Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHamburg Horn Hamburg 22111

Zabalte kufry a nastěhujte se: Kvalitně zrekonstruovaný klenot bez čekání na další opravy!

Vítejte ve svém novém domově! Tento čerstvě zrekonstruovaný historický klenot je prodáván prostřednictvím soukromé soutěže. Uvedená cena 249 000 € představuje minimální nabídku. Protože se prodává bez provize, ušetříte přibližně 12 000 € na poplatcích realitní kanceláře – peníze, které můžete přímo investovat do svého bydlení nebo dovolené.

Největší přednost: Technika na moderní úrovni

Hledáte starší byt bez rizika zastaralé techniky? Tady se o nic nemusíte starat:

Prakticky prvního užívání: Kompletní rekonstrukce v roce 2023.

Energeticky efektivní: Nová zvukově izolační okna (2023) s vynikající tepelnou prostupností (UG 1,1). Téměř žádné náklady na topení!

Bezpečnost: Kompletní elektroinstalace z roku 2022, centrální plynové topení z roku 2022.

Čerstvý vzhled: Nové nátěry stěn, obroušené a nalakované dřevěné podlahy, nové koupelna s přirozeným světlem a neutrálními dlaždicemi.

Byt: 45 m², který se cítí jako 55 m²

Chytré uspořádání to umožňuje! 2 pokoje, velmi prostorná obývací kuchyň a balkon poskytují dostatek místa pro jednotlivce, páry nebo náročné investory.

Pocit domova: Dřevěné podlahy, koupelna s přirozeným světlem a „odvaha k barvám“.

Zázrak místa: K bytu náleží prostorný sklep, podlahová část ve sklepě, přístup na podkroví a sklep pro kola.

Nízké provozní náklady: Měsíční domovní poplatek činí pouhých 260 €.

Dům a komunita

Pečlivě udržovaný dům z roku 1920 okouzlí nádhernou stukaturou a skvělou domovní komunitou. Tady si lidi stále navzájem pomáhají! Okolí je tolerantní, přátelské a klidné. Poslední dobou jsme byt obývali jako majitelé – s těžkým srdcem se tohoto „hnízda“ loučíme kvůli stěhování.

Zajištěná budoucnost: Správa domu pracuje rychle a ochotně; připojení na dálkové vytápění je již v současné době prověřováno. Informace o nadcházejícím shromáždění vlastníků vám rádi transparentně předáme.

KLÍČOVÁ DATA NA PŘEHLED:

• Stav: Kompletně zrekonstruováno v roce 2023 (stav jako u prvního užívání)

• Plocha: cca 45 m² (2 pokoje, balkon, kuchyň, koupelna)

• Technika: Okna s tepelnou prostupností UG 1,1 (2023), topení (2022), elektroinstalace (2022)

• Cena: počáteční nabídka 249 000 € (bez provize)

• K dispozici: ihned / dle dohody

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:

Prodej probíhá soukromou osobou. Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.

Hamburg-Horn se nachází na východě hanzovského města a vyniká výbornou dostupností k hamburgskému rychlému dopravnímu systému – stanice U2 Legienstraße vás během přibližně 12 minut doveze do centra. Kromě toho má tato čtvrť výhodu nové linky U4, která skvěle doplňuje spojení s Hafencity. Čtvrť nabízí solidní infrastrukturu s supermarkety, školami, lékaři a obchody denní potřeby v docházkové vzdálenosti. Horn je do značné míry velmi zelená čtvrť. Horner Rennbahn-Park i nedaleko ležící Horner Blooms Park nabízejí hojné možnosti k relaxaci venku. Horn je živá, autentická čtvrť s městským kouzlem.

Kvalitní vybavení: IKEA kuchyně, indukční varná deska, myčka nádobí, nová okna (2024), plynový kotel (2022), elektroinstalace (2022), topná tělesa s chytrým ovládáním, rekonstruováno v roce 2023 (stěny, podlahy).