Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86165

(Do dotazů lze také telefonicky na čísle 017641794842)

*PRVNÍ NASTĚHOVÁNÍ PO REKONSTRUKCI*

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento nádherný dvoupokojový byt ve třetím patře pečlivě udržovaného bytového domu v Augsburg-Lechhausen spojuje moderní design, kvalitní vybavení a prostředí vytvořené pro pohodlný život. Čeká vás domov, kde je všechno nové a kde se seznámíte s pocitem okamžité pohody.

Byt byl v roce 2026 rozsáhle zrekonstruován a má tedy kvalitu novostavby.

Jak kuchyně, tak chodba byly vybaveny velkými, moderními dlaždicemi, které místnostem dodávají elegantní a nadčasový vzhled.

Rekonstruovaná koupelna je opravdovým lákadlem: disponuje vanou s dešťovou sprchou a otevíratelným skleněným oddělením, kvalitním sanitárním vybavením a elegantními stropními svítidly pro příjemné osvětlení. Kromě toho je v koupelně připojeno i místo pro pračku.

Prostorný balkon zve k relaxaci venku – ideální pro krásné chvíle v létě. Výjimečně velký sklepní prostor nabízí spoustu úložného prostoru pro vaše věci.

V nedávno zrekonstruovaném podzemním garážovém prostoru můžete bezpečně a pohodlně zaparkovat své auto. (Prodejní cena podzemního parkovacího místa plus 17.000 €; CELKOVÁ KUPNÍ CENA: 286.000 €).

Měsíční poplatek činí 290 € (188 € náklady přenositelných, 47 € náklady nepřenositelných a 54 € příspěvek do opravného fondu).

Obzvláště potěšující: Byt je prodáván BEZ PROVIZE a bez makléře. Ušetříte tím přibližně 10.000 € !!

Byt je okamžitě k nastěhování nebo k pronájmu.

Všechny hlavní body na první pohled:

• Kvalitně zrekonstruován

• Okamžitě k nastěhování nebo ideální k pronájmu (možný výnos minimálně 4,5 %)

• Bez provize – úspora cca 10.000 €

• Vysoké opravné rezervy (nad 1 Mio €)

• Zrekonstruovaná podzemní garáž

• Atraktivní poloha v Augsburg-Lechhausen

– REKONSTRUKCÍ PROŠLO KOUPELNA S MODERNÍMI DLAŽDICEMI A VYSOCE KVALITNÍM VYBAVENÍ (Villeroy&Boch, GROHE, atd.)

– NOVÁ PODLAHA V OBYTNÝCH PROSTORECH (Schatteneiche)

– NOVÁ DLAŽDIVÁ PODLAHA V KUCHYNI A CHODBĚ

– NOVÁ ELEKTROINSTALACE, VČETNĚ NOVÉHO ROZVÁDĚČE A CHRÁNIČOVÝCH JISTIČŮ

– NOVÉ VYPínaČE A ZÁSUVKY

– NOVÉ TOPENÍ

– NOVÉ VNITŘNÍ DVEŘE

– NOVĚ OMÍTNUTÉ A ČERSTVĚ NATŘENÉ STĚNY

– VELMI VELKÝ SKLEPNÍ PROSTOR

– BALKON

– PODZEMNÍ PARKOVACÍ MÍSTO (nejde o duplex!) plus 17.000 €

*** Byt byl vybaven skutečným nábytkem od DERANOVA-Homestaging ***

Zařízení slouží k lepší představě prostor a bude při prodeji odstraněno (i kuchyně je pouze rekvizita!).

(Veškeré údaje jsou nezávazné a bez záruky. Vyhrazujeme si právo na chyby a omyly)

(Do dotazů lze také telefonicky na čísle 017641794842)