Prodej domu • 285 m² bez realitkyGabweg 25, , Bádensko-Württembersko

Tento samostatně stojící rodinný dům v Oppenweiler nabízí na velkém pozemku umístěném na svahu volný výhled až na Stuttgart a také na hrad Reichenberg. Nemovitost se zejména hodí pro rodiny s potřebou většího prostoru, pro vícigenerační domácnosti i pro kupce, kteří chtějí flexibilně kombinovat bydlení a práci. Mezi přednosti patří mimo jiné sauna se sprchovou částí, střešní terasa, zimní zahrada, fotovoltaická elektrárna včetně úložiště a možnosti ostrovního provozu, profesionální poplašný systém při vloupání, dále velmi rozsáhlá dvojgaráž a oplocená zahrada.

Dům postavený v roce 1990 se rozprostírá na třech úrovních a zaujme svou otevřenou dispozicí. Vstupní prostor se nachází v přízemí, kde vás čeká prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní, elegantně členěný pomocí dvoustupňového prvku. Zimní zahrada a vstup na terasu vytvářejí výjimečný pocit z prostoru a podtrhují jedinečnou polohu s výhledem. Pro dodatečné pohodlí je zde pec/krb (s možností uskladnění dřeva na vnější straně domu). V přízemí se dále nachází také technická místnost, přičemž díky přímému přístupu a výhodnému výhozu na prádlo z koupelny v patře se každodenní péče o prádlo výrazně usnadňuje.

V horním patře se nachází tři ložnice, koupelna a otevřená galerie s výhledem do přízemí a se stropy, které místy sahají až ke špičce střechy. Dnešní dětské pokoje v patře navíc disponují palandou (jedna velká, jedna malá). Střešní terasa je přístupná ze dvou pokojů, takže si zde můžete naplno a nerušeně užívat slunce i přírodu.

Spodní patro rozšiřuje nabídku obytných prostor kromě dvojgaráže, kotelny a skladu či hobby místnosti o další dvě vytápěné, obytně upravené místnosti – jedna z nich má samostatný vstup. Tyto místnosti nabízejí velmi flexibilní možnosti využití (např. home office, komerční prostory, ordinaci, domácí kino případně samostatný byt). Podle korespondence se stavebním úřadem je využití této části suterénu jako obytného prostoru možné bez složitého schvalovacího řízení (stavební povolení není vyžadováno; prostor má dostatečnou výšku, zajištěné vytápění i dostatek denního světla). V suterénu se rovněž nachází wellness zóna se saunou a sprchou a dále vstup do sklepního klenutého prostoru.

Celkový stav domu odpovídá převážně roku výstavby, nicméně objekt byl pravidelně udržován a částečně modernizován (např. střešní terasa v roce 2020, otevřená kuchyně v roce 2023, renovace provedena v několika letech). V mnoha částech domu je k dispozici podlahové vytápění. Pro splachování toalet a zavlažování zahrady se využívá dešťová nádrž o objemu 10 000 litrů, čímž se výrazně snižuje spotřeba čerstvé vody. Všechny rolety a žaluzie jsou elektrické a lze je centrálně ovládat či automatizovat (s výjimkou rolety v koupelně ze zásad diskrétnosti). Dále je v domě instalován centrální zvukový systém značky BOSE (např. v oblasti wellness, obývacího a jídelního pokoje či koupelně) a příprava pro elektromobilitu je zajištěna díky připojení na silný elektrický proud v garáži.

Exteriér nabízí kromě terasy, výhledu a soukromí navíc další využitelné plochy. Jedna dlažební plocha je ideální pro zahradní domek nebo třeba malý bazén. V zadní části zahrady se nachází také krásná plocha orámovaná skalami, která se skvěle hodí jako grilovací zóna nebo útulné posezení. Navíc je zde malá, k domu připojená technická kóje pro zahradní nářadí a příslušenství.

Oppenweiler se nachází v okrese Rems-Murr v Bádensku-Württembersku a nabízí klidné bydlení v přírodním prostředí s vyspělou infrastrukturou. Okolí je charakterizováno bohatou zelení, svahovitou krajinou a atraktivními výhledy. Možnosti pro každodenní nákupy jsou dostupné jak v obci, tak i v bezprostředním okolí – například supermarket je vzdálen méně než 1 km. Další nabídky, jako jsou další obchody s potravinami, gastronomie či zdravotní péče, se nacházejí v okruhu několika kilometrů a jsou výborně dostupné.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je zajištěno. Autobusová zastávka „Oppenweiler Reichenberg“ je vzdálená cca 582 metrů a nabízí spojení s okolními obcemi. Vlakové nádraží v Oppenweiler (Württ) je dosažitelné přibližně za 1,5 km a spojuje obec s Backnang a dalšími regionálními destinacemi. Z Backnang existuje spojení se sítí S-Bahn (S3) směřující do Stuttgartu. Region je také automobilově velmi dobře dostupný – společná silnice B14 zajišťuje rychlé spojení s Backnang a Stuttgartem, zatímco nejbližší vstup na dálnici (A81) je dosažitelný přibližně za 15–20 minut. Stuttgart je podle dopravní situace vzdálen přibližně 35–45 minut, Ludwigsburg a Heilbronn jsou také dobře dostupné. Díky probíhajícím pracím na rozšíření B14 a obcházení obce pro Oppenweiler se infrastruktura a dopravní situace v dohledné době výrazně zlepší.

Region je ekonomicky velmi silně rozvinutý a nabízí řadu pracovních míst v dosahu. Mezi významné zaměstnavatele patří například firmy se sídlem v Backnang, Winnenden a v metropolitní oblasti Stuttgartu – mezi něž patří například Kärcher, Bosch nebo různí dodavatelé automobilového průmyslu.

Pro rodiny je infrastruktura velmi solidní: školky, včetně školky Burgblick (cca 833 m), a základní škola Murrtal-Schule (cca 900–1 000 m) jsou snadno dostupné. Nabídku dále doplňují volnočasové aktivity, jako jsou sportoviště a dětská hřiště v bezprostředním okolí. Celkově lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení, přírodního prostředí a každodenní dostupné infrastruktury.

• Masivní stavba, umístění na svahu, výhled

• Prostorná, otevřená dispozice s dvojúrovňovým uspořádáním v obývacím prostoru

• Pec/krb v obývacím pokoji (s možností skladování palivového dřeva na vnější straně domu)

• Zimní zahrada, terasa, střešní terasa s výhledem

• Kuchyně (2023) s vysoce kvalitními spotřebiči značky MIELE, indukční varnou deskou a „Quookerem“ (chlazená a filtrovaná pitná voda, perlivá voda a vroucí voda přímo z vodovodního kohoutku)

• Technická místnost v přízemí s výhodným výhozem na prádlo z koupelny v patře

• Střešní terasa zrekonstruovaná v roce 2020 (hydroizolace a povrchová úprava; vnitřní fasáda s novými deskami Trespa)

• Oplocená zahrada / exteriér

• Malá, k domu připojená technická kóje v zadní části exteriéru

• Sauna a sprcha v suterénu

• Podlahové vytápění ve většině prostor

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,88 kWp včetně 10 kWh úložiště, s možností ostrovního provozu

• Dešťová nádrž o objemu 10 000 l (pro splachování toalet a zavlažování zahrady)

• Podzemní nádrž na topný olej o objemu 10 000 l

• Profesionální poplašný systém při vloupání (Telenot) včetně kouřových detektorů, nouzového tlačítka a interní hlasové signalizace

• Elektrické rolety a žaluzie, centrálně ovladatelné/automatizovatelné (koupelnové zařízení zvlášť)

• Centrální BOSE zvukový systém (např. v oblasti wellness, obývacím a jídelním pokoji či koupelně)

• Částečně vysoké stropy (až cca 4 m v horním patře) a otevřená galerie

• Dvě ložnice s dodatečnou přistýlkou (přistýlková plocha)

• Elektrická markýza na střešní terase, ochrana proti hmyzu na mnoha oknech

• Velmi prostorná, moderně obložená dvojgaráž s přímým vstupem do domu (s dodatečným prostorem pro dílnu/úložný prostor)

• Dvě dodatečná parkovací místa na příjezdové cestě (v závislosti na obsazenosti mohou být využita omezeně)

• Příprava pro elektromobilitu (silnoproudové připojení v garáži)

• Objednané připojení optickým vláknem (termín dle dodavatele)

• Klenutý sklep