Prodej domu • 332 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Luxusní rodinný dům v Untergruppenbach (místní část Unterheinriet) – bydlení s výhledem

Vítejte ve vašem novém domově – jedinečném rodinném domě, který působivě spojuje prostornost, široký rozhled a bydlení v úzkém kontaktu s přírodou. V klidné lokalitě na okraji polí v Unterheinriet si užijete nepřekonatelný panoramatický výhled na vinice a pole – pohled, který promění každý den v něco výjimečného. S přibližně 330 m² obytné plochy, elegantním hlavním bytem a prostorným samostatně vstupovatelným přípojovým bytem je tato nemovitost ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Hlavní byt

Už při vstupu na vás působivý vstupní prostor s návštěvnickou toaletou. Srdcem domu je přibližně 65 m² velký obývací a jídelní prostor, který díky podlahovým oknům zaplaví přirozené světlo a nabízí pohled do okolní přírody. Přilehlá zimní zahrada harmonicky rozšiřuje obytný prostor a v letních měsících se dá zcela otevřít – pro plynulý průchod mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Soukromá část na ústupu vás nadchne prostornou ložnicí, šatnou a luxusní koupelnou en suite s vířivkou, sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem.

Na podkroví naleznete dvě světlé ložnice s vlastními balkony a moderní koupelnu – ideální jak pro rodinu, tak pro hosty.

Přípojový byt

Samostatně vstupovatelný přípojový byt o přibližně 134 m² obytné plochy (rekonstruován v roce 2019) nabízí široké možnosti využití. Ať už jako prostor pro hosty, domácí kancelář nebo k pronájmu – promyšlené dispozice zahrnuje otevřený obývací a jídelní prostor s venkovskou kuchyní, koupelnu s denním světlem, prostornou ložnici se šatnou, velkou zimní zahradu i slunnou terasu.

Exteriér a vybrané přednosti

• KLAFS venkovní sauna se suchou i parní koupelnou, zvukovým systémem a hvězdnatou oblohou

• Slunná terasa orientovaná na jihozápad

• Garáž, 2 krytá stání pro auta a 2 venkovní parkovací místa

• Optické připojení (vlákno) a bezpečnostní systém

• Stylové venkovní osvětlení

Domov, který spojuje klid, široký rozhled a kvalitu života – a nabízí prostor pro ty nejkrásnější okamžiky.

Rezervujte si prohlídku a zažijte tento výjimečný dům na vlastní oči.

Bydlete tam, kde si ostatní užívají dovolenou – váš domov v Unterheinriet, Untergruppenbach

Zde si vychutnáte klid, široký rozhled a skutečnou kvalitu života: ráno slunce nad vinicemi, večer relaxaci na terase nebo v sauně. Klidná poloha na okraji polí v Unterheinriet spojuje bydlení v kontaktu s přírodou s vynikající dostupností do regionu Heilbronn a metropolitní oblasti Stuttgart.

Hlavní přednosti lokality na první pohled:

• Klidná poloha na okraji polí v Unterheinriet

• Rychlé spojení s Heilbronnem a Stuttgартem (autaula A81)

• Mateřská škola, základní škola, supermarket a lékař přímo ve vesnici

• Příroda a volný čas: vinice, cyklistické a pěší stezky, hrad Stettenfels, venkovní bazén

• Aktivní klubové prostředí pro sport a kulturu

Lokalita, která dokonale kombinuje možnost odpočinku, praktičnost v každodenním životě a stabilitu hodnoty nemovitosti.

Vzdálenosti a infrastruktura:

Mateřská škola 1,0 km

Základní škola 1,0 km

Reálka 7,8 km

Gymnázium 9,0 km

Střední škola 6,1 km

Nemocnice 10,0 km

Praktický lékař 1,1 km

Autobus 0,6 km

Vzdálenost k dálkovému nádraží 14,0 km

Obchody 3,8 km

Čerpací stanice 1,0 km

Autoservis 3,5 km

Golfový klub 8,8 km

Tenisový klub 2,5 km

Fotbalový klub 1,0 km

Jezdecký klub 4,6 km

Fitness klub 5,5 km

Plavecký bazén 7,2 km

Divadlo 4,7 km

Kino 14,6 km

Vybavení tohoto domu zdůrazňuje jeho exkluzivitu a vysoké nároky na komfort a kvalitu. Na míru vyrobené dřevěné dveře od truhláře, stylové sádrokartonové prvky a pečlivě vybrané materiály určují interiéry. Moderní technologie, jako je optické připojení a bezpečnostní kamery, zajišťují současný standard bydlení.

Výjimečným prvkem je kvalitní venkovní sauna od firmy KLAFS, která spolu s prostornými venkovními plochami vytváří soukromé wellness útočiště.

Vybrané vybavení:

• Hlavní byt o přibližně 207 m² obytné plochy

• Přípojový byt o přibližně 134 m² se samostatným vchodem

• 3 koupelny + návštěvnická toaleta

• 2 vestavěné kuchyně, 2 šatny

• Zimní zahrady, balkony a slunné terasy

• KLAFS venkovní sauna se suchou i parní koupelnou a zvukovým systémem

• Garáž, 2 krytá stání a 2 venkovní parkovací místa

• Optické připojení a bezpečnostní kamery

• Rekonstrukce suterénu 2019, koupelny podkroví 2021

Poznámka: Další podrobnosti obdržíte rádi v podrobném informačním materiálu nebo při prohlídce.

Exkluzivní rodinný dům s panoramatickým výhledem a přípojovým bytem v Unterheinriet

Výjimečný rodinný dům v klidné lokalitě na okraji polí v Unterheinriet s přibližně 330 m² obytné plochy, samostatným přípojovým bytem, zimními zahradami, balkony a vysoce kvalitní saunou KLAFS. Užijte si výhled na vinice, exkluzivní vybavení a perfektní dostupnost do Heilbronnu a Stuttgartu.

Rezervujte si prohlídku nyní!