Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyMünchen Sendling Bayern 81369

Nabídka popisuje výjimečný penthouse byt ve vyhledávané mníchovské lokalitě, vzácnou příležitost pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou perspektivu. Nemovitost se představuje jako vysoce kvalitní investice s stabilním výnosovým potenciálem a s úmyslně dlouhodobým koncepčním využitím.

Exteriéry:

Balkon o rozloze cca 3,5 m² je orientován na jihovýchod – ideální balkon pro snídani, kde lze vychutnat ranní slunce.

Prostorná střešní terasa o rozloze cca 10 m² je orientována na západ. Vyzývá k užívání letních večerů či grilování, poskytuje zasloužený odpočinek po dlouhém pracovním dni.

Zdroj vytápění:

Podlahové vytápění je instalováno ve všech místnostech s dlažbou ve stylu Toscana s vysoce kvalitně glazovanými terakotovými dlaždicemi (Hartlmaier Grünwald), včetně koupelen. V místnostech s kobercem (například ložnicích) zase radiátory zajišťují útulné teplo. Tato promyšlená kombinace topných zdrojů dodává bytu zřetelně příjemné klima.

Dřevěný krb v obývacím pokoji navíc v chladnějších večerních hodinách poskytuje obzvláště útulné teplo, nebo jen vytváří atmosféru pohody.

Dvě plnohodnotné koupelny s denním světlem:

Hlavní koupelna je vybavena vanou, další koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou. Koupelny mají moderní vzhled s obložením až ke stropu a s orientačními bordúry (Hartlmaier Grünwald). Obě koupelny disponují okny pro přirozené světlo a dále možností ventilace stiskem tlačítka.

Prémiová kuchyň:

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, precizně navržená a zhotovená truhlářem, je po celé délce vybavena žulovými pracovními deskami, nepřímým osvětlením, rozsáhlým vestavěným úložným prostorem a špičkovými kuchyňskými spotřebiči včetně pračky (SIEMENS Top Line). Podlahové zasklení mezi kuchyní a střešní terasou vytváří v kuchyni neobvykle slunnou atmosféru, ať už ráno či večer. Opticky plynulý přechod z kuchyně na terasu proměňuje kuchyň v útulné centrum domova.

Plně dokončený podkrovní prostor:

Plně zrekonstruovaný podkrovní prostor není součástí oficiální obytné plochy, avšak rozšiřuje ji o cca 40 m². Díky instalaci rozsáhlých střešních oken je tento ateliér mimořádně světlý a nabízí neomezené možnosti: ať už jako kancelář, hobby místnost nebo inspirativní útočiště – kreativní využití nezná hranic.

Celkově činí skutečně využitelná plocha přibližně 145 m², přičemž oficiální obytná plocha je cca 85 m².

Byt je v současnosti užíván přímo vlastníkem.

Penthouse se nachází v městské části Sendling-Westpark, méně než minutu chůze od vstupu do metra/U-Bahn "HARRAS" a zastávek autobusů, avšak v klidné, méně frekventované vedlejší ulici.

Tím pádem máte k dispozici klidné bydlení spojené s přímým pěším spojením na veškerou městskou dopravu vedoucí do centra Mnichova, ale i do okrajových oblastí až do Bavorska. Automobilovou dopravou se dostanete za minutu na Mittleren Ring (směrem na Salzburg, Stuttgart, Norimberk) nebo za 5 minut přímo na dálnici ke Starnbergu.

Statičně málokterá městská čtvrť je tak žádaná jako Sendling-Westpark. Harras, známý svými secesními fasádami, představuje autentickou čtvrť na jihu, kde se snoubí staromnichovská kvalita života s mladistvým šarmem.

Blízkost k řece Isar (Flaucher) a zoologické zahradě činí ze Sendlingu oblíbené místo pro rodiny i mladé. Dlouhé procházkové a cyklistické stezky podél Isaru zdůrazňují nesmírnou volnočasovou hodnotu.

Sendlingská kostel.

Veřejná dopravní dostupnost:

Navzdory klidné lokalitě má byt bezprostřední přístup k veřejné dopravě. Dokonce ani za deště nestojí za to si brát deštník, protože za pár vteřin jste na stanici metra (U6), která je zároveň stanicí S-Bahn (S7). Autobusy jezdí přímo před domem do všech směrů.

Doba jízdy je 8 minut (U6, 5 zastávek) přímo na Marienplatz a Viktualienmarkt v srdci Mnichova. Studenti odtud cestují přímo na LMU nebo do Garchingu na TU. Také velká nemocnice Großhadern je dosažitelná z Harrasu přímo metrem U6.

Cestování z Harrasu:

S7 směrem na Wolfratshausen / Bad Tölz, stejně jako do centra, na autobusové nádraží a hlavní nádraží.

Regionální vlaky Bayerische Regiobahn s přímými spoji do Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee a Bayrischzell:

Cestujte v pohodě bez auta do krásného předalpského regionu.

Harras je nejdůležitějším dopravním uzlem v jižním Mnichově a propojuje metro, S-Bahn a regionální dopravu.

V bezprostředním okolí:

– Gastronomie, kavárny

– Pekárny, supermarkety a specializované obchody

– Lékaři (všechna obory), lékárny a drogerie

– Mateřské školy, školy a městská knihovna

Statičně málokterý byt v Mnichově spojuje své klidné umístění s takovou nabídkou dopravních spojení, maloobchodu, gastronomie, zdravotnictví a fitness, vše dostupné pěšky. Navíc je Westpark a blízkost k řece Isar či zoologické zahradě ideální pro volnočasové sporty a relaxaci, a to pro mladé i staré.

Penthouse byt, rok výstavby 1993

– Oficiální obytná plocha cca 85 m² (ateliér není zahrnut v kupní ceně)

– Střešní terasa cca 10 m² orientovaná na západ – relaxace v večerním slunci

– Balkon cca 3,5 m² orientovaný na jihovýchod – pro snídani a ranní slunce

– Dvě plnohodnotné koupelny s denním světlem, vybavené vanou a sprchou

– Podlahové vytápění ve všech dlažebně obložených místnostech

– Radiátory v místnostech s kobercem

– Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od truhláře: žulové pracovní desky, nepřímé osvětlení, zakázkové vestavby a prémiové vybavení spotřebičů (SIEMENS Top Line)

– Podlahové zasklení mezi kuchyní a střešní terasou: zářivě světlý obytný a jídelní prostor, transparentní spojení vnitřního a venkovního prostoru

– Plně dokončený podkrovní prostor o rozloze cca 40 m² užitné plochy: vytápěný, osvětlený, ideální jako kancelář, hobby místnost nebo útočiště

  (není součástí oficiální obytné plochy, není zahrnut v kupní ceně)

– Celková využitelná plocha cca 145 m² při oficiálních cca 85 m² obytné plochy

Spojuje své klidné umístění s bohatou nabídkou dopravních spojení, maloobchodu, gastronomie, zdravotnictví a fitness:

– Metro, S-Bahn, 8 autobusových linek,

– BRB směřující do Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee a Bayrischzell

– Tři nadzemní duplex parkovací místa k zakoupení s přípravou pro elektrickou nabíjecí stanici

Nabídka popisuje výjimečný penthouse byt ve vyhledávané mníchovské lokalitě, vzácnou příležitost pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou perspektivu. Více informací a expozici naleznete na výše uvedené webové adrese.