Prodej bytu 4+kk • 119 m² bez realitkyWeilimdorf Weilimdorf Baden-Württemberg 70499

Tento světlý a prostorně řešený byt o 4,5 pokojích se nachází v 6. patře pečlivě udržovaného vícegeneračního domu v klidné rezidenční oblasti Stuttgart-Weilimdorf. S přibližně 118,5 m² obytné plochy nabízí promyšlené řešení dispozice a dostatek prostoru k pohodlnému bydlení – ideální pro páry nebo rodiny, které hledají domov s výhledem.

Rozlehlý obytný prostor okouzlí svým otevřeným uspořádáním: obývací pokoj, jídelna a prakticky řešená kuchyň s přilehlou spíží se navzájem harmonicky prolínají. Odtud máte přímý přístup na slunný balkon orientovaný na jihozápad, kde si po pracovním dni můžete vychutnat klid a podvečerní slunce s výhledem přes střechy Weilimdorfu.

Przestranná hlavní ložnice nabízí dostatek místa a nádherný výhled na vinice – skutečná perla. Dva další pokoje jsou ideální buď jako dětské pokoje, pracovny nebo hostinské pokoje a lze je flexibilně přizpůsobit vašim potřebám.

Vstřícná chodba nabízí dostatek místa pro věšák; již je zde umístěna zakázková vestavěná skříň. Dodatečná komora pak poskytuje praktický úložný prostor.

Moderní koupelna je vybavena sprchou, toaletou a připojením pro pračku a sušičku. Promyšlený půdorys dále doplňuje samostatné hostinské WC.

I investoři najdou v této nabídce velmi atraktivní příležitost: Byty s 4,5 pokoji jsou na trhu s pronájmy opravdovou raritou – odpovídající poptávka je u rodin a párů, které si cení prostorného bydlení v klidné lokalitě. Díky oblíbené čtvrti, dobře promyšlené dispozici a vynikající infrastruktuře má tento byt nejlepší předpoklady pro dlouhodobý pronájem a představuje tak solidní investiční objekt s trvalou hodnotovou stabilitou.

Atraktivní lokalita ve Stuttgart-Weilimdorf – klidná, zelená a skvěle dostupná

Byt se nachází v čistě rezidenční oblasti v oblíbené čtvrti Stuttgart-Weilimdorf, která je díky množství zeleně a lesů také známá jako „město uprostřed přírody“. Dům stojí v klidné obytné ulici, mimo hlavní dopravní tep. Samotný byt je situován na straně od ulice – s výhledem do zahrady a do přírody.

Infrastruktura a občanská vybavenost

V bezprostředním okolí se nachází mateřské školy, základní školy, hřiště, sportovní kluby i veškerá zařízení potřebná pro každodenní život – včetně supermarketů, pekáren, lékáren a mnoha dalších. Rušné centrum čtvrti u Löwen-Marktu je dostupné pěšky během několika minut a nabízí řadu obchodů, bank a gastronomických zařízení.

Dopravní spojení

Stanice metra je dosažitelná pěšky za méně než 5 minut. Odtud spoje jezdí každých 10 minut a dorazíte za přibližně 15 minut přímo na stuttgartské hlavní nádraží. I autem je lokalita ideální: přes silnici B295 a nedalekou dálnici A81 (odbočka Feuerbach) se rychle dostanete do centra, do Leonbergu nebo na okolní průmyslové lokality.

Atraktivní pro dojíždějící

Blízkost průmyslových zón v oblastech Feuerbach, Zuffenhausen, Ditzingen a Korntal-Münchingen činí tuto lokalitu obzvlášť zajímavou pro pracující. Velcí zaměstnavatelé jako Porsche, Bosch, Trumpf a Behr jsou vzdáleni jen několik minut jízdy.

Velký slunečný balkon s jihozápadní orientací – ideální pro poklidné večerní hodiny

Světlem zalitý, prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na balkon

Vestavěná kuchyň vybavená varnou deskou, troubou, myčkou, lednicí a mrazákem

Praktická spíž přímo vedle kuchyně

Jasně obložená koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlovou skříňkou, toaletou a připojením pro pračku a sušičku

Navíc samostatné hostinské WC

Prostorná chodba s vestavěnou skříní a dodatečnou komorou

Podlahy: světlé dlaždice v koupelně, kuchyni a chodbě – obytné prostory jsou vybaveny laminátem s tlumením kročejového hluku a vzhledem pravého dřeva

Osobní výtah v domě

Ústřední topení pro vytápění a ohřev vody

Parkovací místo v podzemní garáži s elektrickými vraty

Samostatná sklepní místnost a společná prádelna se sušárnou

Vnitřní místnost pro uložení kol

Správce domu bydlí přímo na místě a zajišťuje pravidelný úklid a údržbu celého areálu

Rodinný dům byl postaven v roce 1980 a díky pravidelným údržbovým opatřením se nachází ve velmi dobrém stavu. Byt je součástí společenství vlastníků bytů (WEG) s přibližně 80 majiteli.

Areál spravuje dlouholetá a velmi spolehlivá správcovská firma, která se aktivně stará o udržení hodnoty budovy. Velká část vlastníků bydlí přímo na místě – což se odráží v pečlivě udržovaném prostředí a dobrém sousedském soužití v rámci celého společenství.

Byt je prodáván bez provize a bez zprostředkovatele.

Součástí nabídky je i uzamykatelné parkovací místo v podzemní garáži s elektrickými vraty.

Pravidelně jsou prováděna údržbová opatření společných prostor.