Prodej domu 6+1 • 172 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

K prodeji je vysoce kvalitně vybavený rodinný dům se samostatným bytem, který se nachází v klidné, slunné části obce Ostrach.

Dobře izolovaný dům v kombinaci s moderní technikou zajišťuje velmi dobrou energetickou bilanci. Na svahu se nachází aktuálně pronajatý samostatný byt (na vyžádání uvolnitelný) s vlastním vstupem.

Hlavní byt nabízí přibližně 122 m² – v přízemí se nachází prostorná obytná místnost. Tři ložnice a koupelna jsou uspořádány v podkroví. Kromě technické místnosti jsou ve svahu k dispozici ještě dvě sklepní místnosti. V téže části je umístěn i samostatný byt (cca 50 m²) s odděleným vstupem.

Pozemek je terasovitě uspořádán, velmi atraktivně a nenáročně na údržbu díky množství cenných okrasných keřů.

Rozložení hlavního bytu:

• Přízemí: chodba, hostinská toaleta, malá úložná místnost, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, obývací/jídelna s přístupem na velkou sluneční terasu, další úložná místnost.

• Podkroví: 3 ložnice, koupelna, chodba.

• Svah: technická místnost/sklad, 2 sklepní místnosti s přístupem do zahrady.

Rozložení samostatného bytu:

• Svah (aktuálně pronajato, nájemné 500 €), vlastní vstup přístupný přes vnější schody. Vstupní prostor, otevřený obývací/jídelní prostor s kuchyní vybavenou vestavěnou kuchyňskou linkou, ložnice, koupelna, zimní zahrada s krbovým kamenem.

Vnější prostory (697 m²):

• Dvojitý carport

• 2 parkovací místa

• Zahradní domek se vstupem do sklepa

• Samostatná zahradní chýše

• Snídaňová terasa orientovaná na jihovýchod (hlavní byt)

• Nenápadná zahrada s cennými okrasnými keři

• Atraktivní, nenáročná zahradní úprava

• Velká sluneční terasa orientovaná na jihozápad (hlavní byt)

Půdorysné skici jsou k dispozici na vyžádání.

Jedná se o soukromý prodej bez dodatečné provize.

Prosím, nevěnujte se makléřům.

Lokalita:

Dům se nachází v klidné oblasti novostavbového areálu, části Ostrach, bez průjezdního provozu. Zajišťuje dostatek světla a krásný výhled; klidný venkovský život s připojením k dobré infrastruktuře.

Veřejná doprava: linka KVB 104

Vzdálenosti:

• Ostrach – 7 km

• Mengen – 8,5 km (9 min.)

• Pfullendorf – 10 km (12 min.) – střední centrum

• Sigmaringen – 17 km (17 min.) – střední centrum, okresní město

• Ravensburg – 39 km (34 min.) – vyšší středisko

Turistické a cyklistické stezky jsou přímo u domu a vedou do rozlehlých lesních oblastí. Národní park Horní Dunaj a oblast Burgweiler/Pfrunger Ried jsou dosažitelné za 15 minut.

Vzdálenost k Bodamskému jezeru je cca 30 minut.

Technická výbava:

• Prefabrikovaný dům od firmy Bien-Zenker

• Kondenzační plynový kotel (2021)

• Kapalná plynová nádrž zasazená do země

• Podlahové vytápění v celém domě

• Denní světlo ve všech obytných, přilehlých i sklepních místnostech

• Elektrický sušák ručníků v koupelně (hlavní byt)

• Elektrické rolety

• Internetová rychlost až 100 Mbit (LTE/5G), optické vlákno pravděpodobně od roku 2027

• Krbové kameny v hlavním i samostatném bytě (oba jsou dle osvědčení neomezeně použitelné)

• Vestavěná kuchyňská linka značky Alno (hlavní byt)

• Koupelna v podkroví nově zrekonstruována v roce 2022

• Jedna sklepní místnost s denním světlem (hlavní byt) o rozloze cca 31 m²

• Jedna izolovaná/vytápěná sklepní místnost (hlavní byt) o rozloze cca 8 m²

• Podlahové krytiny v hlavním bytě: porcelánová dlažba, parkety

• Podlahové krytiny v samostatném bytě: porcelánová dlažba, laminát

• Kuchyňská linka v samostatném bytě

• 2 solární panely pro ohřev teplé vody

• Satelitní přijímač

• 300l bojler s topnou patronou

• Zařízení na změkčování vody

• Dešťová cistérna s čerpacím zařízením