístavba i zdroj tepla 1987 dle energetického štítku

* Celková obytná plocha cca 210 m²

* Z toho hlavní dům cca 170 m² (přízemí + horní patro)

* Moderní samostatný byt v půdě cca 40 m²

* Prostorný sklep se třemi místnostmi a tři místnosti v přízemí oddělené od obytné části určené pro další využití

* Plocha pozemku cca 714 m²

* Klidná poloha v útulné čtvrti

Energie, technika a budoucí bezpečnost

* Dobrá izolace zajišťuje konečnou spotřebu energie pouze 79 kWh/m² (třída C) dle energetického štítku

* Solární termický systém pro ohřev vody

* Velké střešní plochy orientované na jih vhodné pro dodatečnou instalaci fotovoltaické elektrárny

Dodatečná kvalita lokality vzniká díky:

- Plánované objížďce obce B388 OU Taufkirchen

(plánované dokončení konec roku 2027), která opět zlepší spojení směrem k Erdingu, letišti Mnichov a Landshutu.

- Nové dětsko-lékařské centrum „Gutswiese“

(plánované dokončení v říjnu 2027) se nachází v bezprostřední blízkosti.

Tato kombinace infrastruktury, přírody a dopravní dostupnosti dělá polohu dlouhodobě atraktivní a hodnotově stabilní.

Dům je k prodeji prázdný a bude před prodejem kompletně vyklizen.

Všechny údaje v inzerátu byly pečlivě sestaveny. Přesto však nenesu odpovědnost za jejich správnost a úplnost.