Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyLuisenstr. 2 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Tato prostorná 3+1 bytová jednotka o výměře 67 m² se nachází ve vysokém přízemí dobře udržovaného vícepodlažního domu v ustálené obytné oblasti.

Vybavení:

• Plynové podlažní topení (rok výroby 2019) od společnosti Vaillant

• Bílé plastové okna s izolačním dvojsklem

• Koupelna se sprchou, oknem a připojením pro pračku

• K bytu náleží také velká sklepní místnost

V roce 2003 byly podlahy kompletně obnoveny:

• Obývací pokoj i dětský pokoj mají korkovou podlahu

• V ložnici byl položen laminát

• V předsíni je dlažba (nájemníci na ni položili koberec, takže podlahy vypadají stále jako nové)

• Koupelna byla zrekonstruována na konci 80. let

Velká okna v obývacím a ložnicovém prostoru zajišťují dostatek přirozeného světla.

Přímo před domem se nachází nabíjecí stanice pro elektromobily pro 2 vozidla – prakticky ideální umístění.

Byt je již více než 10 let pronajímán stejným spolehlivým nájemníkům. Tito obyvatelé nyní hledají 4+1 byt kvůli rodinnému přírůstku, takže se tento byt v dohledné době uvolní. V současné době však nájemní smlouva stále platí.

Základní měsíční nájem činí 725,00 eur plus 180,00 eur zálohy na provozní náklady.

Měsíční poplatek za správu domu včetně rezervy na údržbu činí 246,00 eur.

Rezervy společenství vlastníků činí přes 125 000 eur.

Byt se nachází v norimberské čtvrti St. Peter. Ačkoli je umístěn mimo hlavní průjezd, nabízí klid pečlivě udržované obytné čtvrti a současně výborné dopravní spojení, které umožňuje snadné a rychlé dosažení centra Norimberku.

Čtvrť St. Peter je díky své poloze velmi oblíbená: nedaleko se nachází jak Georg-Simon-Ohmova vysoká škola, tak pedagogická a ekonomická fakulta Univerzity Erlangen/Nürnberg. V samotné čtvrti se nachází několik mateřských škol, základní škola a dvě gymnázia. Ve St. Peter máte k dispozici všechny základní nákupní možnosti, jako jsou supermarkety, drogerie nebo pekárny, a taktéž několik restaurací. Pro širší nabídku je centrum města snadno dosažitelné veřejnou dopravou nebo na kole.

Dále, přímo před domem je nabíjecí stanice pro 2 automobily a v bezprostřední blízkosti se nachází dostatek parkovacích míst.